讀者投訴———逾期交房 華捷地產拒付違約金

　　近日，本報3·15房產維權組接到多位在西安市北郊鳳城明珠小區買房的業主投訴，稱其在按合同付完房款后，開發商并未按照合同上的時間交房，直到距規定的交房日期一年多后，他們才得知工程竣工，可以收房了。但當他們按照合同上的規定，要求開發商陜西華捷房地產有限責任公司賠付違約金時，該公司以各種理由推脫責任，甚至承認違約但就是不賠錢，導致業主直到現在還未能入住。

　　記者調查———開發商多項違約 業主心里窩火

　　連日來本報記者接到多名讀者反映陜西華捷房地產有限責任公司違約在先卻拒絕支付違約金的問題。3月11日上午，記者見到了幾位正在陜西華捷房地產有限責任公司樓下等待解決問題的業主。業主劉女士稱，她于2002年與陜西華捷房地產有限責任公司簽訂了買房合同，按照合同規定，她通過分期付款在2006年6月30日之前支付了所有房款共計23.9萬元。根據合同，陜西華捷房地產有限責任公司應該在6月30日交付房子，并使房子達到使用條件。但2006年6月30日房子還未竣工，根本無法交房。

　　開發商如此不守承諾讓業主很不放心，2006年6月30日之后，劉女士隔幾天就要到小區去看看，直到2007年10月去的時候，才得知房子完工了。這時開發商才說讓她收房，她提出讓開發商按照合同的規定“逾期超過30日后……自最后交付期限的第二天起至實際交付之日，出賣人按日向買受人支付房價款萬分之五的違約金賠付”。劉女士說：“按照合同，開發商應該支付我4萬多元的違約金，當我提出這個問題時，開發商便找種種理由推脫責任，不想按合同履行責任，導致我去年10月就可以入住的房子至今還在那放著。”

　　同樣的問題也發生在楊女士等業主身上，從業主們提供的商品房買賣合同中，記者能清楚地看到業主們反映的都是事實。業主們都表示，陜西華捷房地產有限責任公司未按合同交房、不按合同賠付違約金、對業主的合理要求踢皮球等多種做法已經侵犯了業主的合法權益，業主們多次找公司商談問題的解決辦法，公司承認違約就是不按合同賠付違約金的“耍賴”行為更加傷了業主的心。

　　開發商回應———公司的方案就是“不解決”

　　聽完業主的反映，昨日上午，記者和幾名業主來到位于西安市長安路的陜西華捷房地產有限責任公司。負責處理此事的該公司胡姓經理對業主說：“你們所說的都是事實，公司確實應該按合同付給你們違約金，打官司的話你們肯定能贏，但現在的事實是，公司沒錢，老板不想給你們賠償，見你們來了很多次了，我給老板說給你們一點補償，但就是這幾千元老板也不一定能批呢。”

　　記者問胡經理公司對此事準備怎么處理？胡經理說，公司的準備就是“不解決”，這就是公司的方案。如此明著“耍賴”的行為讓幾位業主非常氣憤。不僅如此，在業主們準備離開時，胡經理還“關照”幾位業主說，公司年后遇到危機了，有可能破產，有同樣問題的業主有200多戶，但很多都已經不要賠付收房了。公司根本賠不起那么多錢，建議這些業主拿到一點補償就趕快收房，否則公司真的破產了房子被法院封了，業主們的損失會更慘重。

　　本報記者 毛蜜娜 實習生 楊迪