中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)全面叫停房貸返點(diǎn) 據(jù)測(cè)算 2009年全年 北京二手房中介因此獲利11.76億元

　　原來(lái)僅在部分地區(qū)叫停的房貸中介返點(diǎn)正式在全國(guó)叫停。

　　記者昨天從中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)獲悉，該協(xié)會(huì)日前下發(fā)《關(guān)于規(guī)范做好個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)維護(hù)市場(chǎng)秩序的自律共識(shí)》，要求各商業(yè)銀行自2010年1月1日起，停止以任何形式向房貸中介及其從業(yè)人員支付與所提供的服務(wù)不對(duì)稱、純粹業(yè)務(wù)介紹的“返點(diǎn)”費(fèi)用。

　　而據(jù)記者粗略計(jì)算，2009年全北京房貸中介從銀行返點(diǎn)中獲利至少11.76億元。 

　　事件

　　新規(guī)劍指行業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)

　　這份通知稱，隨著銀行業(yè)個(gè)貸業(yè)務(wù)迅速發(fā)展，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)為爭(zhēng)取房貸業(yè)務(wù)資源競(jìng)相向房貸中介支付高“返點(diǎn)”費(fèi)用，使得銀行間惡性競(jìng)爭(zhēng)問題突出。向房貸中介高“返點(diǎn)”嚴(yán)重?cái)_亂了市場(chǎng)秩序，影響了銀行信貸安全和房貸業(yè)務(wù)的健康發(fā)展，損害了銀行和消費(fèi)者的利益。

　　數(shù)據(jù)顯示，2009年11月的新增貸款中81%是個(gè)人住房貸款。而北京是全國(guó)返點(diǎn)率最高的地區(qū)，平均在2%，部分小銀行達(dá)到3%。“房產(chǎn)中介借客源優(yōu)勢(shì)要挾銀行業(yè)提供高返點(diǎn)，甚至要求銀行以及擔(dān)保機(jī)構(gòu)降低放貸門檻，致使銀行的風(fēng)險(xiǎn)增加。”銀行人士表示。

　　內(nèi)幕

　　哪家銀行返點(diǎn)高就推薦哪家

　　哪家銀行給返點(diǎn)就跟哪家銀行合作，哪家銀行返點(diǎn)多就向購(gòu)房者積極推薦哪家銀行，從2004年開始，北京各個(gè)擔(dān)保公司和二手房中介公司就在房貸方面形成了這樣的“潛規(guī)則”。

　　房產(chǎn)中介除了向購(gòu)房者收取服務(wù)傭金之外，銀行給的返點(diǎn)也是主要的收入來(lái)源，也就是說每成交一筆二手房買賣，中介公司將收取三部分費(fèi)用，買房中介費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、銀行返點(diǎn)費(fèi)。

　　記者粗略算了一筆賬，全北京的擔(dān)保公司和中介公司2009年在銀行返點(diǎn)方面獲利達(dá)11.76億元。

　　暴利

　　二手房貸返點(diǎn)

　　中介年獲利11.76億

　　據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)以及美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)顯示，2009年全年二手房成交額達(dá)到3000億元，按照其中四成是商業(yè)貸款來(lái)計(jì)算，就有1200億元成交要進(jìn)行商業(yè)貸款。

　　而目前二手房貸款額一般是成交價(jià)的70%左右，也就是840億元，這840億元中70%是通過中介公司和個(gè)貸機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行，按照最低返點(diǎn)2%計(jì)算，全北京的擔(dān)保公司和中介公司2009年在銀行返點(diǎn)方面獲利達(dá)11.76億元。

　　計(jì)算公式

　　3000億×40%(要進(jìn)行商業(yè)貸款的比例)×70%(貸款額)×70%(中介公司和個(gè)貸機(jī)構(gòu)操作的比例)×2%(返點(diǎn)率)=11.76億元

　　影響

　　購(gòu)房者可選擇范圍更大

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，由于返點(diǎn)是決定擔(dān)保機(jī)構(gòu)和二手房中介公司是否推薦這家銀行的首要條件，所以有的客戶在不知情的情況下被“強(qiáng)迫”在某家銀行做某種貸款。

　　而目前銀行房貸業(yè)務(wù)品種繁多，一家銀行少則兩三種，多則五六種，是為不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力，不同需求和不同年齡人群而制定，而購(gòu)房者很難全面了解并進(jìn)行選擇，只是一味地聽從擔(dān)保公司和個(gè)貸機(jī)構(gòu)的推薦，不能去選擇符合自己實(shí)際情況的貸款產(chǎn)品。

　　如果銀行都停止返點(diǎn)，那么購(gòu)房者將有更多的選擇余地，可隨意選擇銀行和產(chǎn)品。

　　公積金貸款份額或?qū)⒃黾?/strong>