上海浦東新區(qū)原副區(qū)長(zhǎng)康慧軍利用職權(quán)低價(jià)買(mǎi)房共計(jì)24套，其中8套已經(jīng)出售，獲利達(dá)1600余萬(wàn)元。其被雙規(guī)后，有關(guān)部門(mén)正在調(diào)查當(dāng)?shù)匾患颐駹I(yíng)性質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司——上海金磐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)金磐地產(chǎn))。這家公司的董事長(zhǎng)朱鳳鳴已在康慧軍事發(fā)前后攜家眷前往加拿大“看病”。

　　低價(jià)獲得“黃金地塊”

　　2002年，康慧軍擔(dān)任上市公司陸家嘴股份董事長(zhǎng)期間，金磐地產(chǎn)曾從陸家嘴手中低價(jià)獲得逾6萬(wàn)平方米股份的“黃金地塊”，這也是上海浦東陸家嘴中心區(qū)近數(shù)年來(lái)單筆批租的最大面積土地之一，金磐地產(chǎn)目前已在該地塊上開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售了明星樓盤(pán)“盛大金磐”，獲利數(shù)十億元。有關(guān)部門(mén)通過(guò)調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，康慧軍一度在沒(méi)有付款的情況下獲得“盛大金磐”一套房產(chǎn)，該房產(chǎn)事后由金磐地產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)他人，目前尚未明了康本人是否從中獲利。

　　拿地時(shí)公司尚未成立

　　“盛大金磐”項(xiàng)目位于陸家嘴金融區(qū)中心地帶的銀城南路、東泰路地段，與金茂大廈等地標(biāo)建筑相距不遠(yuǎn)，著名天價(jià)樓盤(pán)“湯臣一品”緊鄰其側(cè)。2004年—2005年，“盛大金磐”成為風(fēng)向標(biāo)式的領(lǐng)跑樓盤(pán)，售價(jià)一度高達(dá)4萬(wàn)元—6萬(wàn)元/平方米，其房產(chǎn)單位面積在300平方米以上，單套房產(chǎn)的價(jià)格動(dòng)輒上千萬(wàn)人民幣。

　　據(jù)悉，2001年5月18日，金磐地產(chǎn)從上市公司與陸家嘴股份手中獲得陸家嘴N1、N2地塊。陸家嘴股份資料顯示，N1占地面積為3.723萬(wàn)平方米、建筑面積約15萬(wàn)平方米、N2占地面積為2.4751萬(wàn)平方米、規(guī)劃建筑面積約5萬(wàn)平方米。目前已建成的“盛大金磐”一期即由N1地塊開(kāi)發(fā)而成，N2地塊盡管早已拆遷完成，但一直沒(méi)有開(kāi)發(fā)。

　　知情人士透露，金磐地產(chǎn)是以450美元/平方米左右的樓板價(jià)獲得該上述地塊。按照這個(gè)價(jià)格計(jì)算，這兩塊土地的批租價(jià)格約7億元。

　　根據(jù)上海市政府1998年的土地分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，陸家嘴N1、N2地塊為三類(lèi)區(qū)域，2001年時(shí)的這一級(jí)別的土地基準(zhǔn)地價(jià)按樓板價(jià)應(yīng)不低于550美元/平方米。浦東

房地產(chǎn)業(yè)人士卻認(rèn)為，以該地塊的位置，即便是在2001年，賣(mài)價(jià)超過(guò)1000美元/平方米也不為過(guò)。

　　目前，沒(méi)有任何官方資料可以顯示這塊土地批租的時(shí)間和價(jià)格。從工商登記資料來(lái)看，拿地之時(shí)金磐地產(chǎn)尚未成立。

　　賺了數(shù)十億報(bào)表無(wú)利潤(rùn)

　　2001年至今，低地價(jià)的成本、以及高

房?jī)r(jià)的豐厚利潤(rùn)，均未在金磐地產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)表中得以體現(xiàn)。

　　工商資料顯示，在2005年之前的金磐地產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)表中，本當(dāng)體現(xiàn)土地價(jià)值的“無(wú)形資產(chǎn)”科目一片空白。截至2005年底，公司總資產(chǎn)達(dá)27.2億元。其負(fù)債項(xiàng)下包括25億元預(yù)收賬款，資產(chǎn)項(xiàng)下則包括10.4億元的其他應(yīng)收款。從財(cái)務(wù)角度分析，這兩筆款項(xiàng)應(yīng)體現(xiàn)為賬面的房款收入。由于盛大金磐項(xiàng)目于2006年初交樓，此前的報(bào)表并未反映公司利潤(rùn)情況，而公司2006年的年報(bào)至今沒(méi)有出來(lái)。

　　按照上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”系統(tǒng)提供的銷(xiāo)售均價(jià)3.4萬(wàn)元/平方米計(jì)算，主要在2004年進(jìn)行銷(xiāo)售的盛大金磐項(xiàng)目已經(jīng)完成銷(xiāo)售額遠(yuǎn)超30億元。此宗離奇土地交易背后的故事何時(shí)真相大白，或?qū)⑷�決于康慧軍案的調(diào)查進(jìn)程。 (據(jù)新快報(bào))