長沙永鼎—西城門第：我們是違約了，但事出有因，可以不賠不？長沙建設項目審批辦：按合同辦事，該賠的就要賠！ 

    本報3月17日訊長沙市民劉先生去年按揭買了一套140平方米的房子，按照當時簽訂的購房合同，去年10月他就能拿到房子順利裝修，可時至今日房子仍在開發商手中。眼看著裝修材料一天一天往上漲，劉先生急得像熱鍋上的螞蟻。昨日，劉先生向焦點“房”談欄目反映情況，希望開發商盡快交房并賠償相關損失。

   【業主】300戶沒一個拿到房子

    劉先生購買的住房位于河西“長沙永鼎-西城門第”。去年8月，他就與開發商長沙永鼎房地產開發有限公司簽訂了購房合同。按照合同約定，2007年10月31日，住房就將交付使用。可是交房時間還沒到，開發商就提前短信通知他們：因工程暫未完工交房時間將延期，開發商允諾的時間是12月31日。

    劉先生當時已聯系好了裝修公司，見交房時間延時不長，就答應了。可是好不容易等到了交房日期，售樓部又說要延期。這一回，他們（開發商）的理由是綠化、附屬設施未完工。售樓部再次承諾春節前交房。但是這次之后，銷售部再也沒主動跟業主聯系過。房子什么時候交也沒個信。

    劉先生接連幾次打電話到售樓部詢問。工作人員都以驗房政策調整、冰災等理由回絕。據劉先生介紹，長沙永鼎-西城門第小區共有6棟房子，其中3棟已被財專團購，另外3棟對外銷售，6棟房子總計300多戶。到目前為止，沒有一戶按時交房。

   【開發商】承認違約但事出有因

    今天，記者就此采訪了長沙永鼎-西城門第銷售部工作人員曹小姐。據曹小姐介紹，當初簽訂的購房合同約定交房時間為2007年10月31日，合同還特別約定了，綠化、亮化、圍墻等附屬設施在交房半年后完成。但是，去年年底驗房部門提高了標準，要求必須提供附屬設施實景圖，所以只好將交房時間順延半年。“沒有圍墻，業主的財物被盜了誰管，沒有綠化、亮化燈具，業主住進來怎么生活？”曹小姐希望業主能理解開發商的苦衷。“去年年底，長沙突遇冰災，對附屬工程進度影響很大，小區水管、水表也被損壞。”曹小姐說，施工人員目前都在抓緊時間施工，現在圍墻、亮化工程全部完成，綠化工作也完成了大半，預計本月底就能陸續交房了。

    對于延時交房給業主造成的損失，曹小姐表示，不能按照合同約定的條款賠償。曹小姐認為，受政策調整、自然災害等因素延期交房可免責。 

   【驗房部門】該擔的責任還得擔當

    據記者了解，根據我國城市房地產開發經營管理相關規定，房地產開發項目經竣工驗收合格后方可交付使用。官方提供了工程驗收合格、綜合驗收合格、分期綜合驗收合格三種標準，以供購房者選擇。劉先生購房合同上，“竣工驗收合格后交房”與相關條件并不矛盾。

    長沙市建設項目審批辦公室相關工作人員證實，在日常操作過程中，交房前須進行竣工驗收、綜合驗收這兩項驗收，但開發商僅做竣工驗收一項后就交房也沒違反相關規定。現在這種情況很普遍，開發商要是與業主簽訂合同規定“竣工驗收后交房”，就應當按照約定的條款辦事，該賠償的要賠償。

    長沙順烽驗房公司負責人李經理透露，現在的樓盤90%都是竣工驗收后交房。在這個過程中，開發商往往是分戶驗收做完了，而未到質監站備案。沒有質監站的審核，即使住進去了，也無法辦理產權證。他建議最好全部驗收合格后再交房。

    ■記者 王文   實習生 耿俊俊