被限購市民忙辦贈予“去名字”

　　“非普房”用此法能省錢，但若再次交易可能多繳20%個稅

　　晨報記者 徐 運(yùn)

　　昨天在寶山美蘭湖某樓盤售樓處，有購房者無奈表示：“我爸媽房子有我名字，我自己也有套小房子，按照政策沒法再買了�！边@時銷售人員出招了：“你可以到交易中心去辦個‘贈予’，就是把你的名字從產(chǎn)證上去掉，只要幾千元就可以了。然后你再買房就算第二套了。 ”

　　據(jù)悉，為了規(guī)避“被限購”的處境，不少人選擇在原有的房產(chǎn)證上“去名字”的做法。其實(shí)，就單次交易來看，“贈予”確實(shí)節(jié)省成本，但一旦市民選擇“贈予”，若再想進(jìn)行房產(chǎn)交易，可能將會面臨再多繳納20%個稅的窘境。

　　“非普、非唯一房”家庭愛贈予

　　盧灣區(qū)房產(chǎn)交易中心工作人員表示，目前針對這一類產(chǎn)權(quán)變更主要采用贈予、二手房買賣兩種辦法�！啊�贈予’指的是以贈送的名義過戶給他人，‘買賣’則指以正常的買賣交易操作方式過戶。”這位工作人員表示，目前因?yàn)橘M(fèi)用相對低，大部分被認(rèn)定為“非普通住房、非家庭唯一住房”的市民都會選擇贈予的方式。

　　徐匯房產(chǎn)交易中心工作人員則介紹，如果一個持有“非普通住房”家庭想要“去名字”，一旦選擇贈予，只需按子女擁有房產(chǎn)份額價格的5%繳納稅費(fèi)即可(3%契稅+2%公證費(fèi))；而若按照“買賣”的操作方式，則要繳納10.65%的稅費(fèi)(3%買進(jìn)契稅+2%個稅+5.65%營業(yè)稅)。

　　舉例來說，如果一套總價在300萬元，寫有父母和一個子女名字的擁有“非普通住房”的家庭，子女將以100萬元為基數(shù)繳納稅費(fèi)。該家庭若按“贈予”操作，只需繳納5萬元稅費(fèi)；而按照“買賣”交易，則需要繳納10.65萬元，兩者差價達(dá)5.65萬元。但以上的操作方式只針對直系親屬，對于非直系親屬，還將按贈予部分房價的20%征收個稅。

　　而“普通住宅”居民要做的選擇顯然輕松很多：選擇“買賣”方式“去名字”�！斑x擇‘買賣’，市民只需繳納包括共計4%的稅收(1%個稅+3%契稅)，而“贈予”卻依然要繳納5%的稅收�！�

　　贈予后再交易多征20%個稅

　　漢宇地產(chǎn)有關(guān)人士稱，有貸款的房子是沒法辦理贈予的。其次，即便直系親屬之間的“贈予”成本低，但非普通住宅房的家庭選擇贈予等同于選擇“自住”。因?yàn)橘浻韬螅�客戶在短期�?nèi)想進(jìn)行交易必須再繳納20%的交易個稅，對房屋的再次買賣具有抑制作用。

　　所以，如果客戶選擇“贈予”方式“去名字”，中介公司會提醒客戶謹(jǐn)慎�！俺�非是贈予了房子以后就再也不打算賣了，否則不推薦為了避稅或是規(guī)避限購而去辦理贈予�！�