胡潤調研團隊今天首次推出《2003房地產影響力人物五十強》，它是胡潤及其助手陳冰、丁鍵、周晟、趙胤歷時一年完成，并于昨天正式對外發布的《2003中國大陸百富榜》的三個子榜之一。

　　從胡潤炮制的這份《2003房地產影響力人物五十強》的前十強的地域分布來看，總部設在粵、港、京三地的發展商占9成，不僅體現了粵、港、京三地開發商在業內的“大佬級” 地位最為顯赫，也從側面反映出上述三地房地產市場無論從開發力度、水平還是市場成熟度等方面均要超過國內其他城市。

　　另外，從前十強的構成情況來看，排行榜次序既重視開發商的實力水平也彰顯了宣傳策劃對市場的影響力。盡管粵港系地產商(王石除外)一貫低調，潘石屹等京派發展商向來喜歡在公眾場合拋頭露面、在各大媒體頻頻亮相，但以萬科王石為代表的粵港系仍占據了前十強中的6個席位，后者僅取得區區三席。這一結果應該說是合理的。姑且不論粵港系中的李嘉誠、鄭裕彤等華人商界領袖的家底有多厚，就是許榮茂和朱孟依這兩位今年胡潤《中國大陸百富榜》的十強人物動輒數十億元的身家也令前述京派發展商難以與之相提并論。

　　但潘石屹在今年頻繁穿梭于京港之間奔走SOHO中國在港上市引人側目，任志強另起爐灶后鼎力推出尚都國際、盈都國際等新項目也產生影響力，在胡潤的榜中也許要說的就是這個。

　　令人略感意外的是，近年來一直與潘石屹、任志強、馮侖號稱京城發展商“四大天王”的張寶全，在胡潤榜上的排名居然是第45位。且不論張今年耗資百萬元征集“蘋果社區”案名讓其賺足了眼球，也與張本人擁有的“天王”頭銜和2001冬在深圳住交會上贏得的“十大風云人物”稱號不符。

　　而擁有國美電器及鵬潤投資兩大掌門人身份的黃光裕名落孫山也有點奇怪。黃光裕曾經在2001年登上胡潤版《福布斯大陸富豪榜》第27位，不僅早在幾年前就打造了京城西南二環的地標性建筑———鵬潤家園，今年又圈地百萬平方米、年底又要推出國美家園，這樣的人物都上不了榜，或許胡潤的定榜標準就是“難得糊涂”。本報記者郭鴻賓

　　發布者說

　　榜單主要由行業內權威人士選舉產生。在今年7月到9月間，380位國內最好的房地產開發商、建筑師、咨詢顧問和房地產記者接受相關調查問卷，寫出五個他們認為在國內房地產業最有影響力的人物，并且將候選人限制在非官方人士范圍內，但未對國籍加以限制。

　　這里所指的“影響力”包括以下五方面因素：經營理念和行業理解力；營銷方式的創新能力；管理的規范化和現代化；開發樓盤的面積、銷售總額和土地儲備情況；進入房地產行業的歷史。