中國經濟網編者按：最近，海口11家房地產中介公司聯名向海口市住建局舉報，稱一些同行以80%的高額提成，誘使其他公司職員成為內部“臥底”，或私單或偷偷把公司的生意拿給別的公司，形成房地產中介互挖“墻角”亂象。房產中介亂象叢生，租房怎么規避風險，老百姓的切身利益怎么維護，小編特此整理租房必知妙招。

　　★ 事件回放：�？诜慨a中介互挖墻角 提成80%誘員工做"臥底"

　　最近，�？�11家房地產中介公司聯名向�？谑凶〗ň峙e報，稱一些同行以80%的高額提成，誘使其他公司職員成為內部“臥底”，或私單或偷偷把公司的生意拿給別的公司，形成房地產中介互挖“墻角”亂象。

　　前幾年，海南房地產高潮時，�？谑杏�800家房地產中介公司，每家每月平均有60多單業務，銷售額達1600多萬元，利潤達200多萬元。

　　現在，海口房產中介公司減少到160多家，許多房產中介公司因業務量減少或倒閉或轉行。存活下來的160多家房地產中介公司處于吃不飽狀態。現在每家公司每月業務量由原來的60多單減少到5單左右，銷售額只有200萬元左右，利潤只有4.8萬元左右。

　　正常情況下，�？诜康禺a中介公司給業務員的提成是28%+底薪，其余70%至80%歸公司所有。

　　房地產中介業務大幅減少后，在不少公司倒閉或轉行的情況下，一些中介公司為求自保想出損害其他公司業務的方式。他們大幅提高業務員的提成，把提成提高到80%，以海口11家房地產中介公司聯名向�？谑凶〗ň峙e報，此吸引別的公司業務員把業務拿到該公司。這種行為引起了11家房地產中介公司聯名向�？谑凶〗ň峙e報。

　　冰山一角說說咱老百姓的遭遇

　　 1、搓火雞蛋里挑骨頭就是不想退押金

　　“三番五次地協商后，中介公司還是說家具都用壞了，只能退一半的押金，我也就同意了，實在沒精力耗下去�！�5月份，小鄭從八里莊搬了出來，2400元的押金只拿回了一半。

　　八里莊靠近地鐵四惠站，離小鄭上班的地方較近，是她去年通過中介公司找的房子，今年的5月10日到期。“老房子住的還湊合，本想續租的，可中介說再簽約房租最少2900元，漲價太快�！睘榱斯澕s租金成本，她和好友在北四環找了處離地鐵遠的地兒，每月租金2600元。

　　退房當天，小鄭記得，經紀人從進屋起就不斷挑毛病，一會兒說家具壞了，一會兒說房子太臟得重做保潔，“繞了一圈，那意思就是2400元的押金不能退，很明顯，就是想白拿這筆錢。”

　　2、窩心房子剛住兩個月就被要求快搬家

　　“羅永浩微博上找中介公司討說法立馬就有回復，我找了一個多月才肯協商，小人物傷不起啊。”盡管簽了新的租賃合同，可秋雁還是對4個月前發生的一幕耿耿于懷。

　　去年年底，秋雁通過一家中介公司，找了套三居室的托管房，每月租金6060元。今年春節過后，剛適應新的環境，2月底，她卻接到經紀人的電話，說房子已經被業主賣掉，要求她和室友立即搬家。

　　“租房時，經紀人口口聲聲地說，這是真房源，代理租賃，精裝修，包網絡和房屋維修，可剛住不到一個季度就要趕我們走。”秋雁告訴記者，當時的她，望著簇新的合約書，心里滿是疑惑和不平。

　　3、憋氣提前退租遇煩惱房東中介都打劫

　　小靜這一個月很煩惱，每天都在想著如何和中介協商、斗爭。

　　去年，她在崇文門附近花3800元租了套一居室，按照合同約定，是今年9月份到期，可因為個人原因，小靜想換房子，便提前一個月給中介打了電話，讓他們找新的租客。

　　“按照當初協商好的，如果租賃期滿前退租，提前一個月告知，就不存在違約�？陕犕觌娫�，中介就不干了，硬說我違約，押金不能退。”

　　房東也跟著說她違約，也得扣一個月的房租，總共7600元。“說遍了各種道理，就是不依不饒。這和打劫沒兩樣啊�！�

　　“為保護租賃代理機構合法權益，租賃期滿合同終止后三個月內，乙方不得與該房屋的產權所有人自行成交，否則應向甲方交付月租金的200%作為賠償�！�

　　“自本協議簽署十二個月內，如甲方或與甲方同行的看房人或甲方代理人、近親屬等關聯人自行與本協議載明房屋的出售人達成交易的，或者甲方或甲方同行的看房人或甲方代理人、近親屬等關聯人實際使用了本協議載明的房屋的，甲方應按房屋實際成交價格的2.5%向乙方支付相關服務費用。”

　　“業主、客戶雙方近親屬、朋友、同事簽字視為本人簽字�！�

　　“業主、客戶雙方通過本公司以外渠道的看房確認均屬無效�！�

　　“雙方提前解除合同的，按未履行租期全部租金的50%作為違約賠償金�！�

　　“甲乙雙方私自完成買賣交易的，雙方按居間服務費雙倍賠償給丙方�！�

　　“甲乙雙方不得拒絕丙方服務或要求退費�！�

　　“買賣合同未能簽訂的，則違約方或者合意解除協議方應按照本協議約定房價的2%向居間人支付服務補償。”

　　“委托人不得解除對居間人的委托�！�

　　“本協議描述的該房地產基本情況與實際不符或不詳盡，則以該房地產權屬證明或相關法律文書的記載內容為準，且三方同意不再另行簽訂補充協議予以變更和確認�！�

　　房產中介亂相 干擾房地產市場的宏觀調控

　　近年來，我國房產中介市場蓬勃興起，起到了推動產業發展、服務群眾需求的積極作用。與此同時，房產中介市場依然存在一些亂象，尤為典型的是通過虛假房源、虛假房價蒙蔽消費者，以假離婚、假社保等手段突破限購、限貸政策，以及壟斷一手房源、為高房價推波助瀾。凡此種種，嚴重干擾了房地產市場的宏觀調控。

　　宏觀：多管齊下

　　“制度+科技”加強監管

　　近年來，多個地方紛紛出臺房產中介領域的管理措施，并通過網上監管等科技手段加以實施，取得了較好效果。

　　例如，上海、北京、深圳等城市均已推行存量房網上交易和資金監管系統。今年4月1日起，南京也開始運行存量房網上交易和資金監管系統。二手房交易環節的資金除定金外將全部納入監管賬戶，只有等交易完成后，二手房賣主才能拿到房款，中介公司才能拿到傭金。而此前通過中介交易時，如果房子交易最終沒有實現，買方就會要求傭金和首付款，此時往往會產生糾紛。據不完全統計，去年因二手房交易資金問題產生的糾紛就多達400多鏈家地產[微博]南京公司市場部經理舒莉莉表示，這一措施其實就是讓政府充當“支付寶[微博]”的角色。實行二手房交易“網簽”后，只有經過備案的中介公司才能登錄系統進行二手房交易，一定程度上杜絕了“黑中介”的活動，也有助于解決房地產中介吃差價、一房多賣、傭金不還等問題。資金監管系統則可以防止中介公司在雙方簽訂合同后就收錢走人的情況出現，促成合同最終成立，維護買賣雙方的利益。

　　做大做強行業協會

　　業內人士建議，在政府部門加強和完善監管的同時，還須創新房產中介行業的自律方式方法，做大做強行業協會，加快市場的優勝劣汰。

　　南京市房管局中今科的負責人說，目前我國房地產中介采取的是備案制，這導致這個行業進入門檻偏低，公司規模大小不一，員工素質參差不齊。由于中介服務成本低，一張桌子幾個人就撐起了一家門店，有的門店除了進行房屋中介以外，還進行勞務中介，有的甚至還進行日用品零售。這些中介多為從事“地下”交易，給監管帶來很大難度。

　　柴強表示，從市場經濟發達國家和地區的經驗看，房地產經紀機構和人員應當加入房地產經紀行業組織實行自律管理。我國還未建立全國性的房地產經紀協會組織，一些地方甚至連區域性的房地產經紀協會也沒有，即便是已經建立的地區性經紀協會，在會員數量、服務培訓、管理手段上往往不盡如人意，使行業自律處于缺位狀態。他建議，這一點今后應在《城市房地產管理法》的修訂中予以解決。

　　一、查證件。要審查對方是否具備工商執照和房地產經紀機構資質證書，租房中介的正式稱謂是“房地產經紀公司”，其要求是注冊資金30萬元以上、擁有具備《房地產經紀資格證》的經紀人4名以上，同時具備《工商執照》和《房地產經紀機構資質證書》兩項才是一個正規合法的經紀公司。而且工商執照中應具備“物業代理”這一經營項目，以上兩證也應有“年檢合格”的印章。

　　二、貨比三家。綜合比較各公司的服務模式，盡量不交或少交看房金或看房費等，以免交了錢之后，發生糾紛。

　　三、細看合同。在與中介公司簽署“中介代理合同”前，要認真閱讀對方提供的“代理合同”。這一環節至關重要，要找出您認為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字。因為一旦簽字合同生效，有可能有些條款將來會對您十分不利，到那時再發現已經為時過晚。

　　四、不要和中介人員進行私下交易。有些中介人員為了賺取更多的傭金會選擇私下做單，以低于公司收取標準的傭金誘惑顧客。有些客戶為了節省中介費，在其慫恿下，便使用了這種做法。但是殊不知，在隱瞞公司的情況下，與中介人員個人私下進行交易，很難有效地保障購房者的資金安全。目前存在個別中介人員勾結外人冒充假房東行騙詐取錢財的現象，一旦發生這種現象，購房者就白白遭受損失又無處追償。而且發生糾紛，中介公司是完全可以不負責任的。

　　五、一定要自己審查房東的身份證、戶口本。

　　六、一旦發生自己利益受損的情況，應該立即到工商部門或房管局投訴。