目前，二手房交易量下降，投資客以租代售，大量房源涌入租賃市場獲取租賃收益，以支撐其資金供應鏈。對于目前大多中小投資者安心做起“房東”、依靠“以租養貸”來度過低迷期的現象，有關專家表示：結果也許沒有想像中樂觀，“以租養貸”目前并不成熟。

　　“在健康的、成熟的房地產市場，‘以租養貸’是值得推崇的。”深圳市社會科學院城市營運研究中心主任高海燕認為，在去年年初深圳房價猛然躍入飆升通道時，深圳的房價租金比完全不符合正常規律，樓市顯得很不理性。所謂房價租金比，指的是房屋的市場交易價格與市場租賃價格的比值，有時也稱為“租價比”或者“租售價格比”。按照國際慣例，房價一般是月租金的100到200倍，一旦超出這個標準，兩者會相應做出調整。然而，在去年樓市進入“白熱”階段時，深圳的房價租金比已經超過國際慣例兩到三倍，有的房子甚至出租100年也收不回成本來。

　　“這是個扭曲的市場，置業者的心態被市場異化了，大都在追求價差收益，購買房屋成為一種市場投機行為。”如今，深圳樓市在冰點煎熬，相當一部分中小投資者被高位套牢。在高海燕看來，這部分投資者若想依靠“以租養貸”來度過低迷期，可能結果并不如他們所設想的一樣樂觀。“我們應該鼓勵‘以租養貸’這樣的房產投資心態，但現在不是討論這一問題的好時機。因為整個市場還沒有回歸到健康理性的狀態。前陣子是瘋狂大熱，眼下是極度嚴寒。所有人都想炒樓發財肯定是不理性的，但消費者都不愿置業也是不理性的。”“如果現在人們都不買房，必然有那么一天，當剛性的置業需求累積到一定程度時，消費者又扎堆兒去買房了。即使現在房價出現下降，但到時又會飛漲，大起大落都是不健康的。”高海燕認為，當深圳的房價回落到一個合理的區間，定位在一個開發商、置業者都認為合理的價位時，市場會步入健康發展軌道，“以租養貸”在那樣的市場里才是值得推崇的理性置業觀念。