本報訊　(記者 高健 通訊員 陳昶屹)2005年7月25日，徐女士與某房地產公司簽訂了《商品房預售合同》，合同約定，該房地產公司于2005年11月30日交房，并于交房后365日之內為徐女士辦理商品房的產權證。可自2005年11月30日徐女士入住新房后，時過一年，她一直都沒有拿到產權證，認為開發商違約，徐女士便將開發商告到了法院。

　　“我們以按合同約定的期限按時交了房間鑰匙，徐女士也辦理了入住手續，不存在延期交房的違約責任。”開發商在庭審時表示，是徐女士沒有提供契稅等辦理產權證所需的手續，所以未能辦理產權證，且徐女士已實際使用房屋至今，有無產權證并不影響徐女士居住，所以開發商無責。

　　法院經審理認為，按照雙方約定，

開發商通知徐女士辦理入住手續并交付房屋鑰匙，且該公司承諾于交房之后，在365日之內辦理產權證，開發商違反了合同應承擔責任。最終，法院判令開發商于判決生效后十日內辦理房產證，并承擔延期交房違約責任，違約金按合同約定的方法計算，從2006年12月1日至房產證實際辦理之日止。宣判后，雙方均沒有上訴。

　　法官提醒購房者，在

房地產交易中，開發商履行交付房屋的義務，除了實際將房屋鑰匙交付業主、給業主辦理入住手續外，還包括在交納相關稅金及

維修基金之后為業主辦理完過戶手續，完成實際交付和過戶登記之后才算全面履行了交付義務。RJ210