房產(chǎn)中介十劣行將被嚴(yán)查

　　過半投訴涉期滿不退押金 多次違法單位將公開曝光

　　租方合同到期，中介百般借口不退押金；合同中“家電齊全”，搬進(jìn)去一看家徒四壁；宣傳單上租金1500元，一簽合同猛漲到1800元……房產(chǎn)中介的劣行讓很多人牢騷滿腹。北京市工商局昨天表示，將重點(diǎn)整治扣留押金、不退訂金等10種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法行為，存在多次違法等嚴(yán)重侵害消費(fèi)者權(quán)益行為的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將被公開曝光。

　　投訴：

　　期滿不退押金超半數(shù)

　　據(jù)市工商局12315消費(fèi)申訴舉報(bào)中心統(tǒng)計(jì)，今年1至7月，共接到涉及房產(chǎn)中介類申訴1337件，占全市申訴總量的4.57%。其中，半數(shù)以上是租賃期滿，中介公司以各種理由不退還消費(fèi)者押金或拖延退還押金或只退還部分押金，此類問題共704件；消費(fèi)租賃期內(nèi)，因中介公司與房主的糾紛，導(dǎo)致消費(fèi)者無法繼續(xù)租住的申訴共145件；中介公司提前與消費(fèi)者解約，并拒絕退還消費(fèi)者預(yù)付的房租、押金等費(fèi)用的問題共122件。此外，還有申訴涉及中介未按合同提供家具、家電等生活用品等。

　　舉措：

　　多次違法將公開曝光

　　從4月中旬開始，市工商局會(huì)同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)在全市范圍內(nèi)開展了對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)為期6個(gè)月的專項(xiàng)整治工作。截至目前，全市共檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)7520戶，制發(fā)行政指導(dǎo)文書622份，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法案件立案120件，結(jié)案102件，罰沒款65.7萬元；消費(fèi)者投訴量自整治以來環(huán)比呈下降趨勢。

　　市工商局昨天表示，下一階段將針對投訴熱點(diǎn)，進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)隱瞞重要事項(xiàng)、合同期滿后無正當(dāng)理由拖延支付客戶資金、利用合同格式條款侵害消費(fèi)者合法權(quán)益以及偽造、變造合同示范文本等違法行為的查處力度；對存在多次違法等嚴(yán)重侵害消費(fèi)者權(quán)益行為的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，將予以公開曝光。

　　提醒：

　　簽約前需先查驗(yàn)資質(zhì)

　　工商部門提醒，租賃房屋一定要通過正規(guī)中介，注意考察其證照是否齊全；通過中介公司租賃房屋前，要將房屋設(shè)施、需要交納的費(fèi)用等情況核實(shí)清楚，并落實(shí)到合同中；盡量要求與房屋所有者本人簽訂合同并對其房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等有效說明進(jìn)行核對，如非本人則要求出示房屋租賃委托書；認(rèn)真閱讀合同條款，看約定內(nèi)容是否詳實(shí)、清晰，租賃期限、雙方違約責(zé)任是否與約定相符，如有疑問及時(shí)提出；簽訂合同后，注意保留好合同、租賃押金、交納費(fèi)用等憑證，以免產(chǎn)生糾紛后無據(jù)可依。晨報(bào)記者 肖丹

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)十大違法行為

　　1.未取得營業(yè)執(zhí)照或超出經(jīng)營范圍擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；

　　2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在經(jīng)營場所明顯位置公示有效的備案證明正本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊證書復(fù)印件、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容及相應(yīng)傭金標(biāo)準(zhǔn)、本機(jī)構(gòu)投訴電話、行政主管部門或行業(yè)組織推行的合同示范文本等行政主管部門要求公示的其他證件和材料的；

　　3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)使用未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書的人員從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的；

　　4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假廣告或利用虛假信息誘人訂立合同，損害委托人或相對人利益的；

　　5.采取惡意串通、脅迫、欺詐、賄賂等不正當(dāng)手段損害當(dāng)事人合法權(quán)益的；

　　6.無正當(dāng)理由拖欠房屋租金、扣留押金、不退訂金的；

　　7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用合同格式條款侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的；

　　8.對委托人隱瞞與委托人有關(guān)重要事項(xiàng)的；

　　9.偽造、變造合同示范文本的；

　　10.違反有關(guān)規(guī)定從事居間、代理業(yè)務(wù)范圍以外的其他經(jīng)營活動(dòng)的。