王海

　　鄭州一家房地產公司沒有銷售許可證，且未向有關部門備案，導致合同無效，無法向消費者交付房屋，被法院判令全額退還房款，并雙倍賠償購房款。

　　可以說，在目前的市場環境下，這可是房地產業界的一樁奇聞。有過買房經歷的人都知道，買房時面對的厚厚一摞格式化合同，就像太極推手，導致購房者承擔全部義務，售房者享受所有權利。在許多合同中，對雙方違約的處罰規定也很可笑：購房者違約的賠償，可能是房款的若干成；開發商違約的賠償，甚至只是十幾塊錢。在房屋買賣雙方之間，消費者只有順從，不能較真，因為較真討不來好處不說，說不定還會招來“不明身份人員”的暴毆。

　　曾和某房產銷售總監之間有過一段有趣的對話。問：“賣房子難不難？”答：“不難，比賣白菜還簡單！”奇怪！眾所周知，現在

房價高企，即使是一套普通商品房，價格動輒都在上百萬元；另外房子是人的安身立命之所，有些人窮其半生積蓄，也不一定買得起。如此昂貴的東西，怎么能比賣白菜還簡單呢？

　　對方的回答令人愕然：“你看，買白菜也要挑三揀四，葉黃的不要，蟲咬的不要，菜心不結實的不要，上秤的時候外面的白菜幫子還要給掰下來，難伺候著呢。可房子這玩意，買房的人懂個啥？摻假不摻假不知道，結實不結實不知道，甚至面積究竟有多大、合法不合法他全都不知道。只要我們一說好，他們筆一動就買下來了，見不著貨，沒得講價，不能甩零，即使將來有了質量問題，政府的驗收合格證出面抵擋，這不比賣白菜還簡單嗎？”

　　挨一條臭水溝稱作“水景公寓”，栽幾棵小樹就叫“森林別墅”，這種廣告欺詐太過普遍；精裝房地板下面滿是垃圾，地面用破舊編織袋找平，這樣的質量問題也屢見報端。但是，汽車、房屋等大宗商品遭遇產品質量問題或被欺詐時，是否可以按照《消費者權益保護法》雙倍賠償處理，目前法學界還在爭論。為什么要爭論呢？有人指出，爭論的原因不在于是不是商品、是不是大宗、是不是消費者，而是因為這些領域中欺詐問題太過普遍，如果一律按照《消法》雙倍賠償處理，會傷害目前的市場秩序。

　　難道《消法》會傷害市場秩序？否！《消法》傷害的只是欺詐行為。在房屋買賣市場，如果欺詐成為正常， 那么這個市場也就不再健康，更不會長久。正如河南省國基律師事務所律師張偉所說：“‘小羊是羊，大羊也是羊’，你買雙筷子是在消費，買幢房子同樣也是消費。在

房地產交易活動中，因買賣雙方力量不對等以及出賣人違約成本低廉，造成出賣人不惜付出違約的代價而追求更高額的利潤，這樣不利于

開發商的自律及房地產行業的健康發展。”好在，鄭州這樁雙倍賠付的判決，給欺詐者敲響了警鐘，也還給房屋消費者部分尊嚴和希望。