孫宏斌隱形超人現身

　　排行第91位財富9.5億元

　　本報記者趙平天津報道

　　盡管已經是天津房地產市場上的大佬級人物，但孫宏斌的公開資料仍然相對有限。但是對于整個華北甚至是中國的房地產市場來說，孫宏斌和他的順馳集團都是無法忽視的，經過短短9年的發展，順馳從一家房地產銷售公司起家，如今已經是中國房地產界的一匹黑馬。

　　公開的信息顯示，順馳集團占天津房地產開發市場20%的市場份額。僅2003年，集團開工面積達到200萬平方米，預計銷售面積將達到130萬平方米。在天津房地產中介行業中，順馳集團仍然是執牛耳者，它擁有100家直營連鎖店和近200家社區協作店，占有天津市二手房市場30%的市場份額。

　　1963年出生的孫宏斌據估計個人資產已經達到9.5億人民幣，他是2002年度中國房地產十大風云人物。

　　孫宏斌始終沒同意接受記者的采訪，不過有一點是肯定的，在90年代初天津的危改大潮中，順馳成功地抓住了機會，從一家房地產銷售公司升級為市場中的主流開發商。天津房地產業內的人士指出，順馳和政府、銀行的關系都相當密切，“順馳的產品特點短平快，資金運作相當快，如果沒有政府和銀行的大力支持，單靠自有資金，企業自己恐怕很難做到。”

　　此外，孫宏斌個人對順馳的影響是無法忽視的。和藹，謙虛，甚至內向，這是和孫宏斌打過交道的人對孫的評語。“他甚至有點兒羞澀，但是只要是說到和房地產或是樓盤銷售有關的話題，他就完全像變了一個人，會很興奮。”一位天津當地的媒體記者這樣描述孫宏斌。“他說話的速度會跟不上他思維的速度，所以有的時候，孫宏斌有點兒結巴。”

　　曾經有媒體評價說：“孫宏斌有一張令人不可抗拒的笑臉，有一種只有最偉大的推銷員才有的魅力。”孫宏斌的履歷相當簡單，1963年生，天津人，學歷是清華大學研究生院和哈佛大學的AMP。

　　孫宏斌曾表示：“順馳有可能去外地發展，將選擇幾個重點城市做房地產開發，應該是市場容量大、市場化程度高的城市。”順馳在北京、石家莊、上海都已經開始運作項目，而目前最有可能采取的擴張方式是順馳置業網連鎖經營模式。8月，順馳已經把自己的中介業務開到了廣州。

　　實際上，順馳的野心是謀略整個中國的二手房中介市場。

　　一位房地產界的人士解釋說，房地產行業要進入一個市場的話，一定要做詳細的前期考察，這樣的考察時間最少也要一年。而做二手房是了解當地市場的一個捷徑，“所以單看這一點就知道順馳的野心不小。”

　　今年年初的時候，聯想控股公司旗下的全資子公司北京融科智地房地產開發有限公司和順馳合作，啟動瑞景居住區。孫宏斌曾對媒體表示，這是順馳發展全國品牌的方式之一。以順馳目前的發展情況來看，或許已經過了悶頭賺錢的階段，打響自己的牌子，為異地開發，謀略全國，乃至公開上市將成為順馳下一步的擴張重點。有消息稱，順馳集團計劃在今年下半年在香港上市，盡管目前還沒有具體的時間表和募集金額，但有分析師表示，順馳的集資金額將在數億元以上，順馳集團的上市保薦人為香港匯豐銀行。