距市中心僅8分鐘車程

　　一般情況下，離市中心越遠，地價往往越便宜，所以開發(fā)商喜歡把房子蓋在遠離市區(qū)的荒郊野外。但他們售樓時卻從不說離市中心多少公里，而是一律用車程代替。比如，距離20公里，他們會說：本案距市中心僅8分鐘車程！

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　　但這有個前提，得用時速160公里以上的進口轎車，另外還得警車開道。

　　房價每平方3000元起

　　房產商做廣告時，房價一律用每平方米3000元起。得知這個消息，你興奮得一夜未眠，第二天一大早便去排隊辦理購房預約，卻被告知，每平方米3000元的房子已經(jīng)售完，目前還有4000元和5000元的……

　　最后，你剛掃興而去，售樓小姐就在后面翻你的白眼：這人也忒實在了，3000元能買房子嗎，豬圈還差不多。

　　首付萬元、月供幾百元即可入住

　　照一般人理解，房產商的這個說法是指首次交上萬余元后即可拿到鑰匙。但是，當你滿心歡喜拿著萬余元去圓住房夢的時候，房產商卻告訴你，首付是指交上這些錢才可以辦理住房按揭，各種開口費、產權登記費、手續(xù)費等若干繳費另算。這樣，首付款N萬元都下不來。

　　月供幾百元聽來很誘人，其實是指30年的長期貸款。銀行說，對不起，你的年齡只能貸10年期。這樣下來，實際月供會在千元以上。

　　各種開口費全免

　　暖氣、煤氣、水電等開口費是購房中一筆不菲的開支，許多房產商往往會打出各種開口費全免的廣告，并稱是讓利消費者云云。但實際上卻是事先把這些費用均攤到了房價里，轉移了利潤點。包括贈送豪華裝修、贈送全套家電、贈送整體廚房等所謂的回報顧客，其實還不是羊毛出在羊身上?

　　拿你的錢給你送贈品，還讓你覺得撿了個大便宜，你看這招兒多高明。

　　包辦一切貸款手續(xù)

　　想貸款買房的人往往會對繁瑣的貸款手續(xù)望而生畏，這時房產商就主動來為你解憂：本公司承諾包辦一切貸款手續(xù)，你所作的只需提供幾張證明和在合同上簽上名字。實際上，銀行住房貸款是有嚴格規(guī)定的，特別是對貸款人的職業(yè)、收入、信用等情況都有很高的要求。

　　常常是等你滿心歡喜地將各種手續(xù)交給房產商，最終等來的卻是這樣的答復：對不起，貸款沒有批下來，你趕快想辦法籌集資金吧。

　　花園式住宅正在熱售中

　　過去商品住宅小區(qū)一般是根據(jù)地域命名，比如，城西小區(qū)、城中小區(qū)等等。如今這種名字太老土了，叫麗景花園、春天公寓多吸引人呀！可是等你拿著郁郁蔥蔥、宛若仙境的效果圖滿小區(qū)找花園和春天時，卻只見到幾棵半死不活的冬青。并且一年后，連那兩棵僅有的冬青也被他們鏟掉，改成收費停車位了。

　　對了，叫某某山莊的那家樓盤倒多少貼點邊兒，因為附近確實有一座人造的、海拔2100毫米的假山。

　　社區(qū)設施一應俱全

　　無論是售樓廣告，還是現(xiàn)場營銷，房產商都說社區(qū)的健身設施、中小學校、托兒所、銀行、郵局、超市等一應俱全，并且托兒所在你房子的左邊，小學在你的右邊。這時你可千萬別當真，學校的設置由教委說了算，托兒所、銀行、超市都是商業(yè)化經(jīng)營，商家也得看小區(qū)的消費潛力如何。不過，應付這點小事房產商是有辦法的：別著急，一切都在規(guī)劃中。

　　一流的物業(yè)管理

　　這就和小販們賣東西一樣，沒有說自己的果子不甜的。一流物業(yè)管理是房產商們的口頭禪，實際上這些一流是徒有虛名。24小時保安，還不是照樣丟車?一切為業(yè)主著想，還不是變著法兒讓你掏錢?

　　不過，現(xiàn)在也有一些物業(yè)管理確實稱得上是一流，但他們的收費也是一流的--普通工薪族要想享受一流服務的話，恐怕每月一半的收入都要交給物管。

　　在家里可以看海景

　　許多海濱城市的房產商，喜歡說自己的樓盤可以看海景。可等你實地考察后才發(fā)現(xiàn)，這里離海還遠著呢！所謂的海景是指打個把小時的出租，一番奔波，你才能在人頭攢動中翹看淺淺的海灣。

　　另外，有的高層住宅確實能看到海景，但必須爬到23樓，用高倍軍事望遠鏡，才能隱約看到白茫茫的海天一色。

　　與歷史文化名人毗鄰而居

　　孟母三遷的故事，讓人們認識到了居住環(huán)境的重要性。售樓策劃者很多是文化人，他們會投買房者所好，打出與歷史文化名人毗鄰而居的牌子，并且說與某某著名大學，某某名人故居，某某知名風景區(qū)僅一步之遙。可這是針對他們精心繪制的效果圖來說的；也可以理解為是對距離的形容和修飾。

　　但當你問到底離多遠時，他們便又開始和你兜圈子了：不遠，僅幾分鐘車程！上海證券報 宗學哲