|
如今,越來越多的購房者已逐漸意識到鄰居的重要性,主動提出擇鄰的要求。買房就是選擇鄰居,鄰居是有文化定位的,買房過程其實也就是給自己文化定位的過程。二手房交易量較大的樓盤,居民結構則比較復雜,容易發生這樣或那樣的糾紛。因此,購買二手房的業主更應關注鄰居因素。
很久以前,孟子的母親為了幫孟子挑選適合的鄰居,先后三度搬家,最后選擇了把家安
在了學堂旁邊。過去,人們在選擇房子的時候大多強調建筑本身,如朝向、層次、地段,強調自然環境的營造,而現在則更進一步強調人文環境的營造,要求談笑有鴻儒,往來無白丁。如今,越來越多的購房者已逐漸意識到鄰居的重要性,主動提出擇鄰的要求。據調查,目前,50%以上的購房者在簽署購房協議前會對自己今后的鄰居作一些大致了解。
俗話說,物以類聚,人以群分。作為人,無論在什么時候,都有交流和溝通的愿望。隨著生活水平的日益提高,人們希望交流的愿望也會越來越強烈。這一點,正被越來越多的購房者所關注,他們在買房的時候,不僅要考察小區的硬件環境,也十分重視未來小區的人文環境,關心可能入住小區的群體。買房就是選擇鄰居,鄰居是有文化定位的,買房過程其實也就是給自己文化定位的過程。
鄰居的概念有狹義和廣義之分:狹義的就是隔壁鄰居；廣義的是樓上樓下、同單元、同小區的鄰居。對于購房者來說,選擇鄰居應該作為選擇樓盤的一個重要標準。鄰居是直接影響我們生活質量的人。有調查表明,到醫院進行心理咨詢的人當中,有10%是因鄰里關系困擾而產生心理問題的。鄰居于是成為影響家庭生活和社會生活的重要角色。
前不久,廣州市白云區有對同居男女因為感情糾紛,兩人吵了一頓后男朋友火氣大發,最后竟使出引爆煤氣同歸于盡這一滅門殺招,結果不僅兩人燒成重傷,還累及旁邊30戶住戶門窗受損、上百名左鄰右舍身著睡衣通街跑,個個都嚇得臉色鐵青:哇,真危險啊！你看,是不是很后悔與這樣一個脾氣火爆的人為鄰呢?
于是,一些人文環境好的小區成為人們追捧的對象。劉浩在機關供職,最近在某高校宿舍區購買了一套二手房,他說買下這套房子的主要原因就是,這里是校園,居住的都是大學教師,鄰居的素質較高,這樣的環境有利于孩子成長。他非常認同校園環境,認為這里不僅物質環境好,更重要的是人文環境好。在這樣的環境里,孩子會受到周圍人潛移默化的影響,會愛好讀書,會更有上進心。
張女士更有意思,孩子尚未降臨,還在腹中孕育,張女士卻已備好了一切,結婚后馬上換房,最后選中了靠近文化區的一個樓盤,我看上了這里的人文環境,選擇鄰居很重要,我希望寶寶一出生就感受這里的文化氣息。
許多搞實業的愿意選擇與政府官員或同樣做生意的業主為鄰,有些業主甚至把生意上的伙伴也介紹到自己的小區來居住,他們說這樣有利于自己的事業。
業內人士認為,買房挑鄰居,這是購房人消費觀念成熟的表現。不同的人群,居住和消費觀念上的沖突是不可避免的。一個人只有與自己同階層的人在一起才會有一種安全感。購房者在購買住房時,最好選擇同質人群,文化程度、經濟收入、人生信仰和職業背景相同或相似,居住消費觀念以及對生活品質的要求基本相同,住在一起就會覺得更舒適。試想,一戶享受低保的人家與一位富商為鄰,平時肯定會有許多不適應的地方。
由于一手新樓盤都有相對的定位,其居民結構比較單一；二手房交易量較大的樓盤,居民結構則比較復雜,容易發生這樣或那樣的糾紛。因此,購買二手房的業主更應關注鄰居因素。
在購房置業的時候,如果想考慮擇鄰而居,首先必須給自己定好位,然后才能選擇鄰居。對于想通過購房擇鄰者來說,綜合專家和民間的一些方法,大致有以下方法可作參考:
一是選擇居住區域范圍和樓盤。國外不同的地域被分為富人區、中產階級區、貧民區等,國內雖然不存在這樣的區分,但不同的地理位置,也會逐漸自然形成特定的居住群體。
二是認同房產投資中文化定位的重要性。一般房產商在建造樓房前,都會對自己的房子進行定位,其中包括文化定位。在選擇房子的同時,作為消費者其實也就是挑選了開發商提出的文化理念。
三是實地考察環境。可以到四周散步一圈,再開車擴大半徑地兜一圈,了解整體環境、氛圍,推測自己可能和誰為鄰居。因為附近的環境、配套設施會影響到每一個購房者。
四是訂購房子時向開發商詢問已購買人群的基本情況。一般來說,房產公司也在不透露客戶個人隱私的情況下,會將已購房者的基本情況作一個大概介紹。深圳首個素質人居小區概念樓盤,提出了以同素質的人為鄰的概念,每個消費者在購買樓盤前,都要通過素質測試,內容包括學歷、年齡、工作性質等方面的題目,得分高者有優先選擇樓盤的權利。
五是選擇融洽鄰里關系的樓盤。比如成都有個樓盤,設計成現代四合院,有共用的廚房、天井和花園,購房者基本以四戶為單位,可自愿組合,或相互選擇,這一樓盤當時銷售十分火爆。
六是充分利用后發優勢。可以有意識地選購現房,因為你的鄰居先你而住,你就可以上門拜訪,了解情況。
七是雇用私家偵探。在國外,很多人在購房前會雇用私家偵探打探左鄰右舍的一些基本情況,包括宗教信仰、業余愛好、生活方式、汽車情況、職業種類等等,然后再決定要不要購房。現在,國內也有相類似的調查公司,可以請他們為你服務。
八是選購二手房千萬要先看鄰居。敲開隔壁的門,同他們談談房子談談生活,聽聽他們對你要購買房子的看法,就可以大致了解鄰居的基本情況,最后再來決定要不要購房,省得先看中了房子,最后因為得知有個壞鄰居,割愛時心癢癢的。
|
