交易價格100萬元，公開的協議書只寫65萬元；交易價格60萬元，公開的協議書只寫42萬元

　　記者 陳中華 報道

　　本報濟南訊　記者在一些城市的二手房市場了解到：許多交易者簽了兩份合同，一份合同上標明的房屋交易價格比實際交易價格低，是用來辦理過戶手續、登記用的，稱為“陽合同”，是“外用”的。另一份合同上標明的價格是真實的交易價格，只限于買賣雙方保存，不對外公開，或干脆就是個口頭協議，被稱為“陰合同”。買賣雙方借“陰陽合同”共同逃稅。

　　在青島房地產交易中心，幾位新近買房的都簽署了這種陰陽合同：花120萬元買的房，陽合同標明的是78萬元；花100萬元買的房，陽合同上標明的是65萬元；花60萬元買的房，陽合同上標明的是42萬元。

　　這是一個公開的秘密，一些中介、評估機構甚至在幫助交易操作。記者以買房者的身份向大廳內有關人員咨詢，該人員直言不諱地說：“這個你放心，我們找人給房子評估，把房價評估得低一些，讓你少交稅�！倍�記者了解到的幾位買房者，的確從牽頭、評估、公證，再到簽合同、辦理登記都是由中介人員一手操辦的。

　　國家一系列限制“炒房”政策的內容核心是多收稅，包括對有多套住房者再購房，對購買房屋不滿五年的出讓，對超大面積“豪宅”的交易等。但具體稅額，皆是根據每套房屋交易的價格計算得出。陰陽合同是典型的“上有政策，下有對策”。

　　針對“陰陽合同”，濟南、青島等城市皆以制定“最低市場價”等招以應對，陽合同上標明的單位價格再低，也要提高到“最低市場價”計算稅額。濟南市歷下區地稅局一位工作人員告訴記者，該區是濟南市各區中最低市場價最高的：凡二環路以內，去年9月份前為每平方米3000元，目前是每平方米4000元。

　　專家認為，“一律性”規定也有弊處，轄內房屋千差萬別，目前歷下區內二手房最高可賣到每平方米6000元以上，買賣方仍有1/3的稅額可逃。而部分建筑時間較早，戶型結構較老，地段不好的低檔宅，不一定賣到4000元，這規定限制了低檔宅的交易，也幫助抬高了低檔宅的價格，記者就聽到有人將“最低市場價”稱為“政府保護價”。

　　青島市某律師事務所主任郭鐵鈞說：“陰陽合同造成的官司太多了！”他告誡房屋交易者說，簽陰陽合同避了稅款，買賣雙方一時都以為得計，但法律并不保護陰合同，一旦日后因房屋產權、拆遷等諸多問題發生糾紛，都會給原買賣雙方造成事先預料不到的經濟損失。