魏文彪

　　北京市住建委近日透露，《北京市城市房地產轉讓管理辦法》已進行修訂，今后預售住宅或現房銷售應按照套內建筑面積計價，而經適房和兩限房銷售則按建筑面積計價和結算房價款。

　　套內建筑面積是指套內的使用面積、套內墻體面積與陽臺建筑面積之和；建筑面積是指套內建筑面積與分攤的公共建筑的建筑面積之和。顯而易見，套內建筑面積購房者可以自行或請人測量，而建筑面積由于包括公共門廳、大堂、走道、電梯井、樓梯、設備間等建筑面積在內，所以于購房者來說實際上是不可測量的。因此，容易出現開發商在公攤建筑面積上“做文章”；購房者也很難獲得有效證據維權。

　　如果像北京市這樣實行住宅銷售按照套內建筑面積計價，有利于減少面積欺詐現象。另外，按照規定，當面積誤差比絕對值超過一定比值，消費者可以退房，但由于部分開發商有意增大公攤面積，導致雖然住宅套內面積明顯不符，但是總的建筑面積卻被控制在約定范圍之內，造成購房者退房難。

　　原有計價辦法，在公攤建筑面積的計算上，存在著信息不對稱。購房時按套內面積計價，事實上是打破了這種信息不對稱格局，能更切實、有效地維護購房者與消費者的權益，值得試點成功后，完善相關制度，進一步推廣。