南京江山薈樓盤涉嫌“偷面積”

　　開發商將設備平臺等改成房間，市規劃局表示此舉違規

　　南京城北的青秀城房產項目將通風井改造成房間，涉嫌“偷面積”被強拆之后，南京樓市類似行為得到有效遏制。不過，近日，揚子晚報96096熱線接到多位市民的電話，稱位于江北海橋路與楊柳路交匯處的江山薈樓盤項目，也有明目張膽的“偷面積”行為，該項目承諾每種戶型都有多處贈送的面積，但讓買房人擔心的是，這些贈送的面積能有保障嗎，會不會也被強拆？

　　記者采訪得知，江山薈樓盤確實存在 “偷面積”現象。專業人士提醒購房者，這些極具吸引力的“贈送面積”大多是違規建筑，存在各種隱患。

　　揚子晚報全媒體記者 宋南飛

　　現場調查 部分房間一半面積是“贈送”的

　　在知情人的指點下，記者來到江山薈位于浦口浦園北路1號的項目臨時售樓處。銷售人員告訴記者，江山薈項目規劃打造24棟低密度住宅，多為11層建筑，戶型為面積78-98㎡的三房和118-136㎡的四房。

　　銷售人員為記者推薦了78㎡、86㎡和89㎡三種戶型。“投資的話這種小戶型比較合適，每個戶型都有非常多的贈送面積，像這種78㎡的戶型就可以做三房呢。”銷售人員遞給記者一份戶型圖解釋稱，他們這間朝南的主臥，有一個超大的飄窗贈送，這是完全不算面積的，這樣一來這間房還可以隔出一間書房。然后，他又指著北邊的臥室稱，上面標注綠色的這一塊也是完全贈送的，有3-4平方米。售樓員說，得房率有90%以上。

　　記者看到，在江山薈的戶型圖上，每種戶型都有綠色部分標注為“全享面積”，有些甚至占據了一個房間的一半面積。

　　“這些贈送面積是哪來的？我拿到房子的時候就會幫我做好嗎？”記者問道。該銷售人員指向一塊綠色面積說，“這個就是設備平臺改造的。我們的項目從價格方面考慮可能會做精裝，你知道的，因為限價，我們也想賣高一點的價格。到時候這些贈送面積都會幫您裝修好的，根本不用您操心。”隨后，該銷售人員繼續解釋，目前項目還沒最后確定下來是做精裝還是毛坯，但贈送面積肯定應該會幫購房者做好。

　　市規劃局 “偷面積”是明令禁止的違規行為

　　將原本的設備平臺等改造為室內面積，江山薈此舉是否涉嫌違規呢？為此，記者聯系到南京市規劃局一名負責人。該負責人表示，開發商所謂的“贈送面積”，其實是鉆《建筑工程建筑面積計算規范》的空子，是明令禁止的違規行為。

　　該負責人就此告誡購房者，房產證核算面積之外的所謂“贈送面積”，實際上屬于無效面積，在產權上無法得到有效法律保護。另一方面，這些“偷”出來的面積在驗收上存在諸多隱患，安全上沒有保障，一旦出現險情，往往是最容易出現安全事故的地方。最重要的是開發商通過“偷面積”獲得的面積外折算盈利，也是一種逃避稅收的手段，在國家標準層面上也是被嚴令禁止的。

　　“購房者在購房過程中發現‘偷面積’現象，一定要向城管部門舉報投訴，一經核實，城管部門會立即限令整改或予以拆除。”該負責人稱。

　　專家說法 羊毛出在羊身上，買房人并未得實惠

　　那么，這些“偷”出來的“贈送面積”真的給購房者帶來實惠了嗎？記者采訪了南京一位專業的房產人士，他明確回答這是不可能的。

　　該房產業內人士告訴記者，這其實就是羊毛出在羊身上，開發商用盡心思“偷”了面積，肯定會進一步提高銷售單價，購房者并不能享受到真正的實惠。此外，像“設備平臺”改為室內面積等，這些偷出來的面積在真正使用過程中也會存在諸多不便，拉低房產價值。“很簡單的一點，設備平臺改為房間了，那么空調外機放在哪里？此外，后期改造過的外墻，在氣密性、保溫性等方面都未必達標。這種房間在居住上是非常不方便的。”該專業人士說，去年城北青秀城房產項目，之前的賣點就是贈送面積多，甚至宣傳“買二送一”，其實就是將通風井改造成了一間6平米左右的房間。因為這個小房間，當時這種戶型的單價還比其他戶型單價高出2000元/㎡。最終，這間“偷”出來的小房間被城管和公安部門強行拆除了。

　　該業內人士提醒購房者，“贈送面積”不計入產權，在之后遇到出售、拆遷、糾紛等情形，業主權益均得不到法律保護。所以，在購房過程中一定不要被所謂的“贈送面積”蒙蔽了雙眼。