萬(wàn)科安信只是冰山一角 室內(nèi)污染也不限于地板

　　廣州7成商品房帶裝修 精裝房驗(yàn)收監(jiān)管卻是空白

　　“毒”房子大摸查    

　　◎八大機(jī)構(gòu)的綜合驗(yàn)收，只檢測(cè)房屋的主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，并不會(huì)逐戶(hù)檢查裝修質(zhì)量問(wèn)題。

　　◎在驗(yàn)房過(guò)程中，化學(xué)成分超標(biāo)情況普遍，80%以上都會(huì)有，只是情況有重有輕。

　　◎2009廣州銷(xiāo)量排名前20位樓盤(pán)，2.7萬(wàn)套單位中75%為精裝房。

　　牽涉面如此廣的精裝房卻不在法定驗(yàn)收監(jiān)管范圍之內(nèi)。這意味著，我們住的精裝房，分分鐘都有可能是“毒房子”。

　　“游離的甲醛可以在3至8個(gè)月內(nèi)揮發(fā)掉，但裝修材料所含的甲醛多為結(jié)合的甲醛，釋放時(shí)間為3- 15年。”廣東省職業(yè)病防治院職業(yè)衛(wèi)生評(píng)價(jià)所副所長(zhǎng)蘇世標(biāo)如是說(shuō)。

　　精裝房約占廣州市場(chǎng)75%

　　近期，萬(wàn)科陷入安信毒地板事件，盡管事態(tài)擴(kuò)延很快，我們看到了萬(wàn)科強(qiáng)大的公關(guān)能力，其在第一時(shí)間以承諾和誠(chéng)意來(lái)安撫社區(qū)業(yè)主。獨(dú)立事件的背后，折射出房地產(chǎn)行業(yè)深層的社會(huì)問(wèn)題。

　　在佛山，精裝房市場(chǎng)近兩年才剛剛興起，精裝房所占市場(chǎng)比例預(yù)計(jì)不到10%，而且集中在廣佛交界地段，中心區(qū)很少。而在廣州，精裝房占市場(chǎng)的絕大部分。“2012年廣州在售的房子，八九成都是精裝房，質(zhì)量問(wèn)題普遍存在，只是有大有小。廣州人買(mǎi)房很厲害的，要求的水準(zhǔn)很高。只是限于專(zhuān)業(yè)知識(shí)，比如地板甲醛超標(biāo)等，不檢測(cè)是不知道的啊。”房地產(chǎn)知名專(zhuān)家趙卓文表示，以往大家都在關(guān)注硬性指標(biāo)，一些潛在的質(zhì)量問(wèn)題，很難去發(fā)現(xiàn)。

　　記者統(tǒng)計(jì)了2009年銷(xiāo)售前20個(gè)樓盤(pán)，這些樓盤(pán)大部分在去年已經(jīng)收樓。中心六區(qū)銷(xiāo)售前10名的樓盤(pán)總共銷(xiāo)售10365套(包括洋房、公寓、別墅)，全部都是帶裝修發(fā)售；廣州郊區(qū)銷(xiāo)售前10名的樓盤(pán)總共銷(xiāo)售16799套(包括洋房、公寓、別墅)，其中精裝房約有9970套。初步統(tǒng)計(jì)，20個(gè)樓盤(pán)總共27164套，精裝房約20265套，約占到了總量的75%。除別墅外，很多品牌開(kāi)發(fā)商旗下普通住宅項(xiàng)目幾乎都是精裝修發(fā)售。

　　這是一個(gè)驚人的數(shù)據(jù)，也側(cè)面反映出，精裝房在廣州影響人群之廣，覆蓋面之大。裝修污染問(wèn)題已經(jīng)不單純是某個(gè)樓盤(pán)，或者某一種偽劣產(chǎn)品，它將以多種形式存在于日常生活當(dāng)中。解決精裝房裝修污染問(wèn)題，已經(jīng)迫在眉睫。

　　“毒地板”根源于監(jiān)管缺失

　　“裝修環(huán)保問(wèn)題的凸顯，主要原因在于沒(méi)有統(tǒng)一的檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)，以及完善的市場(chǎng)監(jiān)管體系。”房地產(chǎn)知名專(zhuān)家趙卓文告訴記者，目前的精裝房收樓，涉及到裝修的環(huán)保、健康問(wèn)題的，并沒(méi)有相關(guān)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，“裝修是很個(gè)性化的，開(kāi)發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不同，檔次不同，材料也不同。裝修材料出現(xiàn)問(wèn)題，就像醫(yī)生開(kāi)錯(cuò)了藥”。

　　現(xiàn)在，精裝房的裝修質(zhì)量既是開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)裝修也多是開(kāi)發(fā)商自己驗(yàn)收的，開(kāi)發(fā)商自己當(dāng)運(yùn)動(dòng)員又當(dāng)裁判員。“開(kāi)發(fā)商內(nèi)部的采購(gòu)、招投標(biāo)更多是單方面履行，要把好質(zhì)量問(wèn)題還要開(kāi)發(fā)商內(nèi)部建立完善的監(jiān)督管理體系”，廣州知名律師王云松表示，部分資金不足的中小發(fā)展商為了最大限度地節(jié)省成本，常常會(huì)在裝飾市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)一些質(zhì)量不可靠材料，意圖蒙混過(guò)關(guān)。

　　市場(chǎng)缺乏有效的監(jiān)管，也是導(dǎo)致問(wèn)題出現(xiàn)的原因之一。記者了解到，八大機(jī)構(gòu)的綜合驗(yàn)收，只檢測(cè)房屋的主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，并不會(huì)逐戶(hù)檢查裝修質(zhì)量問(wèn)題。精裝房驗(yàn)收主要參照國(guó)家頒布的《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)，量化標(biāo)準(zhǔn)不完善。

　　此前，部分城市曾經(jīng)出臺(tái)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，如北京2003年曾出臺(tái)《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，包括對(duì)吊頂、門(mén)窗、墻面、地板甚至地毯等都有一些基本規(guī)定。但該標(biāo)準(zhǔn)只是推薦性標(biāo)準(zhǔn)，并非強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。而開(kāi)發(fā)商在驗(yàn)收環(huán)節(jié)實(shí)際又是在自己驗(yàn)收自己。另外，據(jù)報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)會(huì)同有關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)制訂《新建住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，將對(duì)精裝修驗(yàn)收把關(guān)，同時(shí)為施工單位提供參照標(biāo)準(zhǔn)。但這些規(guī)范何時(shí)正式生效，顯然還是一個(gè)未知數(shù)。

　　廣東常道律師事務(wù)所舒靜律師表示，當(dāng)前的法律并沒(méi)有要求開(kāi)發(fā)商提供所有裝修材料的檢驗(yàn)合格證明，但是開(kāi)發(fā)商在購(gòu)買(mǎi)裝修材料時(shí)，負(fù)有檢查裝修材料是否檢驗(yàn)合格的形式上的注意義務(wù)。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商作為精裝修房屋的提供者，應(yīng)該對(duì)于其提供的建筑材料、家電家具、廚衛(wèi)設(shè)備負(fù)有直接責(zé)任，也是消費(fèi)者維權(quán)的主體。但目前的情況是，往往在業(yè)主發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，才會(huì)通過(guò)技術(shù)鑒定等方法確定裝修材料是否有危害性。因此，這里面還存在挺大的法律空白。

　　甲醛釋放期最長(zhǎng)15年

　　精裝房概念的提出，適應(yīng)了市場(chǎng)的需求。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，精裝有更高的附加值和溢價(jià)空間，容易吸引高品質(zhì)客戶(hù)，提升品牌影響度；對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“精裝房”省去大量時(shí)間的同時(shí)也省去了對(duì)裝修材料以及裝飾公司選擇的環(huán)節(jié)；而且從低碳發(fā)展角度出發(fā)，國(guó)家倡導(dǎo)精裝修。然而我們不得不接受這樣一個(gè)事實(shí)，我們住的精裝房，分分鐘都有可能是個(gè)毒房子。

　　毒地板甲醛超標(biāo)只不過(guò)是室內(nèi)裝修污染的冰山一角而已。“游離的甲醛可以在3至8個(gè)月內(nèi)揮發(fā)掉，但裝修材料所含的甲醛多為結(jié)合的甲醛，釋放時(shí)間為3-15年。”廣東省職業(yè)病防治院職業(yè)衛(wèi)生評(píng)價(jià)所副所長(zhǎng)蘇世標(biāo)在接受記者采訪時(shí)介紹，室內(nèi)裝修污染主要分為兩大類(lèi)，一類(lèi)是揮發(fā)性有毒氣體危害，另一類(lèi)則是放射性氣體的危害。

　　廣州天璣驗(yàn)房公司工程部經(jīng)理程遠(yuǎn)告訴記者，在驗(yàn)房過(guò)程中，化學(xué)成分超標(biāo)的情況很普遍，80%以上都會(huì)有，只是情況有重有輕。按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，化學(xué)超標(biāo)不能超過(guò)1.0%，如果驗(yàn)房在1 .5-1 .8都算正常范圍，嚴(yán)重的會(huì)高出好幾倍。在裝修中，油漆、膠水、地板這三個(gè)方面化學(xué)成分超標(biāo)是最為集中的，是危機(jī)高發(fā)地帶，它們散發(fā)的甲醛、二甲苯對(duì)身體都有很大危害。

　　隨著置業(yè)群體的年輕化，越來(lái)越多的人選擇精裝房，小則每平方米兩三千，大則六七千的裝修標(biāo)準(zhǔn)，炫麗的樣板房外表迷惑了絕大多數(shù)購(gòu)房者。生活中，人們的認(rèn)識(shí)還是有盲區(qū)。有的人以為房子放上三五個(gè)月，就能把味道去掉，甲醛等有害物質(zhì)就會(huì)消失等。甚至當(dāng)精裝修房子的有害物質(zhì)超標(biāo)對(duì)人體造成不良影響時(shí)，絕大部分的業(yè)主都沒(méi)想過(guò)要找開(kāi)發(fā)商索賠。沒(méi)有質(zhì)量作保證，再怎么貴的裝修也只是繡花枕頭。

　　各方說(shuō)法

　　郁亮萬(wàn)科集團(tuán)總裁

　　萬(wàn)科考慮出臺(tái)自己的標(biāo)準(zhǔn)

　　在裝修房方面，萬(wàn)科非常希望有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)。如果沒(méi)有更清晰的標(biāo)準(zhǔn)，將會(huì)引發(fā)很多糾紛和矛盾，但目前牽涉裝修的部門(mén)很多，比如消防、建設(shè)、衛(wèi)生等，不知道聽(tīng)誰(shuí)的。如果國(guó)家不收編，萬(wàn)科會(huì)考慮出臺(tái)適用于自己的一套標(biāo)準(zhǔn)。

　　趙卓文廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家

　　開(kāi)發(fā)商要把好質(zhì)量關(guān)

　　精裝房質(zhì)量問(wèn)題不是今年才有的，而是普遍存在，只是有大有小罷了。裝修環(huán)保問(wèn)題長(zhǎng)期被大家忽視，也沒(méi)有相關(guān)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，怎么交樓，材料用什么，工程投標(biāo)怎么樣都是開(kāi)發(fā)商自己決定，雙方矛盾必然存在。解決問(wèn)題關(guān)鍵還是開(kāi)發(fā)商把好質(zhì)量關(guān)，建立完善的內(nèi)部管理體制，每種材料的招投標(biāo)、使用要監(jiān)督好。同時(shí)，社會(huì)監(jiān)督也要做好，把裝修標(biāo)準(zhǔn)納入質(zhì)檢的一個(gè)部分。

　　王云松廣州知名律師

　　目前的竣工驗(yàn)收不包

　　括裝修標(biāo)準(zhǔn)的驗(yàn)收

　　嚴(yán)格執(zhí)行《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)的裝飾裝修質(zhì)量規(guī)定。如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，作為建材的生產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)品質(zhì)量法或消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法承擔(dān)相應(yīng)的賠償及其他責(zé)任；開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照上述辦法及條例、相關(guān)建筑工程法律規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任，如購(gòu)房人可退房、退款并要求賠償?shù)取?/p>

　　目前的竣工驗(yàn)收不包括裝修標(biāo)準(zhǔn)的驗(yàn)收，如果能增加這一項(xiàng)目更有利于保護(hù)業(yè)主的權(quán)益，環(huán)境檢測(cè)中心、質(zhì)監(jiān)部門(mén)都可以做。精裝房糾紛產(chǎn)生后，業(yè)主負(fù)責(zé)舉證，要證明身體不舒服和房子裝修標(biāo)準(zhǔn)不合格之間含有因果關(guān)系是很難的，必須出具權(quán)威部門(mén)的檢測(cè)報(bào)告，想要通過(guò)訴訟索賠也比較麻煩。

　　采寫(xiě)：南都記者 王艷玲 邱永芬