葉立培：“把上海首富和上海地產大王扯在一起，我也好奇”

　　本報記者 劉暉 上海報道

　　在一個再難低調的時刻，葉立培唯一的選擇就是打破沉默。

　　把這個上海地產大王卷進“漩渦”的是一則“傳言”，該“傳言”稱：因與中銀香港“突然”換帥有關，葉被有關方面“請”去北京協助調查，而同時被要求協助調查的，還有“上海首富”周正毅。

　　6月2日下午，上海仲盛金融中心大廈29樓，葉立培打破“從不接受媒體訪問”的“鐵律”。但是，他對此多少有些無奈：“我從來不接受記者采訪和拍照，但這次沒辦法”，“謠言太厲害了”。

　　在諸多福布斯富豪中，葉立培一直以神秘和低調示人。

　　葉立培說：“公司貸款規模并不大，只有十幾億。”但葉立培坦承，現在的“傳言”已經讓仲盛集團感到了銀行的壓力，“不光是我，以后民營公司都要承受這種壓力”。但是，“經過了那么多年的磨練，仲盛集團還是具備了一定的抗風浪能力”。

　　關于葉立培的商業生涯，現在的版本依然缺少足夠的細節。據說上世紀70年代初，葉立培離開中學數學教師一職，出來撈天下，做上了火車押運員，而最經常跑的線路就是從上海到新疆，一干就是5年。

　　1978年，葉移居澳大利亞，做起了紡織、雜貨的跨國貿易。而葉真正的商業轉折點還是在內地，先是在深圳，后來又移師上海，做起了房地產生意。

　　葉立培先是取下一塊應者寥寥的地皮，將其打造為滬上有名的豪宅——名都城。其后，他又縱橫資本市場，于1999年入主天宸股份(600620.SH)。到目前為止，由葉氏家族控制的仲盛集團，總資產規模達數十億，遍布上海、香港、深圳、北京及澳大利亞。

　　縱橫商場數十年，葉立培自稱是有“有挫折無失敗”，即便是籌謀多時的赴港上市計劃受阻，葉也認為不過是大市低迷所致，公司凌厲進取的作風不會因此而改變。

　　但是言談中，作為仲盛這個商業帝國的第一代掌門人，葉立培已經稍萌去意：“等我把公司理順了，可就真要到了退休的時候了。”

　　《21世紀》：現在傳言比較多，有的說你被“請”到北京去協助調查，還有的說你已經被“扣”了，對于這些傳言，你怎么看？

　　葉立培：現在這個事情搞得很麻煩，我都聽了幾百個電話，不停地解釋。我這一個多月都沒有去過北京，因為SARS的問題。如果去了，再回上海不是要被隔離14天嘛。我從頭到尾都在上海，天天不是在公司，就是在家里。我既不違法，又不違規，其它的事情也和我沒關系，我既沒有被調查，而“扣”起來，更是不可能。要被調查的人已經被調查，沒有被調查的人也不可能被調查。這些事，你說可能嗎？不可能。我根本沒有想到會把我扯進去。把上海首富和上海地產大王扯在一起，當然會很好奇，我也好奇，但是沒有的事嘛。

　　《21世紀》：畢竟這是一件非常嚴重的事，銀行方面會不會給壓力？公司資金方面的風險如何？

　　葉立培：銀行肯定會有壓力。我現在首先要把謠言打破，比如說明天我們的“Shopping-mall”要開工，只要我出現，人家就會說，哦，葉立培還在這里。再一個原因，銀行肯定會來看一看，然后去公司評估一下，看看公司資產的質量到底怎樣。不光是我，這個事出來后，以后民營公司都要承受這個壓力。所以不管這件事怎么樣，我們或多或少都會受到影響。但是我覺得我們做事情比較踏實，基礎也打得比較好。經過了這么多年的磨練，公司還是具備了一定抗風浪的能力。現在公司貸款也不是很多，整個貸款只有十幾億，而光我名都城二期的土地就值這么多，其它的更不用講了。第二我們奉公守法，現在我們一個工地都有好幾千人，對解決就業起了一定作用。還有我們交稅，去年是交了2個億，今年1到5月份，又交了8000萬左右。

　　《21世紀》：但是外界對此還是有疑問。自1999年仲盛集團入主天宸股份后，這幾年一直沒能再融到資，現在仲盛在香港上市的計劃又受阻，這會不會造成一定的被動？

　　葉立培：天宸這個公司原來比較差一點，現在逐步在讓它走向規范，現在那邊我管得少一點，主要是我哥哥在打理。在香港上市的事確實暫時停了，香港現在大市不好，像國內一些要在香港上市的地產公司現在不少都暫停了。對于我們來講，上市的方向不會變，關鍵是時機。

　　《21世紀》：上市就意味著變成公眾公司，要變得透明，對于像你這樣低調甚至神秘的人，會習慣這樣的方式嗎？

　　葉立培：我現在主要是要把公司理順了，架構做好了，到那時，我就真應該退休了，我已經快60歲了。以后主要的事情就要放給他們，我可以做做顧問。但是我肯定還會多到工地轉轉，自己做出來的東西，自己肯定會很愛惜，看看自己做的小區，看看自己做的大樓，這種感覺不一樣的。我現在每個周末都會到工地上去看看，而且還會參加內部會議，最關心的是管理層對項目把握怎么樣，看看哪里會出什么問題。

　　《21世紀》：現在仲盛集團的經營情況怎么樣？不知道是不是設計的原因，為什么名都城在夜里從外面看起來黑乎乎的？是不是很多房子都沒有買出去？李嘉誠在旁邊也拿了地，你們壓力大不大？

　　葉立培：沒有啊，名都城的房子全都賣出去了，現在準備做第二期。名都城一期銷售了30多個億，二期至少也是這個數。名都新城出來的房子，都賣完了，而名都新城4期出來，會有5個億。位于小陸家嘴的上海銀行已經蓋了20多層了，按現在的市場情況，要3000多元美元一平方，還不一定買得到。北京項目在金融街，出租率也很高。至于別的開發商在旁邊拿地會不會對我們產生壓力，我還沒有想那么多。主要要看具體的項目。我們當初做的時候，批的建筑面積比現在還要多一點，但是我想應該超前一點，做了不少綠地。而且上海房地產起起落落，我們的房子任何時候卻一分錢也沒有掉。我們要把服務做好，要把環境做好。特別是在低潮的時候，更要做這些事情。我們從北京請了昆侖飯店的人來做小區管理，這對這個人可能有些委屈，以前是管五星級酒店的，現在管一個小區，但是對于客戶，卻是超值的。

　　《21世紀》：聽起來仲盛集團一直發展得比較順利，那么這么多年，你有沒有遇到一些挫折，甚至是失敗呢？

　　葉立培：失敗沒有，挫折是有的。做完名都城后，仲盛到南京路去做一個項目，叫南證大廈。投資7個億。那是九十年代中期，上海地產正處于低潮期，銀行貸不到款，外商的資金也引不進來，那么只有硬著頭皮沖。當時只有一個想法，這個項目不能停，一停一拖，就變成了爛尾樓。沒想到房子蓋好了，市場也開始復蘇了。這個事情也給我一些教訓。那就是不能盲目投資，要控制風險，我不會啪地一下做那么多，有能力做那么多嗎？但是對已經投資的項目，一定要挺過去。再一個就是抗風險的能力。如果市場不好了，我有抗風險的能力，就可以挺過去。風險最大的時候，我會去挺一挺，但是我也不會倒。

　　《21世紀》：現在外界對諸多富豪的故事比較感興趣，但是對你的商業生涯，依然存在不少空白點，你怎么看待自己這種神秘作風？

　　葉立培：路總是走出來的，走到哪里算哪里。現在回頭看，我沒有什么遺憾，覺得很值得。我自己做事是一步一個腳印，先是在深圳做第一個項目，然后到上海做名都城，名都城做得差不多了，又做南證大廈，后來又做寫字樓，小區我做了十幾年，大樓也蓋了8棟，現在我又在做“Shopping-mall”。后面的階段就看市場變化了，市場好的話，我們就多投一點，市場不好的話，我們就冷一點，等等機會。至于財富，如果既能對社會有利，自己又能賺錢，挺不錯的。對于我自己，我想自己是個商人，也是一個文人。