古北、嘉華溢價拿地 朱家角樓板價超14000元/平方米

　　□晚報記者 楊冬 報道

　　就連青浦朱家角的樓板價也要過萬了！昨天結束的兩場土地拍賣中，上午古北集團以13.2億元拍得朱家角鎮B7、B8地塊，下午嘉華中國投資有限公司以10.144億元拿下朱家角鎮B3、B4地塊，溢價幅度均超過100%以上，地塊樓板價雙雙超出14000元/平方米。進入新年，滬上房企拿地熱情依舊不減，在中央、地方對土地市場、房產交易市場的一片調控聲下，上海地價仍一路高漲，這不免讓人對調控能否真正落到實處產生一絲擔心。

　　奪地大戶悉數爭拍

　　據了解，昨天上午起拍的朱家角鎮B7、B8地塊東至沙淀東路，南至沙淀南路，西至浦泰路，北至南埭港河；出讓面積達132014平方米。土地用途為商住用地，0.7的容積率，起始價為3466萬元。同天拍賣的朱家角鎮B3、B4地塊東至浦泰路，南至沙淀南路，西至沙淀西路，北至南埭港河。出讓面積為98732.6平方米。土地用途依舊是商住用地，容積率也是0.7，起拍價在39987萬元。

　　這兩場拍賣引發不少房企的關注，包括綠地、龍湖等奪地大戶悉數參與。最終，朱家角鎮B7、B8地塊被古北集團以13.2億拍得，樓板價14284元/平方米，溢價率146.9%；嘉華中國投資有限公司則以10.144億元拿下朱家角鎮B3、B4地塊，樓板價14677元/平方米，溢價率154%。

　　未來預計錯位營銷

　　隨著市中心可供土地的逐漸減少，開發商已把目光瞄向了遠郊地塊，青浦、嘉定等地塊均受到開發商的強烈關注。業內人士分析認為，青浦朱家角鎮為新興的別墅區，不久前開盤的朱家角淀山湖畔的湖庭，單價已高達4萬－5萬元/平方米。鑒于昨天拍出的這幾幅地塊周邊已建成大型別墅區，基于地塊僅0.7的低容積率，預計開放商拿地后會建成商業和高檔別墅于一體的大型住宅區。

　　易居中國分析師薛建雄指出，古北和嘉華作為本地以及香港開發商，其經營特點和產品特點不同，在青浦朱家角“前后腳”拿地，未來應該會是錯位競爭。上海佑威房地產研究中心副主任陸騎麟同樣指出，嘉華與古北打價格戰的可能性相對較小，多數是錯位營銷，從而避免惡性競爭，導致利潤減少，“0.7這個容積率也可以做高層加獨棟別墅，或者純多層花園洋房。 ”

　　打擊囤地不影響拿地熱情

　　然而，與開發商從去年延續至今年的不惜以重金拿地的現象形成鮮明對比的是，滬上多幅土地被曝囤地，不少大型開發商亦卷入其中。有消息稱，上海有一大批“批而未用”的“拋荒”地塊，市場上拿地超過2年未上市或未動工的住宅性質或含有住宅性質用地有330幅，其可建面積達4356.5萬平方米。而且這些閑置地塊所屬的公司不乏一批知名企業，如長江實業、和記黃埔、瑞安、東方海外等。盡管政府明確表態要打擊囤地，卻絲毫消退不了滬上開發商的拿地熱情。

　　“政府有關部門要對囤地進行打擊，我認為收效不大。囤地的形式有很多種，一些高端別墅、公寓不斷標高自身價碼也是變相囤地一種方式。銷售價格之高之離譜，以至于購房者根本無法接受。 ”陸騎麟稱，如果政府打擊囤地的行為最多也只是象征性地沒收房企的保證金，“根本無關痛癢”。

　　中原地產研究中心分析師吳維娜分析，新年伊始，以上海為代表的一線城市土地市場熱度不減，一方面說明許多開發商從長遠期依然看好房地產市場走勢；另一方面表明一批大型國有企業仍然擁有充足的資金，并沒有因為土地新政連續出臺而減緩拿地的決心。盡管中央政府已經連續出臺多項土地系列新政打擊囤地和投機現象，但期望短期內完全達到抑制開發商上述行為的目標還為時尚早。