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銀行被指利用房貸七折優惠借機強賣分紅險
房貸自動打七折，暫無銀行跟進
滬上銀行仍有余額30萬、收手續費等“附加條款”讀者曝料稱有銀行借機強賣分紅險
□晨報記者 李 強 實習生 常瑛妮
對優質存量房貸客戶自動給予七折優惠，滬上銀行陣營并未因工行的“嘗鮮”而擴大：晨報記者連日探訪發現，此前，業內普遍認為“大銀行房貸優惠門檻放寬，中小銀行肯定跟進”的預言并未轉化成現實，多數銀行仍對七折利率“按兵不動”。
多數銀行“按兵不動”
本月10日，工行上海分行開始對符合條件的優質存量房貸利率自動打七折，但一貫熱衷打“價格戰”的中小銀行卻多數按兵不動，除了存量房貸客戶必須親自登門申請七折優惠利率以外，存量房是否“首套”、“自住”等成了能否申請成功的關鍵指標。
根據記者的調查，目前，除工行外，上海地區承諾存量房貸可自動轉七折的銀行只有農行、民生兩家，且前者比工行多了“商業貸款總額在30萬及以上”的附加條款；后者客戶須“與貸款經辦行簽署補充協議”。
而中行、建行兩家大銀行仍舊堅持“客戶必須親自到經辦行申請”的口徑：中行稱，只有購買第一套房或改善型自住房的客戶才能打折；建行則表示，“符合下浮七折條件的存量客戶必須在2月22日前申請，否則概不受理”。
另外一家房貸規模較大的銀行——招商銀行則表示，要根據客戶是否貸款購買自住房、客戶情況以及房產情況等三方面，進行綜合評估。
除了上述銀行外，其他股份制銀行“七折房貸”的門檻也較高，一般都有房貸余額最低限的要求，且最低的門檻為30萬元。“鑒于房貸客戶的個體情況差異較大，信用水平不同，因此無法自動調整為七折優惠�！�興業銀行有關人士說。
申請時才告知有“附加條款”
盡管工行在業內率先承諾對優質存量房貸“無條件”打七折，但房貸客戶在其他銀行仍不斷遭遇各種“附加條款”的挑戰。
據調查，銀行的“附加條款”可謂五花八門：部分銀行要求借款人繳納評估費和手續費，且逾期一次要扣掉5%的優惠；部分銀行要求辦理3元/月的短信通和白金信用卡。
另外，還有房貸客戶向晨報曝料稱，被銀行強迫購買了5年期的分紅險和3個月的基金定投。市民顧先生則反映，貸款經辦行要求他必須多存30萬元，才能享受利率打七折。
記者發現，上述“附加條款”往往只有客戶前往經辦行申請時才能得知。當記者向銀行詢問時，各家銀行均給予否認。對此，監管部門及法律界人士表示，央行的房貸政策只是規定了利率優惠下限，并不具有強制性�！皬倪@個意義上說，銀行并不存在違規問題�！�
大行比小行有底氣“打折”
事實上，多數銀行在優惠利率上的表現過于“小家子氣”也是有其苦衷的：銀行首先是企業，追求利潤最大化是常理。去年9月以來央行五次降息后，存貸利差已大幅收窄，這意味著作為銀行主要收入來源的利差收入大幅縮水。
如一些專家所言，利率問題上，銀行存在著左右為難的“雞肋”心態：不降則恐小銀行“挖墻腳”、優質客戶流失；降則利差收窄，幾近無利可圖。
最關鍵的是，相比中小銀行，大銀行反而有打折的“底氣”：從實際操作看，小銀行大面積執行優惠利率的難度更大。
一位不愿透露姓名的股份制銀行管理人士表示，除非是為銀行創利頗豐的優質客戶，否則大面積給予七折優惠的結果必然是虧損，因此，現階段只能對那些必須挽留的客戶作出讓步。
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