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房產局長戴名表事件隱藏政府與房產商之間博弈
時代周報記者 陳曉雙 發自南京
周久耕，南京江寧房產局局長，2008年年末最紅的“網絡名人”。
在拋出“開發商降價虧本賣房子要受處罰”等言論后，周久耕在不同會議場合上抽的天價煙、戴的名表，隨之被網友曝光。
江寧房產局、南京市房產局等南京多個政府部門因為周久耕事件被推到了輿論風口浪尖上。南京官員也因為此事在穿戴等各方面悄然進行了改變。而網絡上，民眾對官員在公開場合出現的穿戴討論仍未停止，并由此形成了一種監督。這不得不說是周久耕的一種“功勞”。
而在周久耕事件的背后，隱藏著一場政府與房產商之間的博弈。
煙和表大于樓市調控
當江寧房產再次面臨調整的時候，江寧區房產局毫不猶豫地伸出了調控之手。但周久耕名煙名表事件卻讓降價的開發商逃過罰款。
周久耕事件是從江寧區政府干預當地樓市開始的。事實上，江寧區政府有參與房產市場的傳統。據業界人士透露，早在2004年，江寧樓市由于上市樓盤量過大，面臨跌至3000元/平方米的危險。為穩定房價，江寧區房產局要求區內近十家開發商控制樓盤上市量，結果江寧當年房價成功奔向4000元/平方米。
有這次的成功經驗在先，在今年這個樓市寒冬，當江寧房產再次面臨調整的時候，江寧區房產局毫不猶豫地伸出了調控之手，對開發商降價虧本賣房子進行查處。
2008年底，位于江寧區的恒大地產旗下的南京恒大綠洲花園為回籠資金，低價售房。周久耕當時為恒大綠洲算了一筆賬：這家樓盤5700元/平方米(含1100元/平方米的裝修款)，若刨去裝修款，等于毛坯房售價4600元/平方米，目前江寧多數樓盤是在2006年與2007年拿的土地，樓面地價都在2800-3200元/平方米之間，加上建安、財務以及營銷等各類成本，5500元/平方米左右應該是個保本價。周久耕表示，恒大綠洲“售價不到5000元/平方米，遠遠低于其成本價，所以要嚴加查處”！
12月10日，南京市江寧區房產局局長周久耕在會議上公開表示，“對于開發商低于成本價銷售樓盤，下一步將和物價部門一起對其進行查處，以防止爛尾樓的出現�！敝芫酶f，“查處不是為了處罰開發商降價虧本賣房子，而是擔心其造成的后果，我要對老百姓負責�！毕⒔涍^媒體報道后，立即引起爭議聲一片。
另一方面，此次促使江寧區房產局出手干預市場的背后，還有當地房產商的施壓。恒大地產降價賣房引發了其他開發商的不滿。他們責怪恒大的降價行為破壞了這個區域內的房價現狀�！爱數亻_發商拿地成本很低，如果房價能夠撐住的話，獲得的利潤高得多。”知情人士透露，當地開發商們跑到江寧區房產局告狀，在房協會上發牢騷，強烈要求政府干預，于是便有了“恒大低價賣房受處罰的事情”。
不過，江寧區房產局沒料到的是，此事隨著周久耕名煙名表的揭露而擴大化。12月22日江寧政府公開回應，沒有一家房產企業因降價銷售而受處罰。陷入此事件中的恒大地產方面不愿對此事作出回應。
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