對于周正毅而言，上海靜安區那塊占地17.64萬平方米的地產不僅是一塊“雞肋”，更是第一張被推倒的多米諾骨牌

　　對于那些和周正毅有借貸關系的銀行而言，周的麻煩越大，他們的麻煩也越大

　　本報特派記者 檀恒 上海報道

　　“上海首富”周正毅有了麻煩！

　　從5月28日起，一則有關“上海首富”周正毅的消息，在上海和香港兩地掀起軒然大波。消息說，去年被美國《福布斯》雜志評為內地富豪第11位的周“因涉嫌經濟案件，已經被有關方面扣留調查”。

　　這一消息首先導致周擁有的兩家香港上市公司——上海地產控股有限公司和上海商貿控股有限公司股價暴跌。一天之內，兩家公司市值“縮水”3.6億港幣。而內地與周有借貸關系的各家銀行也聞訊心驚。

　　更為令人關注的是，在“周正毅事件”曝光同時，曾借貸17億港幣給予周用于收購上市公司的中銀香港，也發生高層換“帥”風波。

　　“周正毅事件”曝光前后

　　因為有“歐亞農業”和“華晨控股”的前車之鑒，所以無論“上海地產”、“上海商貿”如何“澄清”，外界也不敢輕信

　　周被扣留調查的消息傳出后，5月28日當天，“上海地產”和“上海商貿”應香港聯合交易所有限公司的要求，連續發出通告。這兩家公司首先聲明全體董事“概不知悉任何原因導致股份價格下跌及成交量增加”。隨后兩家公司分別就有關的傳言進行了“澄清”。

　　資料顯示，周正毅持有“上海地產”約75%的股份和“上海商貿”約74.3%的股份。周是“上海地產”的董事會主席，而其妻毛玉萍則是“上海商貿”的董事會主席。

　　“上海地產”的通告指出，該公司主席兼控股股東周正毅已向該公司董事會確認，他于“2002年5月向一間財務機構取得銀行貸款融資”，以收購該公司控股權益，而所取得之合共2288521317股股份(占該公司全部已發行股份約75%)“其后已經抵押予財務機構”。且“于本公布日期，財務機構并無沒收有關抵押”。另外，周正毅還向該公司董事會確認“其并無任何財政困難”。

　　“上海商貿”的通告則指出，該公司控股股東周正毅已向該公司董事會確認，他已把306986000股股份(即周正毅于該公布日期之全部持股量)中之181986000股股份(占該公司全部已發行股本約44.1%)“抵押予一間證券公司以取得貸款融資”。周正毅已向該公司董事會確認，“于本公布日期，財務機構并無沒收有關抵押”。

　　第二天，5月29日，“上海地產”和“上海商貿”再次發布通告，表示沒有確切消息表明周正毅已被扣留，并再次強調，公司之營運及財務狀況“仍然正常”。當晚11點50分，這兩家公司在網上各發出一個語焉不詳的公告。“上海地產”稱，“公司一位董事透過電話直接取得周正毅本人口頭確認，公司并不知悉被指扣留一事”。“上海商貿”的公告與“上海地產”的口徑幾乎一致，只是此公告稱“直接獲得周正毅本人口頭確認”的正是他的妻子、公司董事會主席毛玉萍。

　　盡管這兩家公司振振有辭“澄清”，周正毅仍是自由之身，外界傳言毫無依據，但媒體仍不輕易相信。媒體如此反應并非沒有原因，早在“周正毅事件”之前，上市公司“歐亞農業”與“華晨控股”也曾有過隱瞞真相的經歷。

　　去年，中國內地富豪榜第二名富豪楊斌被國內有關方面傳訊調查后，其控股的香港上市公司“歐亞農業”股價暴跌，但當時，“歐亞農業”的做法是不顧香港聯交所的要求和警告，連連發布“澄清”公告，直到真相大白，才不得不承認。同樣也在去年，內地富豪榜第三名富豪仰融明明已被有關方面調查，但在香港上市的“華晨控股”和它的董事仍然通過公告或者記者會的形式予以隱瞞。

　　有楊斌和仰融的前車之鑒，因此“周正毅事件”一出，媒體窮追不舍。

　　果然，兩天之后，6月1日，香港廉政公署手持法庭搜查令，前往白建時道周宅調查，并將其帶回廉署總部錄取口供。同時，香港廉政公署還搜查了“上海地產”在中環中心六十七樓上海貿易控股有限公司的辦事處。

　　當晚，香港廉政公署發言人表示“行動是應內地執法機構要求而提供協助，案件涉及一筆超過20億元的資金來源”。

　　周正毅其人

　　“購銷國企職工股”一役讓周獲利數億。同時，貫穿其此后商業生涯的投資理念——“低價買進別人不要的東西，再等時機高價賣出”也由此而生

　　2002年6月份，在收購香港上市公司“建聯通”(即“上海地產”前身)成功之后不久，周正毅曾邀請香港各大傳媒及基金經理到上海參加兩天一夜的“上海首富真人秀”。

　　面對著眾多媒體，周如此描述了自己從窮小子到億萬富豪的“傳奇經歷”。

　　1961年，周出生于上海楊浦區，家境貧困，只有小學文化，上有三個姐姐一個哥哥，靠在國有企業做工人的父親養活一家七口，經常吃不飽、穿不暖。17歲時，周即離家打工，第一份工是在街道工廠做會計，月薪30多元。

　　1978年，周拿出自己工作后所得積蓄在楊浦區開設小餛飩店，成為個體戶小老板。80年代，周和太太毛玉萍經營過一陣子小百貨。其后，夫妻倆分赴香港和日本。毛前往香港打工，而周則以留學為名，暗帶商品至日本銷售。

　　“當時帶的貨很多，都記不清楚，好像是101生發水。”后來，面對媒體，周如此回憶。

　　1989年，周返回上海，開設美通飯店，并且經營桑拿和卡拉OK。

　　1994年，周夫婦合力開設“阿毛燉品”之后，才賺到真正意義上的“第一桶金”。這家有名的飯店位于上海黃河路上，據說，當時每年可以帶來1000萬元的利潤。直至今日，“阿毛燉品”一年依然有數百萬元的利潤。

　　在周夫婦的傳奇生涯中，1995年應該是一個極具“里程碑”式意義的年頭。在這一年，周夫婦完成了由“個體戶”向“投資家”的“化蝶”過程。

　　其時正是國企職工股上市流通的高峰期，周傾囊投資，獲利甚豐。

　　“當時很多國企排隊上市，我們用個體戶名義，開始收購職工股。那時國企員工通常要現金不要股票。購進的股票等到上市，就由幾元升到幾十元。”周事后回憶，“我記得最厲害的是格力空調，由二三元一股升到20多元。最多的‘福建九州’收了約二千萬股，當時上市的國企，個個都賺大錢的。”

　　“購銷國企職工股”一役讓周獲利數億。同時，貫穿其此后商業生涯的投資理念——“低價買進別人不要的東西，再等時機高價賣出”也由此而生。

　　1997年，亞洲金融風暴突至，香港股市一片低迷。而剛剛在當年10月成立了農凱集團的周氏夫婦則一頭扎進香港股市，大量購買了長江實業、和記黃埔等李嘉誠旗下的藍籌股。等到股市強勁反彈，周氏夫婦獲利數億港幣。

　　與此同時，周正毅還看中正處于低潮時期的上海房地產。他的上海農凱集團一成立，就以每平方米6000多元的價格收購了江寧路上的“爛尾工程”興業大廈，增資一億元完工并裝修，現市價已達5億元，比他的投資翻了一倍還不止。

　　另一個周經常提及的“手筆”則是以每平方米4100元的價格收購了古北新區的“爛尾樓”倫敦廣場，同樣追加一個億完工并售賣。據周本人說，倫敦廣場獲利5億元以上。

　　此時，身家過億的周正毅開始營造自己在香港的富豪生活。1997年8月，他以6200萬港幣的價格購入灣仔會景閣西翼頂層復式豪宅，又購入價值200多萬元港幣的極品汽車“賓利”一部，從此邁入香港上流富豪圈。

　　1999年4月，他以8600萬元購入渣甸山一幢900多平方米的豪宅，與劉鑾雄等香港著名富豪為鄰。為裝修，周花去3000萬港幣。

　　在香港媒體眼中，在2000年之前，周更像是一個娛樂明星，傳聞情史與其致富之路一樣精彩。2000年6月，外界傳出他與章小蕙約會的消息，但此事后為章本人否認；其后，女明星張東琳也被傳媒偷拍到進出周位于香港的豪宅的照片；2002年，前任亞姐冠軍——楊恭如也被傳媒拍得與周宵夜的情景，后有傳聞，楊因與周正毅有染而被打。

　　直到2000年，周位于渣甸山的豪宅被竊130萬港幣現金后，“上海首富”的名頭才開始為外人所知曉。

　　“上海首富”的神秘財富

　　“李嘉誠如果有1000億現金，其中也有可能有1500億元的借貸，借錢也是需要有實力的，我們的內部財務是保密的，中銀對我就很了解，如果不是怎么會借20億給我收購建聯通？”周曾經流露出和李嘉誠一比高下的心思

　　周正毅究竟有多少財產？這個問題除了周本人之外，恐怕無人能回答。

　　“英雄問世、海鳥欲飛、商貿開路、地產為王”——這是業界對周的評價，也是對其兩年在內地及香港縱橫股市，連取四家上市公司的一種贊言。

　　被周正毅收入囊中的四家公司是——英雄股份、海鳥發展、上海商貿和上海地產。前兩個為內地上市公司，而后兩個則在香港上市。

　　在2000年時，《福布斯》大陸富豪榜估算周當時資產為0.66億美元，名列富豪榜第94位。2001年時，周正毅的排名上升至第41位，當時評估周正毅的財產是3.2億美元。

　　當《福布斯》把周正毅列在第94位時，周本人就很不屑地說：“不止這么少！我家族全資擁有的上海農凱發展，在上海以發展房地產及基建為主，總資產近150億元人民幣，每年營業額達40多億元。我投資了一些公路項目，數十億元。我數年前買入的倫敦廣場，當時每平方米不過4100元，現在市價已值2萬元一平方米，利潤達5個億……這個項目我真的賺很多錢，有一點不好意思。最新購入的靜安地皮，總銷售面積約63萬平方米，總投資約50億。”

　　有知情者證實，當時周開口閉口所談生意，小則數億，大則數十億元。為《福布斯》編制富豪排名的胡潤也對于自己無法估計周正毅的財產十分懊惱，他曾表示：“……第94名的農凱集團周正毅，我聽說他是某個銀行的第二大股東，控制了兩家香港上市公司，名片上有10多個頭銜，但具體的資產情況幾乎無從查起，我只是根據農凱集團8億注冊資金乘75%估算了他個人至少5億資產的數據。”

　　據說，2002年當胡潤再次編制富豪榜時，周主動找到了胡潤。這一次，周排名得以名列第11。

　　2003年，周又被《新財富》雜志評為“中國400富人榜”第13名，當時評估的資產是25.8億元人民幣。這個數字是因為周擁有四家上市公司，同時他又是兩家證券公司“大通證券”和“富友證券”的第一大股東。

　　從周正毅目前控制或參股的企業來看，周正毅至少參與了五大行業：房地產和基礎設施產業、金融、貿易、農業和高科技產業。

　　其中，他目前的主業房地產行業主要是由他全資控股的上海農凱集團操作，但又和金融板塊里控制的A股公司海鳥發展與英雄股份聯動。

　　上海農凱集團注冊地在上海，注冊資本8個億，主業為貿易、房地產、農業、基礎設施建設和金融等。由農凱集團開發的房地產項目就有古北倫敦廣場、外灘附近的興力浦大廈、日航龍柏飯店、興業大廈、中山公寓、聯鑫虹橋苑等，其還擁有蘆潮港、佘山、泗涇、虹許路等地區的土地儲備共900多萬平方米。

　　農凱集團還投資了不少的基礎產業，如洋山深水港配套項目滬蘆高速公路的投資，該高速公路全長69.4公里，總投資28.5億元，項目公司注冊資本10億元，有政府背景的“上海城投”為其最大股東，占30%股份，而周的上海農凱集團則投資2.5億，占25%股份。

　　此外，農凱集團還擁有飲用水項目“碧純”及其電子商務網站。

　　在金融行業，周則在上海證券市場控制了“海鳥發展”以及“英雄股份”，還有在2002年上半年相繼在香港市場上收購的“香港盈榮”和“建聯通”。

　　此外，他還間接參與了福建興業銀行并改組了兩家券商即大通證券和富友證券，他還有不錯的期貨交易經歷，最近還有傳聞說他會收購一家期貨公司。而這些金融行業互相之間的關系也錯綜復雜，構成了一個嚴密的資金鏈，同時，這條資金鏈也為他的其他行業起到相當的輔助作用。

　　其他3個行業則顯得相對簡單和次要一些。比如高科技產業主要是農凱和復旦、交大等合作經營的“上海高校產業集團”；貿易方面主要包括他投資參股的一些進出口企業，如上海茶葉進出口公司、上海機械進出口公司等；農業方面則相對重要一些，他成立了上海農業產業化集團和上海小城鎮開發集團，這兩個集團除經營農業食品如大瀛鴨外，也涉足房地產，尤其是農業產業化集團更和“英雄股份”有牽連。

　　據說，周曾經流露出和李嘉誠一比高下的心思。“李嘉誠如果有1000億現金，其中也有可能有1500億元的借貸，借錢也是需要有實力的，我們的內部財務是保密的，中銀對我就很了解，如果不是怎么會借20億給我收購建聯通？”

　　在“周正毅事件”出來之前，周妻子毛玉萍曾向外界透露，周在上海投資地產、公寓、寫字樓及酒店，涉及的投資額是以“十位數字”計算(意指10億計)，每年單在出租物業的收入，就約有2000萬元。

　　“靜安地塊”之痛

　　“我覺得‘首富’這個稱呼固然可以說明你很富，但也可以說明你很缺錢花。”

　　“不可否認周是財技驚人的高手，但玩得越來越大了也要小心才好。”

　　周正毅以地產開發成為明星，同樣也因地產開發陷入困境。

　　從2002年開始，周加大了對上海房地產的投入。

　　農凱集團經過與近10家投資開發商長達一年多的激烈競爭，剛剛買下上海靜安區石門二路以東地塊，準備投資50億元發展高檔住宅，預計銷售額將達80億元。該舊區改造地塊位于石門路以東、北京西路以北、成都北路以西、北至南蘇州河路，總占地面積17.64萬平方米，需動遷居民1萬多戶。

　　這也是上海市中心新一輪舊區改造項目中最大的一個項目。

　　預計開發規模將達63萬平方米，加之周邊地區聯動改造，5至7年后，該地區將崛起建筑總面積達82萬平方米的大型居住區。

　　正因周大力投資房地產項目，業界很快傳來“上海首富缺錢”的消息。

　　為這一消息提供佐證的是周上海市市中心擁有的4個大地塊——緊靠南浦大橋的董家渡地塊建筑面積40萬平方米，打浦橋地塊建筑面積38萬平方米，靜安地塊建筑面積80萬平方米和普陀長風地塊的200公頃土地——到目前為止還沒有明顯動工跡象。

　　業界估算，南京路附近靜安地塊僅拆遷成本估算就需要25億。而且，地塊的規劃以住宅為主，和上海“新天地”一樣包括一大塊景觀湖泊綠地，這樣的規劃和大投入能否賺回，業界一直持懷疑態度。

　　經過簡單計算，該小區如果要實現80億元的銷售額，每平方米的平均售價將為10000元人民幣左右，在這個地段實現這樣的價格，理論上是可行的。問題是在如此大規模長時間的房地產項目的運作中，從來以投資“接手盤”和開發中小型物業及寫字樓著名的周能否把握好其中的管理費用和財務費用。

　　該小區目前面臨的一大問題不是“造”和“賣”，而首先是“拆”。據記者了解，該地區的居民雖然常年居住在條件并不好的石庫門里，但均對居住地段表示非常滿意，因為非但離市中心非常近，而且附近餐飲、醫療、學校等設施條件均相當不錯，因此相當多的人都抱有非常強烈的“原拆原遷”的想法。

　　但按照現在上海市動拆遷工作的狀況來看，由于最近一、二手房均漲勢不停，大部分拆遷居民都選擇要房子不要貨幣的辦法，導致連城郊接合部的房源都不甚樂觀，更毋論“原拆原遷”！(上接第7版)

　　如果采用高價貨幣補償的辦法，可以想象其中阻力之大。由于該地塊需要動遷的居民達1萬戶以上，動遷補償單價又高，每戶25萬元補償的話，總數就達驚人的25億元以上，占掉了開發成本的一半以上。

　　從實際進度來看，周拿下這塊地皮已有數月，但周的動遷組至今未進入該地區，于是坊間傳出“周正毅打退堂鼓了”的說法。

　　據記者從中國一家銀行的上海分行得知，2002年8月份農凱集團和該行達成了30億元貸款的意向，投向極有可能就是靜安區該地塊。

　　聯系到此次中銀香港的貸款問題，一位香港投資界的分析人士曾如此表示他對這30億貸款的疑惑，“一連串的收購上市公司行為和如此大規模的房地產開發會不會有直接的關系？雖然周先生一再表明不會用上市公司做‘抽水機’，但每收購一個公司就把風險比較高的房地產項目注入卻是比較難以解釋的行為。從他目前可以證實的投資來看，總資產怎么也到不了150億元，最多在45億到50億元之間，而他借中銀國際的錢就有20億元，農凱旗下那么多地產項目，也不會沒有融資，如果再借建行30億元的話，負債率未免有點驚人。”

　　“我覺得‘首富’這個稱呼固然可以說明你很富，但也可以說明你很缺錢花。”這位人士說，“因為有錢人投資方向多，融資多，反而會覺得有水在喉嚨口的感覺。”

　　“不可否認周是財技驚人的高手，但玩得越來越大了也要小心才好。”2002年的兩次“出手”

　　當時有一種說法，“靜安地塊”遲遲不動是因周的資金出現巨大缺口，周捐款意在表白自己并不缺錢

　　但現在看來，周主動向政府“示好”的做法似有“一箭雙雕”之意

　　周正毅真正成為一個財經明星，則是從2002年出手收購兩家香港上市公司開始。

　　進入2002年，周再次掀起香港市場上的“金融風暴”，連續收購了兩家上市公司“上海地產”和“上海商貿”，一時引起轟動。

　　2002年1月，周在BVI�熡�屬處女群島�犠�冊的Angel Field Limited以6180萬港元收購了盈榮集團74%股權。收購后，周的妻子毛玉萍走上前臺擔任董事局主席，股票名稱也改為“上海商貿”。

　　新管理層2002年4月接任，2002年6月7日名稱由盈榮集團有限公司更改為現名。集團是以經營布匹加工、紡織品進出口業務為主。

　　2002年5月初，周宣布斥資15億港元，從李嘉誠旗下的和黃以及愛立信等公司手中收購香港上市公司“建聯通”。根據“建聯通”公告，周斥資15億港元購入公司的59.98%股份，其中包括愛立信所持有的16.36%股權及和記黃埔的9.88%股權，余下的股權則來自瑞典的投資公司InvestorAB。

　　“建聯通”原是一家專注于科技業務的企業，但在周收購之后，公司將出售手中的5項科技投資項目，并把投資重點轉移到中國的房地產市場。

　　外界推測，此次“周正毅事件”之所以發生，在一定程度上與周收購“建聯通”時從“中銀香港”貸款的17億資金有關。

　　另有一個無法證實的消息稱，對周正毅涉嫌經濟刑事案件的調查，司法機關業已操作有一年時間，而周本人一個月前已有所覺察。

　　正因為如此，有熟諳公司危機公關操作的人士分析，5月中旬，在SARS疫情肆虐之時，周主動向上海市科委捐贈2000萬元人民幣的舉動，絕非外界當時揣測的那么簡單。

　　當時有一種說法，“靜安地塊”遲遲不動是因周的資金出現巨大缺口，周捐款意在表白自己并不缺錢。這也可從周當時向外界的表態中看出端倪。“我要是沒錢了，我能隨便拿出2000萬現金捐贈？我不愿意理會媒體對我的評價。我要埋頭干事！”周說，他不愿意公開他的捐贈行為，就像不愿意公開他的投資行為一樣。他認為自己是有境界的人，不愿意理會各種謠言。“而且，我的實力怎樣，生意的合作方都很清楚，用不著去解釋。”

　　但現在看來，周主動向政府“示好”的做法似有“一箭雙雕”之意。

　　“中銀香港”換帥風波

　　而在1989—1997年劉金寶出任中國銀行上海分行副行長、行長期間，周正毅和他的上海農凱集團也正處與創業階段

　　這一系列時間上的“巧合”，更讓人們對兩人之間的關系留下了想像空間

　　十分“巧合”的是，“周正毅事件”發生的同時，中銀香港高層也更換主“帥”——原中銀香港副董事長、執行董事及總裁劉金寶辭去中銀香港的職務，回中國銀行總部。

　　由于周正毅收購“建聯通”所用17億貸款，正是劉金寶“主政”中銀香港時貸出的，所以外界猜測，中銀香港高層的這一變動與“周正毅事件”似有關聯。

　　5月29日，在中銀香港召開的首次股東大會上，現中國銀行行長、中銀香港董事長肖鋼在回應記者提問時沒有否認，中國銀行上海分行正在接受“稽核”。

　　而在1989—1997年劉金寶出任中國銀行上海分行副行長、行長期間，周正毅和他的上海農凱集團也正處于創業階段。

　　這一系列時間上的“巧合”，更讓人們對兩人之間的關系留下了想像空間。

　　如今，“周正毅事件”的影響已波及內地，與周正毅有借貸關系的各家銀行憂心忡忡。

　　國內有媒體報道稱，上海多家與周正毅下屬企業有貸款的銀行近來曾召開了一次聯席會議，意在相互溝通，廓清周正毅資產的真實情況。