劉浦泉

　　據(jù)有關(guān)統(tǒng)計，目前在北京工作或?qū)W習、有租房需求的外國人大約有15至20萬人。作為2008年奧運會主辦城市的北京，隨著建設(shè)與對外開放程度的進一步加快北京,在北京有租房需求的老外數(shù)量也將明顯增多。那么，這些“洋北漂”在北京喜歡租什么房呢？

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　　據(jù)北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的一項最新調(diào)查顯示，公寓和別墅是老外喜歡租賃的房屋類別。

　　具體可分為以下幾種：

　　一是高檔酒店式管理的公寓或高檔別墅。如國貿(mào)、嘉里中心、麗都、雅詩閣、港澳中心。這類房屋的月租價位大約在每月4000-8000美金左右。老外們之所以選擇住在高檔酒店式管理的公寓里，主要因為在這里生活方便、服務周到。這些高檔的酒店式公寓不僅為他們提供一流的酒店式服務。住在這種地方，只用走幾步路，不管是休閑、娛樂還是工作、休息，想去什么地方都能輕易到達。

　　二是頂極住宅或高檔公寓。如世貿(mào)國際、光彩中心、財富中心、東方銀座等高檔物業(yè)。這類物業(yè)的月租價位大約在3000-5000美金左右。酒店式公寓雖說是公寓，可仍像酒店，缺少一些家的氛圍。因此，想要優(yōu)良的服務和濃厚的居家氣氛，同時找到家的感覺而不像是住在酒店里，老外們就選擇了租住頂極住宅或高檔公寓。

　　三是中高檔公寓。如陽光都市、現(xiàn)代城、海晟名苑等。這類物業(yè)的月租價位大約在每月1000-3000美金左右。此類中高檔物業(yè)地段較好，在市區(qū)以內(nèi)，距離寫字樓較近，便于老外們的工作和休息，再加之其性價比較高，花上不高的價格就能租住到一套品質(zhì)較高的公寓，對于每分錢都要花在實處的老外而言，這當然也是很好的選擇!

　　四是中低檔普通公寓、甲宅。這類物業(yè)在京城較多，月租金約在每月500-1000美金。租住者多為外國留學生、外報記者、自由職業(yè)者或教育工作者。對于這類老外而言，花在住房上的錢不能太多，但房子也不能太差，生活品質(zhì)要有保障。而國內(nèi)的普通公寓和甲宅在保安、綠化等方面比起普通民宅而言還是有著相當?shù)膬?yōu)勢。因此普通公寓及甲宅便成了這類外國人的首選。

　　五是純民宅。純民宅價格相對較低，在北京城內(nèi)四處都有。一般租住純民宅的多為大學里的教育工作者或第三世界的外國留學生等。租民宅的老外，有的是受資金的限制，有的則是為了深入普通中國人群，走近他們的生活來體驗中國�？偠�言之，不論什么原因，普通民宅在外國人堆里仍然有一部分市場，并不是所有的外國人只租住貴房子。

　　六是別墅。別墅可分為很多檔，但大部分的別墅一般都在市區(qū)之外，一般老外都愛在京順路附近租住別墅。租別墅的老外一般拖家?guī)Э�，屬于家庭式租住、而且一般年齡較大。

　　老外租房的熱點區(qū)域大多在商圈內(nèi)或與商圈相連，諸如國貿(mào)、燕莎、亮馬、亞運村商圈、使館區(qū)等，緊鄰機場的京順路沿線溫榆河一帶的別墅里也聚集了眾多老外家庭。由于老外租房對于房子的條件和品質(zhì)要求較高，對于社區(qū)的整體氛圍看得較重，而相對于租金的承受能力較強。所以東三環(huán)、京順路沿線成了老外租房熱選的“金邊”。

　　老外租房有著不同的喜好。按來源劃分，可劃分為幾種類型：

　　來自歐洲的老外，對所租房屋的品質(zhì)要求較高，特別是北歐國家或德國的外國人，對于所租房屋細節(jié)的品質(zhì)要求特別明確。比如地板、水龍頭等細節(jié)問題，如有可能他們甚至會趴到地上去一一檢查確認。

　　來自美國的老外，大都偏好大的House，希望最好能有自己的花園。而且喜歡住有人氣的地方，住所的配套設(shè)施也要求齊全。家具不一定要貴重的，但一定會選擇有氛圍的，對居所的文化內(nèi)涵有一定要求。

　　來自法國、意大利等國家的老外，對房屋的要求除了要寬敞，面積要大之外，還要求房屋布置必須漂亮。

　　來自新加坡、馬來西亞等亞裔國家的租房老外，則喜歡自己所租的房屋能夠富麗堂皇，盡可能奢華一些。

　　總體而言，歐美人比較好相處，只要給他們找到品質(zhì)高、具有一定文化底韻的房屋他們就會滿意；而租房給亞洲人可能會麻煩一些，因為亞洲老外租房不僅要求品質(zhì)，還要求實惠，對于性價比的條件限制比較嚴格。租房的老外大多還是偏向以自然、舒適、實用為主。太過個性化的裝修和配置，不管多么的有個性，雖然會吸引一時的眼光，但卻仍難為大多數(shù)老外所接受。