電梯收費存在高額利潤

    日前，焦點房地產網的一項調查顯示，超過60%的業主認為，自家小區里的電梯收費過高，存在暴利現象。調查也顯示，高達87%的業主表示，自家小區的物業公司從未公布過小區電梯運營費用。業主王先生反映，物業憑借電梯費一項賺取高額利潤。那么電梯收費到底存在怎樣的高額利潤呢？

　　電梯收費普遍較高

　　業主王先生反映，他們小區的物業費是2.45元/平方米，其中電梯費高達1.57元/平方米，物業一年所收取的電梯運營費高達6萬多元，而電梯實際運營費用要低得多，這其中包含了高額利潤。

　　“我所在的小區物業費是2.68元，開發商說物業費中有2元多都是電梯費。”一個業主在論壇上如是說。

　　實際上，這個問題并不是該小區單獨的問題，記者調查了多個小區的電梯收費，多數的電梯費用占了物業費的一半左右。比如天通苑小區，電梯費每平方米1元多，70%以上的物業費都是電梯費，而同為經濟適用房的百環家園，其電梯費則只有0.2元/平方米，相差非常大。

　　同樣作為國內一線城市，上海的電梯費則要低得多。上海業偉總經理劉生敏介紹，根據規定高層電梯的運行、維護、保養的最高收費是0.4元錢。而調查顯示，北京市各小區，超過0.5元錢的電梯費占到了一半以上，其中又多數收費在1元以上，普遍存在暴利。

　　據北京憶通律師事務所主任李勁松介紹，物業費的利潤空間主要存在于電梯收費上，這不是一個小區的現象，而是多數小區中存在的問題。他曾經測算了崇文區一個小區的電梯收費，物業自己公布的實際支出費用在17萬元左右，可是他們收取的電梯費用是1.72元/平方米，他們一年收取的費用是120多萬，這其中存在著100多萬元的利潤，基本是實際發生費用的5倍，可以說是暴利了。

　　電梯收費構成

　　記者在焦點房地產網的業主論壇上發現這樣一則帖子：“小區2.38 元的物業費中電梯費包含一半。更多的業主并不了解小區電梯費用如何算，電梯費正式費用是多少。只知道物業費是高，但不知道高在哪里。”由于電梯收費問題比較專業，很多業主不了解，對于電梯費用的構成也不清楚，所以，物業公司給了一個收費標準，他們就繳費了。

　　那么電梯費主要由哪幾部分構成呢？美麗園業委會主任雷霞以美麗園為例進行了解釋。她表示，電梯費的構成并不復雜，主要由三部分構成。其一是檢測費，這在北京市是有標準的，大概是600元-700元/年；其二是日常運行費，包括電費和人員值守費；第三部分是日常維保費，大概是3000元-6000元/年。美麗園電梯一部一年的總計費用就在5500元-6500元左右。

　　北京市物業管理商會會長徐北風也給出了差不多的一個費用標準。徐北風介紹，如果是2層的電梯，一般是合資品牌的，費用大概是每年每部1萬元，所有的費用加起來要多一些，大概在1萬多元。

　　因此，依照徐會長的費用估計，王先生所在小區目前電梯運營費實際只需要1萬元左右，而物業收了6萬多元，如此算來，電梯費就可以由之前的1.57元/平方米，降到0.23元/平方米，物業費也就由之前的2.45元/平方米，降到1.11元/平方米，還不到以前收費的一半。

　　兩種解決之道

　　電梯收費存在暴利，可是在記者的調查中，由于電梯費是合并在物業費中一起繳納的，很多業主并不了解自己實際交了多少電梯費。焦點網的調查顯示，35%的業主不清楚電梯收費是多少，40%的人不了解電梯費在物業費中所占的比例，而實際上，這個比例會更高。電梯收費高也直接導致了物業費收費高。如果小區成立了業主委員會，可以由其出面解決，可是，實際上，很多小區并沒有業委會，那么如何解決這個問題呢？

　　李勁松認為，有兩個方式可以解決這一問題。一個是，在前期物業管理上，也就是還沒有成立業主委員會的時候，在相關的合同文本中，要明確交物業費的責任歸開發商，業委會成立后再將權利移交到業主委員會。這是根本的解決問題的辦法。第二個方法是，如果在以前的合同中，沒有明確這個責任歸開發商，可以在物業合同上做一個補充，也就是物業收費一定要采取酬金制，也就是說，業主可以按照開發商所說的費用，先繳納物業費，但是每年要有報賬，實際發生多少費用，多退少補。

　　本報記者 趙麗萍