“零中介費”再現

　　時值歲末，樓市調控力度加大，各家銀行收緊房貸，滬上樓市正遭遇著又一波“寒流”。記者昨天從有關方面了解到，受成交量萎縮的直接影響，滬上不少二手房中介門店被迫歇業、關門，能夠“存活”下來的中介也不閑著，傭金打折、贈送優惠券等促銷手段層出不窮，一度銷聲匿跡的“零中介費”再度現身滬上二手房產市場。

　　中環內板塊影響大

　　位于仁恒河濱花園周邊的一位中介門店經理告訴記者，進入10月以來，其門店的成交量明顯下跌。從年初的每月十幾套甚至二十幾套，跌至目前的個位數。一般而言，租金在1.5萬元左右的中介門店，每個月成交4套-5套房子，就能維持其正常運營。

　　“最近，魯班路上的二手房產中介，光這一條街上就關了八家。”佑威房地產研究中心主任薛建雄向記者透露，年初成交勢頭旺，房產中介趁勢擴張，尤其是中環以內的一些活躍板塊，如聯洋、天山、長壽等，這些地區的投資客也相對較多，周邊商鋪紛紛被中介占據。而到了年末，成交量明顯萎縮，不少中介門店被迫倒閉。

　　中介頻頻做低房價

　　“按規定，中介費的收取標準最高可到房價的2%。”薛建雄說，目前，市場觀望氣氛濃厚，二手房中介為了招徠客人，為使買賣雙方在交易過程中不產生過多的額外開銷，不惜將自己的中介傭金打折。有的中介公司還跟裝潢公司、搬家公司合作，通過贈送優惠券的方式拉攏客人，但是，效果微乎其微。

　　業內人士還透露，部分中介為了能夠使交易成交，不惜勸誘買賣雙方通過“做價”，即故意拉低房產總價，作為呈送給房產交易所的賬面成交價格，同時，私下里就真正的售價簽訂另一份協議，從而減少相關稅費的支出，使房產交易協議得以達成。“這樣的操作模式在業內普遍存在，尤其是在當大家普遍都在觀望的時候，中介使用得相當頻繁。”

　　“零中介費”難長久

　　上海二手房市場的膠著，甚至令一度銷聲匿跡的“零中介費”最近又重回房產中介行業。“他們僅僅依靠房貸業務的提成來維持自身的經營。”顧客在該中介所指定的銀行辦理房貸業務，中介往往可獲得0.5%-1%的銀行返利，即業內所謂的提成。以成交一套300萬元的房產來計算，中介的該項獲益就可在15000元左右。

　　事實上，早在去年，一些中介門店就曾施行過“零中介費”，以挽救當時低迷的成交量。業內人士坦言，時值年末，各家銀行都收緊了房貸，緊縮的勢頭還將一直持續至明年。房產中介僅靠銀行返利來平衡傭金，此舉無異于“飲鴆止渴”。

　　作者： □晚報記者楊冬攝影薛紅濱