延慶金色假日酒店百余業主因投資未獲收益，合力趕走經營者，換聘新公司并監管財務

　　本報訊 (記者呂佳瑜)因房屋產權和收益等問題，延慶金色假日酒店建成4年來，一直紛爭不斷。由于投資未獲收益，昨天，百余名業主強行將一年前接管酒店經營的山東蓬達酒店管理公司(以下簡稱蓬達公司)趕出，由業主選聘的新物業公司接管酒店。

　　業主封鎖酒店并停業整頓

　　金色假日酒店被稱為北京市首家產權式酒店。業委會籌備組組長周江稱，共有322名小業主在金色假日酒店購買套房，“小業主其中有大部分是貸款買房，400多套房屋，還有100多套屬于大業主金三元公司。”

　　昨天上午10時30分，100余名戴著紅布條的業主進入金色假日酒店，將前后門和主要通行門封堵，并由業委會籌備組成員宣讀了全體業主的決定。業主稱，將對酒店進行封鎖并停業整頓，全體員工帶薪休假一周。

　　業主們宣讀完決定之后，分別派人控制餐廳、電梯等重要區域。金色假日酒店的運營總監楊光(音)與業主代表發生口角。因大門已上鎖，掌握鑰匙的業主代表不在大廳內，于是，幾名男業主將楊先生順著門旁的窗戶“抬”了出去。“外面的人，接好了。”里面一邊往外抬人，一邊指揮在門外的業主接好被抬出的楊先生。

　　經營權易手業主無回報

　　業委會籌備組組長周江說，“小業主向北京金都恒基

房地產開發有限公司購買了房屋、與北京金色假日酒店物業管理有限責任公司簽訂委托管理協議。但實際上，北京金三元新世紀投資集團有限責任公司才是金色假日項目的所有人，真正經營酒店的是金色假日酒店有限責任公司(以下簡稱金色假日公司)。”

　　工商部門登記的信息顯示，金都恒基、金色假日物業和金色假日公司是金三元公司的子公司。

　　按照協議，業主每年將得到10%的投資回報。2003年當年，業主們拿到協議承諾的投資回報。但第二年，金色假日酒店公司就以效益不好為由，將酒店經營權轉給蓬達公司。

　　“2004年起，就沒給過錢(回報)了。”家住延慶的楊女士表示，自己貸了28萬元，每月月供2000元，酒店不給錢影響到業主向銀行還貸，“我們現在至少有80余戶業主被建行起訴了。”

　　新保安入駐未發生沖突

　　業主們認為，蓬達公司屬非法入駐，要求該公司撤離。在小業主與蓬達公司交涉過程中，金三元公司發現，蓬達公司承諾給其的300余萬元受益也未兌現。于是，大小業主達成一致，決定共同將蓬達公司清出金色假日酒店。

　　昨天中午12點整，由業主選聘的新物業公司帶著50名身著統一服裝的保安入駐酒店，在大廳內站成一排。到下午1時前后，酒店大堂內的工作人員被業主以“拉漁網”的方式推出酒店后，新保安才各自到達指定位置。在此過程中，酒店工作人員并未與其發生肢體接觸。

　　業委會籌備組另外一名負責人殷雪巖表示，“重新開業后，我們跟新的物業屬于合作經營，業主們參與財務管理，監督各項收入。”

　　購酒店套房 性質為“住宅”

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　　金色假日酒店被稱為北京市首家產權式酒店，其特征是由業主投資買房，統一由酒店管理公司來經營，業主可分享利潤。2001年到2003年間，300多名業主分別以數十萬元不等的價格購買了金色假日的套房。2003年5月起，金色假日酒店陸續為購房者辦理小產權證，小業主們手中的產權證性質為“住宅”。但根據業主調查，金色假日酒店權屬的大

房產證上確認，金色假日酒店的全部房屋權屬都歸金三元公司，且房屋用途為酒店。

　　為此，曾有業主欲將自己購買的套房上市進行交易，但被有關機構告知，商用房屋的權屬不能拆分。持有“住宅”產權的業主不能按照商用房屋的價格出售自己所購的套房。

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