蘇有朋。新浪娛樂資料圖片。

　　房東蘇有朋被訴退房租

　　名下朝外SOHO商鋪出租后工商部門拒絕給予辦理營業執照

　　晨報訊(記者 顏斐)王先生承租蘇有朋所有的朝外SOHO商鋪準備用于經營，裝修后到工商部門辦理營業執照時卻遭拒絕，理由是不得使用境外機構和境外個人(包括港澳臺地區)購買的房屋作為住所(經營場所)從事經營活動”。為此，他將蘇有朋和北京時代之家房地產經紀有限公司訴至朝陽法院，要求解除房屋租賃合同，返還租金和押金，并賠償經濟損失共計441621.80元。記者昨天獲悉，朝陽法院已受理此案。

　　王先生在起訴書中稱，今年7月20日，他和蘇有朋、時代之家簽訂房屋租賃合同，約定蘇有朋將其所有的一套朝外SOHO商鋪出租給王先生，租賃用途為商業。合同簽訂后，王先生支付了首期租金8.7萬余元、押金5.8萬余元，并對上述房屋進行了裝修，花費裝修等費用29.6萬余元。 

　　裝修完成后，王先生到工商部門進行注冊登記，卻被工商部門以“不得使用境外機構和境外個人(包括港澳臺地區)購買的房屋作為住所(經營場所)從事經營活動”為由拒絕。 

　　王先生認為，蘇有朋在大陸購房時應當知曉相關法律法規對臺灣人士購房的相關規定，且時代之家作為專業中介公司也應熟知上述規定，而二者在簽訂合同時均未向他作出提示。因此王先生訴至法院，要求解除三方簽訂的房屋租賃合同和補充協議，并要求蘇有朋返還自己已支付的房屋租金、押金，同時要求二者賠償經濟損失29.6萬余元。

　　蘇有朋的助理表示，他不清楚此事。而被告房屋中介則稱，他們從來沒有承接過該筆業務。

　　據王先生說，他和幾個搞美容美發的朋友一起投資準備開店的，早知道辦不下執照，就不租這套房子了。王先生說，他曾和蘇有朋的經紀人，也就是蘇的母親通過了兩次電話，對方稱既然起訴到法院，就按法律程序處理。

　　■明星京城置產

　　●2002年前后，李宗盛就開始定居北京，據稱他在美麗亞洲假日花園和亮馬河公寓有兩處房產。

　　●2006年，周華健購置位于北京麥子店社區的房產。

　　●2007年，任達華購置位于北京朝陽門“北京inn”酒店式公寓。

　　●2007年，羅大佑購置位于北京南城郊區翡翠城別墅。

　　●2008年，張曼玉被曝定居北京CBD地區。

　　■律師說法

　　出租合同應視為無效

　　記者了解到，由于近年來境外機構和境外個人(包括港澳臺地區)在國內買房的現象比較多，為規范房地產市場的外資準入和管理，有關部門曾規定，港澳臺地區居民和華僑可以在國內限購一定面積的自住房，如果非自用的話，則需相關部門的批準。

　　律師沈騰認為，王先生與蘇有朋簽訂的合同違法了禁止性規定，因此合同應當視為無效。除非原告能舉證證明蘇有朋有主觀惡意、客觀上有隱瞞真相和虛構事實的行為發生，否則就不能告他存在欺詐。由于導致該合同無效的過錯方在于蘇有朋，法院應該根據評估結果對原告的裝修損失作出一定的賠償。

　　沈律師說，原告與中介所簽訂的是居間合同，中介應當退還中介費。

　　■相關新聞

　　馬琳案延期

　　晨報訊(記者 荀覓)昨天，記者從大興法院了解到，原定于12月1日開庭審理的馬琳、張一離婚案將延期，具體時間目前尚不確定。法院表示由于社會關注度高，目前雙方仍沒有被調解的可能。

　　昨天記者從大興法院了解到，原定于12月1日開庭審理的馬琳、張一離婚案將推遲，具體時間目前尚不確定。大興法院曾在上周日與雙方律師再次協商過離婚案的細節，不過法院透露目前進行調解不太可能。“法院曾試圖在開庭前進行調解，但由于目前社會關注太多，調解的可能變得很小。”一位知情人透露。

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