本報(bào)記者王晨香港報(bào)道

　　松綁富豪

　　香港富豪們一般都有些愛好。有些喜歡收集房車，有些喜歡收集豪宅。而羅旭瑞，香港世紀(jì)城市控股有限公司的董事局主席，卻與眾不同--他喜歡收集那些富麗堂皇的五星級酒 店。

　　1997年時(shí)，羅旭瑞是香港人人皆知的“酒店業(yè)國王”，旗下三間主要上市公司(世紀(jì)城市國際，0355.HK，百利保控股0617.HK，以及富豪國際酒店，0078.HK)，除了在香港擁有5家富豪酒店，上海合資管理2家富豪酒店外，還一度在北美地區(qū)鯨吞28家酒店，其中12家四、五星級酒店以富豪命名。另外，羅氏旗下還有酒店管理，高級餐館及公關(guān)、廣告等業(yè)務(wù)。

　　最高峰的時(shí)候，羅旗下公司共有五家上市公司，總市值曾經(jīng)急升至277.6億，讓羅旭瑞成為香港富豪榜的第十五名，一時(shí)金光耀眼，聲名大噪。

　　但是命運(yùn)隨即跟羅旭瑞開了一個(gè)玩笑--僅僅幾個(gè)月后，金融風(fēng)暴橫掃香港樓市、股市以及匯市，一向以大手筆舉債或批股手法購入資產(chǎn)的羅，公司資產(chǎn)價(jià)值從高峰蹦極跳水，債務(wù)卻居高不下，一時(shí)之間山窮水盡，旗下公司在1998年共錄得接近100億的虧損。

　　崢嶸歲月光榮結(jié)束，羅氏從此開始了長達(dá)四五年的蟄伏期。直至最近，“大陸居民自由行”概念，催動香港酒店類上市公司的市值上升，再加上數(shù)年的減債努力略見成效，羅旭瑞才又開始浮出江湖。香港媒體頗為戲謔地稱他為“松綁富豪”。

　　8月27日，本報(bào)記者幾經(jīng)努力，才與羅旭瑞通上話。經(jīng)過幾年的低調(diào)潛行，羅旭瑞一改當(dāng)初的意氣風(fēng)發(fā)，變成極度沉穩(wěn)冷靜。他表示說，因?yàn)槠煜鹿�司位于赤柱的富豪海灣�?xiàng)目(當(dāng)時(shí)曾投下55億港幣)，歷經(jīng)近六年的籌備，將于近期上市，所以必須要小心翼翼一點(diǎn)。他又跟記者說，經(jīng)過幾年的大起大落，心情比較復(fù)雜，一時(shí)難以解釋。

　　商場無父子

　　被一家國外媒體稱為“Mr. Hongkong In Shanghai”(在上海的香港先生)瑞安集團(tuán)主席羅康瑞在國內(nèi)極有名氣。而羅旭瑞正是羅康瑞的哥哥。分別是鷹君集團(tuán)主席羅鷹石的次子，及四子。

　　羅旭瑞1944年生于香港，畢業(yè)于香港大學(xué)建筑系，至今都是注冊建筑師(編號API 2067／69)。1979年，羅旭瑞加入鷹君集團(tuán)，協(xié)助父親展開業(yè)務(wù)擴(kuò)張和收購。1980年，羅氏將鷹君集團(tuán)的酒店業(yè)務(wù)以富豪酒店集團(tuán)名義分拆上市，又透過富豪酒店收購小型地產(chǎn)上市公司永昌盛，并易名為百利保投資。

　　上世紀(jì)八十年代初，香港前途問題觸發(fā)危機(jī)，地產(chǎn)市場崩潰。以地產(chǎn)為主業(yè)的鷹君集團(tuán)陷入困境，至1983年9月，當(dāng)時(shí)鷹君集團(tuán)旗下的3家上市公司(鷹君、富豪酒店與百利保投資)的虧損高達(dá)24億港元。

　　面對危機(jī)，羅旭瑞和父親羅鷹石發(fā)生爭執(zhí)。

　　1984年，羅旭瑞協(xié)助亞洲證券主席韋理，向其父的鷹君發(fā)動敵意收購戰(zhàn)。羅鷹石雖然激烈反對，但是在債權(quán)銀行壓力下鷹君被迫售出富豪酒店。交易完成后，羅旭瑞離開鷹君，出任富豪酒店及百利保兩公司的董事總經(jīng)理。隨后羅旭瑞隨后開展一系列資本運(yùn)作，羅僅投資3��337.5萬港元，便持有百利保22.3%股權(quán)，再透過百利保持有富豪酒店37.5%股權(quán)，從而奠定其建立日后商業(yè)王國的基礎(chǔ)。

　　從1985年起，羅旭瑞再次開展收購行動。他首先收購世紀(jì)城市，作為其集團(tuán)的控股旗艦。世紀(jì)城市成立于1981年3月，羅以4��800萬港元取得世紀(jì)城市近七成控制權(quán)。自此，羅旭瑞便以世紀(jì)城市為旗艦，開始建立和發(fā)展以該公司為首的集團(tuán)。

　　1986年3月，世紀(jì)城市成功取得百利保絕對控股權(quán)，1987年7月，羅旭瑞又透過百利保成功地策動了對國泰置業(yè)的收購戰(zhàn)，易名為國泰城市，業(yè)務(wù)側(cè)重于證券投資、企業(yè)收購，成為羅旭瑞旗下的第二號狙擊艦。其時(shí)，羅旭瑞還試圖“蛇吞象”，收購香港嘉道理家族市值90億的大酒店，雖未成功，但小賺1200萬，又一次全身而退。

　　1988年9月，羅旭瑞透過富豪酒店集團(tuán)以3.65億港元收購加拿大星座酒店集團(tuán)51%股權(quán)，此項(xiàng)收購無疑是富豪酒店進(jìn)軍海外市場的一個(gè)開始。其時(shí)羅氏集團(tuán)在香港的資產(chǎn)已超過60億港元。

　　到1996年底，經(jīng)過一系列的資產(chǎn)重組和出售殼公司之后，羅旭瑞控制的3家上市公司，包括世紀(jì)城市、百利保發(fā)展及富豪酒店，市值已達(dá)到277.34億港元，居香港富豪榜的第十五位。其時(shí)世紀(jì)城市是羅氏集團(tuán)的控股公司，世紀(jì)城市持有71.7%股權(quán)的百利保則是該集團(tuán)從事地產(chǎn)發(fā)展及投資的上市旗艦，百利保持有63.1%股權(quán)的富豪酒店集團(tuán)則專責(zé)酒店經(jīng)營管理。

　　債務(wù)重整

　　據(jù)1998年財(cái)報(bào)的數(shù)字，羅旭瑞三家上市公司分別虧損52.92億、34.9億以及11.87億。旗下公司的長期負(fù)債額也高達(dá)94億之多。

　　“當(dāng)時(shí)虧損100個(gè)億，還不是最高的虧損數(shù)字，有人比我更高，所以我的心態(tài)還是比較平靜的。”羅旭瑞在電話中對記者如是說。隨后，羅再一次施展他令人眼花繚亂的財(cái)技，開始了他的漫漫償債路。

　　1999年，羅開始出售其北美的資產(chǎn)，據(jù)當(dāng)時(shí)的公告顯示，28家酒店的凈估價(jià)為50億港幣，流動資金2.6億港幣，對外的借貸總額達(dá)到了34億港幣。出售以后，羅氏旗下的公司除了一舉解下了身上34億港幣的重負(fù)以外，還有凈收入12億港幣，隨后將之進(jìn)行償債。

　　以后，羅旭瑞又陸陸續(xù)續(xù)出售了百利保在香港的九龍城廣場、百利保廣場，以及紅山廣場等產(chǎn)業(yè)償債。

　　同時(shí)，羅氏向公開市場數(shù)次發(fā)行債券及批股，以消減身上的負(fù)債。2002年2月25日，富豪酒店宣布，其主要股東百利保將按每股0.14元，配售1.5億股富豪現(xiàn)有股份予6名以上獨(dú)立投資者，相當(dāng)于擴(kuò)大后股本約3.72%。而百利保同時(shí)會以相同價(jià)格認(rèn)購9000萬股新股。交易完成后，百利保于富豪的持股量將由72.75%降至約69.64%。這次配售新股集資凈額約1230萬元，也是用作一般營運(yùn)資金。

　　2002年9月17日，富豪酒店公布發(fā)行5000萬元可換股債券，集資凈額約5000萬元，用于償還銀行債務(wù)。另外，富豪附額外5000萬元選擇權(quán)債券可額外籌得凈額約5000萬元，也是用于削減銀行債務(wù)，以及補(bǔ)充一般營運(yùn)資金。當(dāng)年10月15日，羅旗下的另一家公司，富展也發(fā)行5000萬債券，以消減銀行債務(wù)。另外，富豪在今年7月9日，以每股4.8仙，配售1.8億股新股，集資凈額840萬元，擬用作一般營運(yùn)資金及開支，是過去半年的第3次。

　　當(dāng)初以3.65億港幣買下的加拿大星座酒店，估價(jià)3400多萬美元，羅也一度出售，可是今年7月7日公司發(fā)布通告說，交易未能完成，不過倒是收入買家的一千多萬元港幣的按金。

　　最近，羅旭瑞在1997年最大的一筆投資項(xiàng)目，位于香港赤柱的富豪海景酒店第一期開始公開發(fā)售，成為羅度過艱難歲月的第一道曙光。早在2002年8月5日，富豪就以總代價(jià)4.7億元收購赤柱盈綽40%股權(quán)，使其持有該項(xiàng)目增至70%股權(quán)。這次交易是一石二鳥，百利保出售赤柱項(xiàng)目以后，得到4.7億元收益，將以每股富豪股份作價(jià)0.24元償還。而富豪身上的49億債務(wù)，也可以通過這個(gè)新樓盤的落成而解決不少重量。

　　據(jù)香港媒體報(bào)道，赤柱黃麻角富豪海灣一期估計(jì)將可以套現(xiàn)逾50億元，清償完30億元建筑貸款以后，羅氏旗下的富豪還可望攤分約10億元用于減債。

　　背水一戰(zhàn)

　　最近“大陸居民自由行”給羅旭瑞所帶來的，可就是一份大禮了。他旗下的上市公司股價(jià)長期低迷，面額只有0.01港幣，交易價(jià)格更是只有幾仙。但是最近因?yàn)椤熬频觐悺惫�司的概念，卻勁升了將近一倍，其中8月11日，因?yàn)楹Ｍ饨?億港幣欠款可以回收，富豪��0078.HK�牭墓蓛r(jià)在過去一個(gè)月暴漲4倍，世紀(jì)城市(0355.HK)、百利保(0617.HK)股價(jià)分別猛升71.8%、及27.7%。

　　為了解決富豪旗下的債務(wù)問題，羅不得已，向外出售自己最珍愛兩家酒店，旗下富豪東方及沙田麗豪酒店，原本已到落實(shí)階段，但是突然之間，香港酒店業(yè)前景由SARS帶來的極度蕭條，變成形勢大好，所以，坊間有消息說，羅旭瑞一改原來的安排，準(zhǔn)備提價(jià)出售兩個(gè)項(xiàng)目。羅幾天前發(fā)布說，如果將負(fù)債減少到30億左右，基本上就準(zhǔn)備算“大功告成”。

　　當(dāng)記者在電話中問起他將來的打算時(shí)，羅旭瑞說，將會集中精力，發(fā)展在中國內(nèi)地及香港的項(xiàng)目。目前也正有一些投資項(xiàng)目正在進(jìn)行中。

　　潛行了幾年，看來，羅所期待著的可以揚(yáng)眉吐氣的時(shí)刻，也許即將到來。