本報訊 記者從昨日舉行的南京市物業(yè)管理專項檢查表彰會上了解到，13家物管企業(yè)的資質(zhì)被注銷；始建于1998年的秦淮區(qū)弓箭坊高層項目通過有關(guān)部門的投入，已經(jīng)完成了12部老舊電梯的大修。不過相關(guān)專家表示，老舊小區(qū)應(yīng)該加強(qiáng)自身“造血”功能，政府協(xié)調(diào)并出資并非“萬能”。

　　物業(yè)管理存在七大問題

　　會議上透露，此次專項檢查涉及全市1200多個擁有物業(yè)管理的居民樓、商業(yè)項目等，對于物業(yè)公司的違規(guī)行為發(fā)放了100多份整改通知書，并注銷了13家物管企業(yè)的資質(zhì)。

　　據(jù)介紹，檢查中發(fā)現(xiàn)的問題共有七個方面，包括物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；企業(yè)在接管物業(yè)時未辦理承接查驗手續(xù)；物業(yè)服務(wù)合同到期未續(xù)約；未按規(guī)定出具票據(jù)或票據(jù)填寫不規(guī)范；

物業(yè)管理用房不按規(guī)定使用；不按政府主管部門要求填報經(jīng)營活動信息；企業(yè)在退出項目時移交手續(xù)不規(guī)范、不到位等。有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，針對以上違規(guī)行為，特別是關(guān)系到小區(qū)居民生活的電梯維護(hù)等新問題，物業(yè)主管部門已經(jīng)實(shí)施了整改。

　　弓箭坊12部電梯完成大修

　　記者了解到，位于秦淮區(qū)的弓箭坊高層住宅樓始建于1998年，小區(qū)內(nèi)的12部電梯都需要大修。不過，由于該小區(qū)為拆遷安置房，大部分物業(yè)維修基金沒有繳納，加上

開發(fā)商已改制，資金一直無法落實(shí)，嚴(yán)重影響了小區(qū)業(yè)主的居住安全。經(jīng)政府部門協(xié)調(diào)后落實(shí)了經(jīng)費(fèi)，最終完成了電梯大修以及年檢。無獨(dú)有偶，記者采訪中了解到，本報曾經(jīng)報道過的怡景花園小區(qū)的電梯問題也通過類似的方式得到了解決。在各方協(xié)調(diào)下，該小區(qū)的電梯開始改造，預(yù)計本月底就可以完工。

　　電梯維修費(fèi)應(yīng)事先約定

　　其實(shí)，怡景花園小區(qū)的電梯問題遲遲得不到解決，一個重要原因就是經(jīng)費(fèi)，盡管經(jīng)過各方協(xié)調(diào)，70多萬的經(jīng)費(fèi)最終解決了，但由于另一部電梯還要進(jìn)行轎廂等改造，每戶居民還得掏60元，而一些住戶卻不愿意出。

　　負(fù)責(zé)怡景花園小區(qū)物業(yè)管理的是怡華物管公司，該公司負(fù)責(zé)人韓經(jīng)理告訴記者，住戶應(yīng)該樹立“花錢買服務(wù)”的意識。據(jù)他介紹，公司從1995年成立接管怡景花園的高層以來，年年都在虧損，關(guān)鍵就是

物業(yè)費(fèi)難收。

　　對此，相關(guān)專家則表示，電梯的維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由住戶和開發(fā)商根據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，由政府協(xié)調(diào)并不是終極的辦法。(薛玲 馬祚波)