金帝城市岸泊業委會回應稱招標物業不看資質看服務

　　業委會在考察和招標過程中，主要看的是物業的口碑，只要服務好，管理規范，即使資質不達標，我們也選擇

　　早報記者 周寬瑋

　　“兩個競標的物業公司根本就不夠資質，如果按招標法律文件，這些公司根本就沒有資格管理我們小區。1月22日的招標不合法，招標結果我們不承認。”嘉定區金帝城市岸泊小區的業主表示，小區占地面積接近30萬平方米，按規定只有二級資質或以上的物業公司才有資格接管，但業委會選中競標的三個公司中只有一個達標，而最終中標的還是不達標的公司。

　　對此，小區業委會表示，招標物業“不看資質，只看服務”。

　　業主：資質不夠拒絕承認

　　“你(業委會)所謂的招標的物業公司哪個符合我們小區的管理資質？”業主蕭蕭逸凡近日在小區論壇上發帖稱，業委會正在招標新的物業公司，其中有三家公司成為招標對象，“但除了一個是二級資質的，其他兩個都是三級資質的，根本就沒有資格管理我們小區。”

　　經調查，早報記者了解到，金帝城市岸泊小區占地面積接近30萬平方米，而根據建設部2004年3月17日發布的《物業管理企業資質管理辦法》：三級資質物業管理企業可以承接20萬平方米以下的住宅項目，二級資質物業管理企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目。

　　早報記者隨后又在上海市房屋土地資源管理局的官方網站上查詢到，參加競標的三個公司中兩個資質等級顯示為“三級”，一個顯示為“二級”。

　　“就我了解，競標物業接管的幾個小區連物業費都收不上來，而且門口的保安沒有統一的制服，穿什么的都有，根本不符合管理我們小區的資質。”蕭蕭逸凡說。

　　業委會：不看資質，只看服務

　　在接受早報記者采訪時，金帝城市岸泊小區業委會主任侯忠明表示，小區招標新的物業公司是“公開、公正、符合規范的”。

　　“業委會在招標之前已經征得小區1/2以上業主的意見，同意招標事宜由業委會代辦。”侯忠明表示，剛開始進入招標范圍的有11家公司，但初選后淘汰3家留下了8家，“經過較長時期的明查和暗訪，最終有3家成為招標對象。而招標現場，房地辦、社區辦、居委會、業委會還有部分業主代表都在場，經過綜合考慮，我們選中了其中的一家，過幾天就會簽合同。”

　　對于小區業主關于中標的物業公司“資格不達標、不能管理小區”的質疑，侯忠明說，“之前管理小區的物業雖然資質達到了一級，但服務達不到‘一級’水準。業委會在考察和招標過程中，主要看的是物業的口碑，只要服務好，管理規范，即使資質不達標，我們也選擇。”

　　“選中的物業一旦在今后的管理和服務上達不到預期的要求，我們在征取小區過半業主的同意后會重新招標新的物業，直到大部分業主滿意為止。”侯忠明同時表示。

　　專家：業委會并無違規操作

　　對此問題，惠誠律師事務所律師馬文斌表示，《物業管理企業資質管理辦法》只是部門規定，不屬于行政法規，因此不具有強制性。“《辦法》是個倡導性的法規，其中對物業資質的規定不是強制性的，其目的是通過該規定期望物業可以達到一個合格的標準。只要物業公司服務到位，盡管資質不達標，也可以接受。”