律師表示，根據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，若開發(fā)商未與其他業(yè)主進(jìn)行特別約定，天臺(tái)歸全體業(yè)主共有

　　本報(bào)記者周茹報(bào)道 花了近140多萬(wàn)元買下頂層復(fù)式“獲贈(zèng)”天臺(tái)，李先生卻忐忑不安，害怕不符合有關(guān)法律規(guī)定而不敢輕易使用。盡管賣方拿出合同說(shuō)，天臺(tái)歸頂樓業(yè)主使用，可李先生卻不知道合同的約定是否真的有效，以及原業(yè)主在天臺(tái)上加蓋的房子是否合法？

　　今年5月，李先生看中了布吉一套二手房，結(jié)構(gòu)為頂層的復(fù)式，面積約為161.22平方米。盡管價(jià)格高達(dá)140多萬(wàn)元，但賣家卻對(duì)李先生說(shuō)買這套房子很劃算，因?yàn)樘炫_(tái)有80多平方米，可以歸他使用。隨后，賣家還拿出購(gòu)房合同，其附件上寫明，9樓的天臺(tái)在符合物業(yè)管理?xiàng)l件的情況下，使用權(quán)歸頂樓業(yè)主所有。由于賣家急著要用錢，催李先生辦過(guò)戶。于是，僅僅過(guò)了1個(gè)月，李先生就辦完了銀行事宜，房子在7月就過(guò)了戶。

　　李先生說(shuō)，原業(yè)主在天臺(tái)上蓋了兩間房，一直對(duì)外出租。在過(guò)戶階段，李先生發(fā)現(xiàn)9樓有漏水情況，把8樓的墻搞花了。于是，他要求對(duì)方把房子維修好。可到了10月份，賣家在9樓做好防水、通了煤氣之后，卻換了新鎖。“他說(shuō)開發(fā)商要求再交6萬(wàn)元，否則就不給天臺(tái)使用權(quán)。”經(jīng)房產(chǎn)中介協(xié)調(diào)，三方于日前協(xié)議決定，由李先生和中介各掏1.5萬(wàn)元，剩下的3萬(wàn)元由賣方支付。前不久，李先生詢問(wèn)得知，開發(fā)商并沒(méi)有提出這樣的要求，但想到盡快拿到房子以免再生枝節(jié)，他還是支付了1.5萬(wàn)。

　　盡管購(gòu)房合同上寫著天臺(tái)使用權(quán)歸業(yè)主所有，但李先生心里還是七上八下，非常擔(dān)心合同中相關(guān)條款無(wú)效。昨天，記者就此采訪了廣東廣和律師事務(wù)所律師李棟梁。李律師表示，根據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，該條款是否有效取決于開發(fā)商是否與其他業(yè)主也就天臺(tái)的歸屬問(wèn)題進(jìn)行了約定。如果其他業(yè)主的購(gòu)房合同上沒(méi)有約定 “天臺(tái)歸頂樓業(yè)主所有”，在通常情況下，天臺(tái)屬于業(yè)主共有部分，而開發(fā)商與頂樓業(yè)主單獨(dú)的約定是無(wú)效的。而且，值得注意的是，原業(yè)主在頂樓加蓋房屋需要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門的許可，否則就是違法建筑，必須要拆除。如果得到了規(guī)劃部門的許可，也要注意，加蓋的房子不能違反消防管理規(guī)定。