房產經紀人私收客戶50萬消失

　　律師：員工因職務行為給他人帶來損害單位難辭其咎

　　來源：北京晨報

記者在鄭女士提供的收條中看到，只有收款人簽字，但沒有中介的公章。鄭女士/供圖

　　今年7月14日，鄭女士通過我愛我家與賣家簽訂購房合同。其間，經紀人以賣家著急用錢為由，讓鄭女士借50萬元給賣家，稱交首付時可抵54萬元。鄭女士隨后將50萬元分兩次轉到經紀人個人賬戶上。今年10月份，鄭女士發現經紀人卷款跑路后報警。對此，我愛我家回復稱，愿意墊資20萬元讓客戶趕緊過戶，但客戶并不同意墊資額度。律師表示，經紀人行為屬職務行為，我愛我家公司應承擔部分責任。

　　50萬私下轉到個人賬戶

　　鄭女士告訴北京晨報記者，今年7月份，她通過我愛我家房產中介公司簽訂協議，購買了豐臺區鳳臺路口東里的一套房子。8月份如期完成網簽，但貸款卻未能申請到預期的180萬元，讓購房資金多出了個缺口?！爸薪樾罹驼f賣家正著急用錢，他可以從中幫忙協調，先借給對方一部分錢用，首付時候就給優惠一些。”小楊說后，鄭女士有一些心動。

　　當天下午，小楊再次撥通鄭女士電話，說賣家承諾如果能先借50萬元救急，后續首付時可抵用54萬元?！耙驗?月份他就打電話來說過一次賣家急需50萬的事兒，店長也知道。我覺得這樣也確實劃算，就沒懷疑?！编嵟糠Q，小楊說因公司賬戶并不會接收這類款項，要求鄭女士將錢轉到他個人賬戶上，再由他來轉給賣家。

　　“我提出三方見面，小楊說之前也操作過很多這種事情，用不著。因為一直都是小楊處理我們買房這事兒，我也沒有懷疑?！彪S后，鄭女士分別轉了10萬、40萬到小楊的賬戶上，小楊給了她兩張所謂“收條”。

　　經紀人拿錢后玩失蹤

　　記者從鄭女士提供的“收條”中看到，顯示“今收到客戶購房款五十四萬元整，此款作為資金監管使用，于過戶前兩日轉入客戶賬戶?！笔諚l中只見一名字，未見任何蓋章和指紋等?！熬W簽時中介也給過我一個收條，字跡都一樣，我也沒想過這是假的?！?/p>

　　此后，鄭女士說她每次給小楊打電話，對方要么說回老家，要么信號不好。鄭女士說，期間我愛我家一直未主動聯系過她?！暗顓s給我打過一次電話借錢，我才覺得事情有點不對勁兒。”次日，她來到我愛我家豐臺區望園東里門店卻被告知，小楊已經十多日未到店里。鄭女士了解后才知道，賣家根本沒有收到她借出的50萬元，于是報警。

　　按原買賣合同，雙方應在11月中旬完成過戶手續。但50萬的巨大差額讓她無力支付首付，12月8日，賣家告訴鄭女士，如不能按時過戶將追究其違約責任?！拔以臼怯X得這是個大中介公司，值得信賴。50萬說沒就沒了，這么大的公司應該有個處理態度?！?/p>

　　中介：愿墊資20萬促進解決

　　昨日，我愛我家客服部就此事作出書面回應，表示10月27日客服接到店面投訴備案，反饋經紀人楊某以賣家借款為由，欺詐了其50萬元后逃跑。當天，協助處理此事的店經理、區經理與警方溝通后，又將賣家請到，協助一同到派出所，配合提供了大量證詞后最終完成立案手續?！昂罄m通過警方得知鄭女士提供的口供和收據上的金額不符，鄭女士陳述的是借款50萬，還款收據上的金額是54萬，且收據是手寫的，無正規章印和手印。除了鄭女士無任何人能夠證明此收據是楊某本人出示的，也無法證明此收據是業主寫的，且業主對于楊某的借款全程不知情?！?/p>

　　之后，我愛我家方面與鄭女士一起到楊某老家追繳此費用，但未找到楊某本人，其家人也表示并無償還能力?！暗弥獥钅忱霞覠o法承擔此費用后，鄭女士以楊某是我愛我家的員工為由，要求我方承擔其損失的50萬元?！?/p>

　　11月底，我愛我家考慮到客戶未過戶的風險角度，表示可墊資20萬為促進解決此事，剩余部分由鄭女士負責?！捌陂g鄭女士由1分不承擔變為承擔2萬元，由2萬元變成承擔10萬元?！钡捎诋斕祀p方對于方案無法達成一致，鄭女士愛人堅決不同意，隨后離開。12月6日，客服部通過電話形式再次聯系鄭女士，但對方仍堅決讓我愛我家全部承擔墊付責任。我愛我家表示，本周三將再次約客戶見面協商。

　　律師：單位難辭其咎

　　北京京師律師事務所張新年律師表示，從刑事角度來講，小楊已涉嫌詐騙。

　　張新年律師分析，從民事角度講，鄭女士本人未遵照雙方簽訂的合同進行操作，顯然也有過錯，但小楊與鄭女士的相關溝通行為，屬于職務行為，在外觀上給鄭女士造成了這種錯覺。依據法律規定，用人單位的工作人員因職務行為給他人帶來損害的，用人單位難辭其咎?！敖浖o人是在工作時間，利用職務進行詐騙，中介公司作為用人單位，應當依法在過錯范圍內承擔賠償責任?！?/p>

　　此外，張律師表示，我愛我家與買賣雙方所簽訂的合同，采用了格式條款，提供格式條款的一方應遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，鄭女士也可以以此要求對方承擔相應的責任。

　　記者從豐臺分局岳各莊派出所了解到，目前已立案調查此事。

　　北京晨報現場新聞

　　記者 康佳 線索：辰先生