每經記者 翟敏 發自廣州

　　幾乎就在保利西子灣全面交樓的同時，小區162戶一期業主以房屋質量問題、逾期交房為名，起訴開發商保利地產。8日，此案在廣州白云區法院開庭審理。

　　全國首個限價房項目——廣州保利西子灣陷入了“拒收”的大麻煩，其開發商保利地產也被162戶一期業主，以“房屋質量存在嚴重問題、開發商逾期交房”為由告上了法庭。《每日經濟新聞》昨天獲悉，廣州白云區法院已于8日正式開庭審理此案。

　　從當初幾千人爭搶的 “香餑餑”，到如今遭遇棄房、拒收、打官司，全國首個限價房遭遇了意想不到的尷尬。

　　首個限價房從搶購到拒收

　　位于廣州金沙洲的保利西子灣項目，是國內第一個限價房項目。2008年初，保利西子灣以一口價6500元/平方米，正式對外銷售。首批843套房源吸引了3790位購房者的申請，經過嚴格的抽簽有1400多位中簽者獲準選房。在開盤當日，700多套限價房被搶購一空。

　　一年后的今天，業主的態度發生了巨大改變，由“搶購”變成了“拒收”。許多業主在交房時傻眼了，他們在訴狀中稱，保利西子灣項目房屋質量存在極大問題：漏水、裂縫、裝修低劣……

　　而在3月31日舉行的西子灣全面竣工新聞發布會上，保利地產廣州分公司總經理余英表示，“這是個別別有用心之人將未完工的照片發布到媒體，并將一些建筑行業的通病予以夸大，指責交樓證件不齊等，已經給項目造成了頗多負面影響。”

　　但業主隨后選擇了用法律維權。幾乎就在保利西子灣全面交樓的同時，小區162戶一期業主以房屋質量問題、逾期交房為名，起訴開發商保利地產。8日，此案在廣州白云區法院開庭審理。

　　房屋被曝存在質量問題

　　保利地產近日發布的公告顯示，公司一季度銷售情況十分可喜。2009年1月～3月公司實現簽約面積76.33萬平方米，同比增長132.89%；實現簽約金額64.84億元，同比增長196.71%。第一季度實現年度銷售任務的25%以上。然而，良好的業績的背后，卻是項目引發的質量投訴問題。

　　業主曾小姐向《每日經濟新聞》記者表示：“保利西子灣的裝修就一個字——差！我覺得說起都不好意思，這個家把我搞煩了。本來搬新家是開心的事，現在晚上連覺都睡不好。”

　　“裝修質量極差，證件也不能全部出示。還有基礎質量也很差，墻面是歪歪扭扭的，天花板根本就沒抹平，涂料的顏色居然是五顏六色的，你說這也可以交付給業主使用嗎？”另外一位姓張的業主說。

　　另有業主坦言：“西子灣表面和外面看起來確實不錯，但是外墻的裂痕和室內的裝修、滲水問題是相當嚴重的。”

　　啄木鳥驗房公司資深驗房師趙太宇在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，“保利西子灣一期滲水情況很嚴重，外立面出現多處裂痕。”在進行業主驗房時，趙太宇發現該樓盤有部分樓柱出現裂縫、鋼筋暴露在外等現象。據他分析，出現這么大的裂縫，應該是在結構施工時不規范，導致支模板沒支撐好，或是鋼筋綁扎時不規范所造成的。

　　“最壞的可能性，是由于地基下沉引起的。如果被鑒定為地基下沉，整改難度就會大很多，甚至可能被鑒定為危房。”趙太宇說。

　　業主拒收“動機”之爭

　　據悉，保利西子灣所在的廣州金沙洲房價在2007年10月達到最高點，超過1.2萬元/平方米。在2008年初交房的時候，價格也在1萬元/平方米以上。但到今年年初，房價已暴跌至6000元/平方米左右。

　　此前有一種聲音稱，保利西子灣的業主之所以選擇拒收，是因為周邊房屋價格大幅調整，導致業主“心理不平衡”。對此，多位業主表示：“說房價跌我們就拒收，這是保利為了轉移視線的做法。因為限價房從根本上說就是5年內與整個樓價的漲跌無關的。”據了解，廣州對購買限價房的限制條款很多，其中就包括5年內不得轉讓。

　　保利西子灣16棟的羅先生對 《每日經濟新聞》記者表示：“本質原因還是連基本的交樓標準都達不到。”他說，買限價房的業主幾乎都是自住的，想投機也很難，所以并不存在房價下降不收房這種想法。“

　　保利：裝修堪比高檔小區

　　在保利地產官方網站上，其銷售總監胡在新介紹，“盡管保利西子灣名義上是限價房，但無論小區的整體環境，還是房子的裝修質量，絲毫不比一些高檔小區遜色。為了做好這個項目，保利地產傾注了大量的心血。最后算下來，利潤率只有3%左右，可以說是保本微利。”

　　然而，部分業主卻稱：“墻體都發霉、漏水了，還叫質量好？”“廚房用具幾乎都是半成品”……

　　昨日，記者與保利西子灣管理處取得聯系，一位負責人向《每日經濟新聞》記者證實，“現在正在整修，因為業主出現的問題不一樣，不一樣的施工隊，進度也不一樣。只要裝修完了就會反饋信息的。”至于有業主反映的整改只是做表面文章，她稱，“應該不會吧，維修肯定要徹底搞好啊！”

　　原告代理律師廣東格林律師事務所張旭鋒向《每日經濟新聞》表示，“目前已經開庭審理，宣判還得等一段時間。滲水、墻體開裂等，都嚴重影響正常入住，業主有權拒絕收房。”

　　記者昨天多次致電保利地產董秘辦及公司，但電話一直無人接聽。

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