當如今已經是寸土寸金的朝陽公園正門，赫然冒出擁有像五星級酒店一樣大堂的公寓樓，當一頭傲氣逼人不怒自威的獅子頭像，威嚴地注視著路人，很多人開始猜測，這里是不是來了一位實力雄厚，非比尋常的大開發商。后來他們了解到棕櫚泉的開發商只是一位名不見經傳的房地產新人，名叫曾偉，他們不免會大吃一驚。

　　張慶(《財智人物》記者)：嚴格地意義上來說，棕櫚泉是你們所操盤第一個的項目

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，那么第一次操盤就運作這么一個高端的項目，那么當時是不是在冒險呢？

　　曾偉(北京世紀朝陽房地產開發公司董事長)：我覺得這個應該對我說，從我個性上來說，我不認為，在商業上不叫冒險，而在挑戰，我喜歡從事就是說能夠對自己能夠更有挑戰性的工作。我做棕櫚泉來說，這在全北京也好，全中國也好，我覺得應該有一個綜合的高端的這樣一個社區，我覺得我們當時是，我和我太太拎著錢到北京來買房子，不是我們花不起這個錢，而是覺得買房子，這也不滿意那也不滿意，始終有很多很多遺憾，最終沒有下手。那么我就想，既然我們看了國外有那么多好的房子，我們為什么不把這種好的理念帶到中國過來。

　　張慶：什么樣的樓盤算是好樓盤，什么樣的房子能稱得上是好房子呢？

　　曾偉：我覺得僅住宅而言，我覺得首先它有一種就是說靈性，要靠近大湖大水，你在美國無一它的好的住宅，你看紐約中央的房子，能夠看景的房子都是以尺度計算的。我去住它那個東方文化那個酒店，在紐約最時尚一個酒店，我去住那個房間大概是一千來美金，但是它不看公園，我說你能不能換個公園的景觀，他說對不起，你要換公園，你要多加700美金。那么說穿了，(好房子)要綠樹成蔭更好，不綠樹成蔭也要到處生機勃勃，雖然不能見到一望無際的水面，但是也有潺潺其流也未嘗不可。

　　張慶：在棕櫚泉能見到嗎？

　　曾偉：棕櫚泉，我們朝陽公園前面一千多畝的湖面，我們自己也有一個循環的水的系統。

　　幾年前，曾偉以一匹黑馬的姿態殺到北京，準備在朝陽公園南路這個當時還并不紅火，而且是以普通住宅為主的地段建造一個高檔樓盤時，一度被人譏笑為“地產門外漢”，并不為大家所看好。

　　目前，棕櫚泉的開發已經進入收尾階段，由于項目交房品質甚至超出了業主心理預期，它很快得到了買家熱烈的追捧和好評，棕櫚泉的銷售率幾乎達到百分之百，這種現象令當初質疑它的人大跌眼鏡，也令錯過購買時機的投資客大呼后悔。

　　吳瑜章(沃爾沃亞洲區副總裁)：我和我太太回國十幾年，一直租房子住，花了得有5、6百萬，一直沒有買到心儀的房子。

　　很多像吳瑜章這樣，具有多年的海外生活經歷，對住房品質極其挑剔的人成為了棕櫚泉的業主。

　　棕櫚泉一炮走紅，曾偉自然也成為了媒體追逐的對象，業內人士開始大篇幅地探討曾偉的成功之道。但誰又能想到，這個眾人眼中的地產新貴，這個展現在媒體面前順風順水的人，卻有著不為人所知的痛苦心路歷程。

　　張慶：我縱觀你的簡歷，好像你一路走過來都非常順利，這其中的秘訣是什么？

　　曾偉：也不是，順利我覺得在人生過程中，你們覺得是，外人常跟我說很順，實際上在我的人生經歷過程中，我覺得內心深處很多不平凡的，或者有很多坎坷的事情，我覺得常說人可能在一個社會里面，展現在別人面前的是一些好的，是一些過五關斬六將的一些經歷，沒有看見走麥城一些灰暗的一些東西。包括我自己，十年前，我記得我也曾經說，每年新年鐘聲敲響的時候，很苦悶，很彷徨，甚至想有自殺的感覺。

　　張慶：為什么？

　　曾偉：覺得又過了一年，自己什么事情都沒干成。

　　張慶： 那時候自己是處在一個什么樣的狀態當中？

　　曾偉：當時我在四川工作的時候，我覺得那個時候有一段時間覺得工作出不了成績。那個時候覺得有點上窮碧落下黃泉，兩處茫茫都不見，好像有一種對生活有一種彷徨、苦悶。

　　張慶：你想做什么呢？你那時候的理想是什么？

　　曾偉：我當時的理想，因為當時的，當時因為我是學農業經濟的，當時實際上想，通過自己當時說實話，理想去當個縣委書記，覺得用自己的行動以后去改變一個地方的面貌。

　　年輕氣盛的曾偉感到一腔抱負無法施展，他陷入了人生第一個低谷，但不甘于平淡，一定要做點什么的想法又深深地折磨著他，1988年，當中國的大江南北涌起改革的大潮，26歲的曾偉也義無反顧地離開了四川，來到了當時的改革前沿陣地海南。曾偉第一次站在了時代的風口浪尖，幸運的是，這一次命運之神青睞了他。

　　張慶：在90年代初的時候，十萬人才奔赴海南，而且很多大學生都在街頭擺攤的時候，你已經做上了政府的秘書了，這個位置您是怎么做上去的？

　　曾偉：我覺得當初我認為這還是對一個知識的積累，也可能是我的一個運氣，當時因為我是，當時在四川省委農村政策研究室工作了很多年，那么四川兩百一十多縣區，我去了170多個。我覺得這些東西可能給了我一些錘煉。所以說到海南去了之后，當時我沿著，當時我揣了兩百塊錢，然后在環島游了大概四天。后來有一天我走之前，我就去游泳。游泳呢，當時我在游的時候，就一不小心就用腳踩到一個人，我就說對不起，我一看到大概是一個四五十歲的人，他覺得我這個人對他起碼比較禮貌，他站在海邊，我們就開始聊。我們聊了兩個多小時，我才知道他是一個省政府的一個秘書長，后來走之前，他說你到什么地，我們需要你這種人，

　　　張慶：也就是說，在一次不經意的機會當中，認識了秘書長跟他做了交流。

　　曾偉：所以說我覺得當時，我后來再想，還是一個，我覺得我經常跟我們公司人說，你自己還是要，做任何事，表面上看起來是一個機遇，實際上還是一個準備，你要有一定的積累，知識上的積累，可能你才能夠。機遇總是垂青于那一種準備好的，我覺得做任何事情都要自己心理能夠有所準備的。

　　海南成為曾偉人生中一個重要的驛站，在這里他不僅有機會進入海南省政府從事秘書工作，而且在一次偶然的機會中，他展露了自己的才華，受到了央行領導的賞識，并從此進入金融領域，在30歲那年，他成為了招商銀行總行行長助理，然而出乎所有人的意外，一年后，他放棄了這個令人羨慕的職位，決定下海，開始了他棄官從商的生涯。

　　張慶：那你當初如果還繼續在體制內，不棄官從商的話，覺得你現在是一個什么樣的狀態？

　　曾偉：我覺得坦率地說，什么狀態也很難描述，但是我覺得起碼沒有我現在心靈那么自由，起碼沒有我現在生活那么充實，也可能在那兒也做得會越做越好，但是我覺得走這條路，我仍然選擇第一我不后悔，第二我覺得當初的選擇那么是正確的。

　　張慶：你覺得你自己是不是一個特別幸運的人，你怎么評價你幾次成功地轉型呢？

　　曾偉：我覺得也算是比較幸運，每次對我，起碼自己的想法基本都能夠如愿，因為當時下海的時候，我也想不成怎么辦，不成我覺得無非這邊我們學政治經濟學，馬克思的資本論，無產者砸碎的是鎖鏈來是整個世界。我們從四川出來，小時候到大經歷在農村，你本來就沒有什么，你沒有好的機遇，你還是一個很平淡地在人堆里面為溫飽而奔波的人，那么你今天到了這一步，說說都是身外之物，本來就不是你的。如果是成了，那么沒有委屈自己，這個心理，然后如果是失敗了，無非去做一個專業人士，而且這樣會踏踏實實去做，更做好。

　　下海之后的曾偉曾經嘗試涉足投資銀行、高科技領域等等，在一次去美國談判一個企業的收購事項時，一個偶然的機會中，曾偉邂逅了對他影響至深的人，也就是后來成為他為太太的妮可。

　　張慶：我聽說你和妮克是一見鐘情，她身上哪些東西強烈吸引你的？

　　曾偉：我覺得她，我們是在一個聚會上認識的，我是找洗手間。

　　妮可：因為那個酒吧都是外國人，很少有中國人，然后我跟我幾個朋友在那邊，正好看到一個中國人，那個臉孔的人在找洗手間，后來他就到處看在里邊，沒人幫他。

　　曾偉：她就很熱情地給我指在哪里應該怎么走，我覺得人還，其實在美國其實那種社會，還是一個比較冷漠，我覺得當時我們剛去的時候，所以我覺得她還是給我感覺就是說很熱情洋溢，但是同時我覺得她也堅持她做人的原則。

　　那是1996年，當時的妮可已經取得了美國國籍并打算今后長期生活在美國，曾偉此時在國內的事業才剛剛起步，但是在遠隔重洋的這一端，他認準了妮可是他理想中的難得的伴侶，他知道這一次他一定不能錯過。

　　妮可：特別執著，因為當時他在中國，然后我在美國，我從來沒有想過，我們兩個人會有故事。他追求我的過程非常執著，那時候有一天，應該一年以后打動了，我就想一個如此執著的人，他做生意，做事業應該也是非常成功的。

　　張慶：據說后來一年之后她提著幾個皮箱就到國內來找你了，面對這樣的舉動你是怎么想的？

　　曾偉：說實話，我那個時候才剛剛創業，沒有很多的錢，而我覺得在美國，擁有美國公民的能夠拋棄了很多優裕的生活，也拋棄了各種各樣的誘惑，能夠從洛杉磯來找我，我覺得令我非常感動，我肯定不能，當時也感到很大的壓力，說實話，我不能讓人失望也不能說，我一定要給她一個好的生活。

　　張慶：你的太太妮克在你的生活和事業當中起了一個什么樣的作用，扮演了什么角色？

　　　曾偉：首先不管是在我個人，也遇到很多不順利，困難的時候，她也給了我很大支持和信心，我就在艱苦的時候大家能一起走過，而在房地產的營銷上，還有室內裝修設計上，因為她在美國學過時裝，時裝方面，對色彩對裝飾對裝修，我覺得再加上她有一種天然的這種感覺，我覺得能夠使我，經常說使我們這個農村里的孩子能夠做到那么好，起碼軍公章上有她的一大半。

　　張慶：你們算不算是優勢互補，土洋結合呢？

　　曾偉：可能也算吧，

　　在京城的房地產界，有那么幾對夫妻搭檔非常引人注目，像潘石屹和他的太太張欣，張寶全和他的太太王秋楊。盡管聰明的妮可從來都甘愿做曾偉背后的女人，但他們倆配合的默契，在打造棕櫚泉這個樓盤上已經初顯端倪。

　　張建華(北京世紀朝陽房地產開發公司總經理)：互補效應非常明顯，妮可在公司里，永遠服從曾偉，他們的關系非常成熟，對公司發展有很好的推動作用。

　　曾偉和妮可有著完全不同的生活背景和生活經歷，一個長在四川的農村，一個長在北京的大院，一個非常務實，一個極其浪漫。但是，性格上的差異卻沒有影響他們做事的風格。

　　妮可：因為當時我爺爺是做官的，我們家很大，我現在還記得在北京站有一個很大的院子，然后那個樓以前是一個俄國的一個大使館，然后我們很大的院子，我爸爸學開車可以在院子里開車，然后樓也很漂亮是歐洲那種感覺的樓，然后我的環境，因為我從小不太跟外面小孩玩，然后我從小的環境比較優越，碰到曾偉，他是一個從四川來的孩子，他可能跟我生活是完全不一樣的，他以前跟我講過，說他剛大學畢業的時候，在北京站，一個報紙蓋在身上躺在地上睡覺。然后對我來說是不能夠理解的。

　　張慶：他每當跟你講這些往事的時候，你怎么想，聽起來是什么感覺？

　　妮可：我覺得他有今天挺不容易的，靠他自己的努力。

　　高端公寓的目標人群是一個極其挑剔的人群，曾偉知道他要面對的是來自市場嚴格的考驗。他和妮可非常清醒地意識到，要真正打造出一個高品質的公寓，除了深刻去了解它的內涵，還要完整地抓住它每一個細節。

　　妮可：比如說曾偉，11棟樓，每棟樓大堂，他特別希望有一個像五星級酒店感覺，要高的…這個高度非常高。當時我就不能夠理解，我覺得一個住宅，就是應該，常規性的住宅，那曾偉不會，他每次都是口袋里放著一個測量尺，電子的，到哪個酒店，到國外也好，他就蹲在大堂，把那個放在地上，量人家的那個…有多高，然后他量完，他說，量完，他說你看6米吧，7米吧，9米吧，他說我一定要實現這個感覺，然后我都覺得他特別可笑，到哪兒蹲到哪兒，他不怕別人看他，反正特別執著，特別認真，他挺細的。

　　張慶：我聽說您每次出國都會去看看世界上最好的東西，最好的場所，最好的酒店，這樣做是為什么呢？

　　曾偉：好的酒店，好的場所，它是人類社會文化和歷史的結晶。我們要想做一個，既然我們想做一個高檔的公寓，那么要把好的理念帶到中國來，帶到一個國際化的進程的中國，那么這種國際化，我們不是說13億人關起門來，說自己說自己已經國際化了，而一定要五大洲，六大洋的大家來認同你是個國際化的城市。

　　妮可：包括我們上個月剛剛去迪拜，其實就是因為要去看那個七星級的酒店，說世界上惟一的一個七星級的酒店，就是聽朋友講那個酒店很好，那曾偉就說我必須要去看看，什么是全世界最豪華的酒店，然后買了張機票就去了，然后住了兩天，然后就回來了，他覺得我看到了，我知道這個七星級酒店是個什么樣子的。

　　張慶：最后還是他說服了你？

　　妮可：對，所以現在6米到9米的挑空大堂棕櫚泉的一個賣點，我覺得這點挺佩服他的。

　　有人說，建筑是凝固的音樂，美好的建筑是應該能成為給城市面貌增色不少的景觀。但是令人遺憾的是，由于我們很多房地產開發商的粗制濫造，最后給城市留下的是一堆堆的建筑垃圾和心頭永遠的痛。

　　陳逸飛：我最不愿意買外立面差的房子。當很遺憾的是在我們眼前這樣的房子有很多，它們要么很繁瑣，要么品質很差。曾偉在外立面這上面，住房品質上就做得很到位。

　　張慶：很多人都提到你們這個項目修改了很多次，比如這個外立面就修改了三次，為什么會一樣不惜成本這樣去做呢？

　　曾偉：因為在拿棕櫚泉這個項目的時候，由于心里還是沉甸甸的，因為朝陽公園的面積比頤和園還要大，有一個規劃大師曾經說過，一個城市中的公園的圍墻，它不是以它圍墻而定界的，而是以圍墻外的建筑的天際線而成為它的優美的圍墻。所以說要對得起這片歷史，對得起朝陽公園的天際線。今后我們的后人看到這片棕櫚泉的時候，仍然覺得它是美麗的一道風景線，而不至于指指點點，覺得我們糟蹋了這片土地。

　　張慶：但是你是商人，你不考慮盈利，不考慮成本嗎？

　　曾偉：雖然一下可能由于，就跟你說，改外立面也好，加工人電梯也好，或者每一套空調多花一兩萬塊錢去解決它的空氣的過濾系統，這些都不是在承諾之內的，都是在承諾之外的，但是我相信我們的客戶是理解的。那么在我做第二個項目，第三個項目，在品牌的發展過程中，你的客戶就會有，是你事業忠實的追隨者，你就會形成你龐大的客戶群。

　　張慶：形成一種良性地循環。目前在房地產的行業當中有一種現象，比如說特別流行炒作，作秀，你是怎么看待這種現象的？

　　曾偉：我覺得，我不反對去宣傳，但是你過度宣傳之后，你一旦達不到客戶的預期值，就叫炒作，那么這樣是曇花一現，那么如果你今天想賺一桶金，打一槍換個地方呢，還是想我沿著這個品牌走下去，讓大家對你的公司，你的文化，對你的企業有更多的理解，那么我覺得我是選擇后者。

　　蔡鴻巖(《樓市》雜志出品人)：

　　據我所了解，棕櫚泉這個項目和其他項目的最大不同，是變更非常多，他根據市場的要求隨時修改，舍得往上追加投入。房地產開發有兩條線，一條是進錢的線，一條是花錢的線。有的開發商進錢痛快，花錢卻很算計，那出來的產品肯定是不一樣的。對買家來說，很幸運，趕上棕櫚泉這樣的開發商。

　　曾偉舍得在項目上追加投入，在別人看來，他往往是不惜代價，不計成本，但在他周圍的人眼里，曾偉卻不是什么地產大亨，更不是什么一擲千金的富豪，而是一個在生活上甚至很節儉的人。 在曾偉看來，樸素的物質生活往往能保持一個人精神上的斗志。曾偉已經收拾起成功的喜悅又開始不停歇的向下一個目標出發。曾偉和妮可，作為一對地產新人，一出手就大獲全勝，帶給我們很多的啟示：成功并不僅僅在于一個人做事用心，市場眼光超前，更在于他對美好事物和美好生活的推崇和熱愛，這種熱愛最終會變成創造精品的一種沖動，深深感染每一個對未來有所憧憬的人！