浙江瑞建房產遭聯名起訴

　　百萬賄賂獲取的蓋房協議是否有效？

　　作者：陳彤 瑞法

　　浙江瑞安市的兩位“村官”因收受房開公司賄賂，在簽訂住房代建協議等諸多方面提供便利，最終身陷囹圄。此后，284位村民以該協議是在上述不合法前提下簽訂的為由，將村委會和房開公司告上法庭，請求判令合同部分內容不具法律效力。日前，瑞安市人民法院公開審理此案。

　　《市場導報》獲悉，2000年，因建設需要，瑞安市錦湖街道瓦窯村的7畝宅基地被征用。后經瑞安市政府決定，將安陽新區的一塊國有土地置換給瓦窯村，作為該村村民的宅基地。

　　為順利承接到該工程的代建項目，瑞安市瑞建房開公司(現更名為浙江瑞建房地產開發有限公司)董事長夏某(另案處理)多次跟該村村委會主任及黨支部書記林某和姜某接觸，表示如果能讓其公司代建，那么在安置完85戶村民后，余下的建筑面積歸瑞建公司所有，而林某和姜某可以分別獲得一套150平方米的房子。

　　林、姜二人在表示同意后，和瑞建公司簽訂了代建協議。協議中規定：代建多余房屋不計面積作為房開公司的報酬，全歸房開公司所有。后因無房可送，夏某送給林某、姜某人民幣合計100萬元作為好處費。林某和姜某也因此犯受賄罪，分別被判處有期徒刑12年。

　　相關人員被追究了法律責任，但是協議的內容卻留下了后遺癥。協議中規定的“代建多余房屋不計面積作為房開公司的報酬，全歸房開公司所有”一項內容是否有效，成為法庭上雙方爭論的焦點。

　　原告方認為，協議中的該條款，是在林某和姜某受房開公司承諾好處的前提下簽訂的，是以犧牲村民利益為代價的。房開公司只是代建方，不能將建成多出的40多套房子都歸為己有。

　　被告方卻認為，瓦窯村委會具備獨立的民事行為能力，其與他人簽訂的合同，只要內容不違反國家法律強制性規定，即為有效。協議書中規定的多余房屋并不是實際房屋財產，而只是建筑面積指標。另外，因當初規劃變更，所建的房屋由多層改建成小高層，存在數百萬元的差價。雙方曾因此商定，剩余建筑面積的受益支付給房開公司，彌補新增差價，如有多余則作為房屋代建費用。

　　據悉，瑞安法院將對此案擇日宣判。