上海浦東新區原副區長康慧軍利用職權低價買房共計24套，其中8套已經出售，獲利達1600余萬元。其被雙規后，有關部門正在調查當地一家民營性質的房地產項目公司——上海金磐房地產開發有限公司(下稱金磐地產)。這家公司的董事長朱鳳鳴已在康慧軍事發前后攜家眷前往加拿大“看病”。

　　低價獲得“黃金地塊”

　　2002年，康慧軍擔任上市公司陸家嘴股份董事長期間，金磐地產曾從陸家嘴手中低價獲得逾6萬平方米股份的“黃金地塊”，這也是上海浦東陸家嘴中心區近數年來單筆批租的最大面積土地之一，金磐地產目前已在該地塊上開發、銷售了明星樓盤“盛大金磐”，獲利數十億元。有關部門通過調查還發現，康慧軍一度在沒有付款的情況下獲得“盛大金磐”一套房產，該房產事后由金磐地產轉賣他人，目前尚未明了康本人是否從中獲利。

　　拿地時公司尚未成立

　　“盛大金磐”項目位于陸家嘴金融區中心地帶的銀城南路、東泰路地段，與金茂大廈等地標建筑相距不遠，著名天價樓盤“湯臣一品”緊鄰其側。2004年—2005年，“盛大金磐”成為風向標式的領跑樓盤，售價一度高達4萬元—6萬元/平方米，其房產單位面積在300平方米以上，單套房產的價格動輒上千萬人民幣。

　　據悉，2001年5月18日，金磐地產從上市公司與陸家嘴股份手中獲得陸家嘴N1、N2地塊。陸家嘴股份資料顯示，N1占地面積為3.723萬平方米、建筑面積約15萬平方米、N2占地面積為2.4751萬平方米、規劃建筑面積約5萬平方米。目前已建成的“盛大金磐”一期即由N1地塊開發而成，N2地塊盡管早已拆遷完成，但一直沒有開發。

　　知情人士透露，金磐地產是以450美元/平方米左右的樓板價獲得該上述地塊。按照這個價格計算，這兩塊土地的批租價格約7億元。

　　根據上海市政府1998年的土地分類標準，陸家嘴N1、N2地塊為三類區域，2001年時的這一級別的土地基準地價按樓板價應不低于550美元/平方米。浦東

　　目前，沒有任何官方資料可以顯示這塊土地批租的時間和價格。從工商登記資料來看，拿地之時金磐地產尚未成立。

　　賺了數十億報表無利潤

　　2001年至今，低地價的成本、以及高

　　工商資料顯示，在2005年之前的金磐地產財務報表中，本當體現土地價值的“無形資產”科目一片空白。截至2005年底，公司總資產達27.2億元。其負債項下包括25億元預收賬款，資產項下則包括10.4億元的其他應收款。從財務角度分析，這兩筆款項應體現為賬面的房款收入。由于盛大金磐項目于2006年初交樓，此前的報表并未反映公司利潤情況，而公司2006年的年報至今沒有出來。

　　按照上海市房地產交易中心“網上房地產”系統提供的銷售均價3.4萬元/平方米計算，主要在2004年進行銷售的盛大金磐項目已經完成銷售額遠超30億元。此宗離奇土地交易背后的故事何時真相大白，或將取決于康慧軍案的調查進程。 (據新快報)