管小峰 薛蓓

　　流拍的3套位于南京五臺(tái)山，起拍均價(jià)每平方米不到8000元

　　“各位競(jìng)買(mǎi)人，今天拍賣(mài)會(huì)到此結(jié)束，”在拍賣(mài)師的話聲中，昨天一場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)人不超過(guò)十個(gè)、四套房產(chǎn)拍賣(mài)過(guò)程中沒(méi)有一個(gè)人舉牌報(bào)價(jià)的拍賣(mài)會(huì)，全程不超過(guò)十分鐘就匆匆結(jié)束。而這場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)上的標(biāo)的，是屬于江蘇企業(yè)界名人嚴(yán)介和名下。

　　現(xiàn)場(chǎng)：無(wú)人應(yīng)價(jià)迅速結(jié)束

　　昨天的拍賣(mài)除了一套典雅居的200多平方米大戶型外，其他三套都是受蘇州市中院委托拍賣(mài)的，位于南京鼓樓區(qū)五臺(tái)山豐匯大廈，是嚴(yán)介和曾以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)的。參考建筑面積分別為150.08平方米的2303、2403室，起拍價(jià)為119.2萬(wàn)元；參考面積150.06平方米的2401室，起拍價(jià)為113.2萬(wàn)元。算下來(lái)，房產(chǎn)的起拍均價(jià)在每平方米7544元到7942元，價(jià)格相當(dāng)便宜。但昨天參加拍賣(mài)的人只有不到十位。記者了解到，在此前江蘇省拍賣(mài)總行的三次關(guān)于嚴(yán)介和房產(chǎn)拍賣(mài)中，已經(jīng)拍出了同一大廈的9套房產(chǎn)，只有第一次因起拍價(jià)太高而流拍，其后兩次的9套標(biāo)的全部拍出，不算稅費(fèi)在內(nèi),每平方米成交價(jià)從7000多元到9500多元不等，而且爭(zhēng)奪者較多。昨天是最后3套這樣的房產(chǎn)拍賣(mài)，照理說(shuō)應(yīng)該受到買(mǎi)方青睞。不料,拍賣(mài)之冷清、結(jié)束之迅速，連拍賣(mài)師也感意外。因?yàn)樽蛱斓呐馁u(mài)前期宣傳力度不小，還有不少人事先打電話來(lái)關(guān)注，結(jié)果卻來(lái)者寥寥且無(wú)應(yīng)價(jià)成交。

　　分析：多種因素造成流拍

　　記者從

房產(chǎn)中介了解到， 南京五臺(tái)山附近的二手房以學(xué)區(qū)房為主，價(jià)格均比較高。五臺(tái)花園的二手

房?jī)r(jià)格基本在每平方米14000元以上。這一區(qū)域的二手商住房?jī)r(jià)格也在每平方米8000至9000元。昨天拍賣(mài)的幾套房產(chǎn)價(jià)格確實(shí)還是比較低的。拍賣(mài)師等人士分析，造成昨天全部流拍有幾個(gè)原因。首先，這幾套房子雖然是商住兩用的，但由于地段很好、拍賣(mài)方式造成價(jià)格相對(duì)不高， 即使沒(méi)有“名人光環(huán)”，也還是有一定吸引力，不過(guò)，以前拍賣(mài)不同的是，前次買(mǎi)方只要交5%的傭金加上2%—4%的契稅。而昨天的拍賣(mài)則宣布，這3套房產(chǎn)的所有稅費(fèi)，包括營(yíng)業(yè)稅、

個(gè)人所得稅、契稅等及5%的傭金均由買(mǎi)受人承擔(dān)，這讓一些競(jìng)買(mǎi)人猶豫觀望，加上這幾套房產(chǎn)難以辦理貸款，必須一次性付款，也讓人感到資金壓力比較大。另外，法院委托拍賣(mài)的這類房產(chǎn)如果流拍，按照規(guī)定下次拍賣(mài)時(shí)有望降價(jià)，所以競(jìng)買(mǎi)人觀望之后，就開(kāi)始等待降價(jià)空間。

　　信號(hào)：二手房投資需求減少

　　一場(chǎng)二手房拍賣(mài)遇冷，是否能說(shuō)明二手房市年底有降溫信號(hào)？江蘇省拍賣(mài)總行人士說(shuō)，昨天這場(chǎng)是最近拍賣(mài)中最“冷”的。不過(guò)最近的二手房拍賣(mài)總體不是很熱，價(jià)格都拍不上去，年底前還是有一些拍賣(mài)場(chǎng)次，以中小戶型為主，大戶型的不多了。昨天流拍的幾套房產(chǎn)按程序，最快也要半個(gè)月后再拍。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王先生告訴記者，調(diào)控政策不明朗、第二套房貸收緊，讓投資者信心不足，前陣子二手房成交中，有15%的比例是投資需求，現(xiàn)在只有5%-8%，特別是大戶型商住樓成交的比例減少。還有一位客人告訴他，“本來(lái)年底想拿投資股市的錢(qián)出來(lái)買(mǎi)房子，現(xiàn)在被套住了�！弊宰⌒托枨蟮亩�手房成交量和前階段比，也有一定下滑。 管小峰 薛蓓

　　新聞鏈接

　　首拍：5處房產(chǎn)拍得551萬(wàn)

　　今年7月19日，受江蘇南通市中級(jí)人民法院委托，嚴(yán)介和名下的5套房產(chǎn)被公開(kāi)拍賣(mài)。這5套房產(chǎn)所在地，全部是在南京五臺(tái)山1號(hào)豐匯大廈，即太平洋建設(shè)集團(tuán)總部所在地。其中，2201、2205、2206、2304、2306，單套面積從139.54至150.08平方米不等，5套房產(chǎn)總面積為739.8平方米。最后，這5套房產(chǎn)被4位競(jìng)買(mǎi)人拍得，總計(jì)拍得551萬(wàn)元。

　　二拍：4處房產(chǎn)拍得506萬(wàn)

　　今年8月7日，嚴(yán)介和名下被南京市中院扣押的4處房產(chǎn)被拍賣(mài)，拍賣(mài)總價(jià)達(dá)506萬(wàn)元。這4處被拍房產(chǎn)均位于南京市五臺(tái)山豐匯大廈，即太平洋建設(shè)集團(tuán)總部所在地，房號(hào)分別為2302、2402、2405、2406。其中，2406室面積最大，達(dá)150.07平方米，起拍價(jià)114萬(wàn)元，最終拍出143萬(wàn)元。