通訊員 李鴻光 實習生 顧金娣

　　早報記者 李燕

　　為解決小區業主通行困難的問題，云華公寓的開發商將云華公寓與同屬自己管理的毗鄰小區欣宏嘉園之間的圍墻拆除，讓兩小區共同享用通道及綠化。

　　欣宏嘉園業委會認為此舉嚴重侵犯了小區業主的利益，在多次與開發商協商要求重筑圍墻遭到拒絕后，一紙訴狀將開發商告上法院。近日，靜安區人民法院作出一審判決，開發商的母公司上海某城建配套發展公司(以下簡稱：城建配套公司)在30天內恢復欣宏嘉園小區與毗鄰的云華公寓之間的圍墻。

　　打通毗鄰小區 |

　　共享綠化和停車位

　　欣宏嘉園小區位于靜安區武寧南路199號，系上海欣宏房地產有限公司(以下簡稱：欣宏公司)建設開發的商品房。(欣宏公司由城建配套公司投資成立，2003年欣宏公司歇業后的債權債務，均由該城建配套公司承擔)

　　欣宏嘉園小區與毗鄰的云華小區屬分別立項、建造和竣工的兩個小區。云華小區內有云華公寓和聯業公寓兩幢住宅樓，是城建配套公司與聯業房產公司以參資聯建方式合作建成，建成后云華公寓歸城建配套公司，由該公司下屬宏冠物業管理公司負責物業管理；聯業公寓歸聯業房產公司。

　　云華公寓1-4層為辦公樓，因煤氣檢修站夜間出勤檢修任務頻繁、工程檢修車停放在小區道路，造成門口道路不暢，給云華公寓業主生活造成一定影響。2001年欣宏嘉園小區竣工后，欣宏公司將兩個小區間的圍墻打開連通，兩個小區居民共享欣宏嘉園的通道、綠化，并使用小區停車位。而云華公寓住宅業主原進出通道封閉由煤氣檢修站專用，作為停車場使用。

　　多次交涉未果 |

　　業委會狀告開發商

　　2003年，欣宏嘉園業主開始入住。入住后，業主開始就通道、圍墻問題多次向有關部門反映，并與開發商交涉維權。2005年6月、7月,欣宏嘉園業委會曾與開發商兩次溝通協商，但均未達成共識。交涉無望，欣宏嘉園業委會將開發商告上法庭。

　　法院審理后認為，欣宏嘉園小區與云華小區系分別立項、建造和竣工的兩個小區。欣宏嘉園小區內的道路、綠化及其他公共場所、公共設施和物業服務，是該小區內全體業主生活不可缺少的共享部分。

　　法院一審判決 |

　　開發商30天內重筑圍墻

　　從規劃部門的存檔資料看，欣宏嘉園竣工時尚有圍墻，直至裙房及輔助設施驗收時才將欣宏嘉園與云華公寓之間的圍墻拆除。此后，欣宏公司擅自將欣宏嘉園小區與云華公寓之間圍墻拆除，形成云華公寓的居民共用欣宏嘉園小區公共設施的現狀，侵犯了欣宏嘉園小區業主在建筑區域內的公共空間，損害了業主的權益。據此，欣宏嘉園應該為此承擔責任。

　　鑒于欣宏公司已于2003年歇業，債權債務由該城建配套公司承擔，法院遂作出了一審判決，需在本判決生效之日起30天內按規劃恢復原有區域狀況，包括恢復欣宏嘉園與云華公寓兩個小區之間的圍墻。