□本報記者 楊學瑩

　　買二手房離不開中介，他們在提供房源、促成交易的同時，也壟斷著房源、操控著交易過程。10月19日，坐在剛收拾停當的房子里回想買房過程，我覺得心力交瘁。

　　差點被“黑”17萬

　　7月11日，把愛人畢業寄回濟南的20箱書搬到租住的4樓，我倆汗流浹背地癱坐在書箱上，覺得搬來搬去的租房生涯應該結束了。早晚都是買，干脆這就行動吧。

　　說來也巧，第二天我們應邀去朋友家玩，朋友給推薦了幾個月前打聽到的一套房子：洪樓附近，173平方米，88萬元。5000元出頭的單價在洪樓不貴啊！朋友剛好存著中介經紀人小趙的電話，一問沒賣出去，第二天晚上我們就去看了房。

　　房主是個面相方正、斯斯文文的文化人，張口要價 105 萬！怎么4 個月漲了 17 萬？“因為小區要裝暖氣了。管道已到了樓下，2萬元的初裝費都交了。”房主信誓旦旦地說。

　　經紀人小趙也跟著點頭：“是啊，這個我們當中介的最清楚。有暖氣的房子和沒暖氣的，一平方米能差出1000塊錢不止。”

　　也是，沒有暖氣怎么行。次日，我和愛人揣著1萬元現金約房主再談談。等待房主的工夫，我倆就暖氣的事問了問門衛和居民。回答竟然是：“咋呼兩三年了，居民意見還統一不起來，交費早著呢。”

　　怎么會這樣？我倆立馬沒了精神。悻悻地上了樓。提到居民的話，房主臉紅了，不自然地調整了幾下坐姿：“一兩個老頭老太太的話不足為信，不如問問熱力公司吧？”小趙則一臉無辜，略帶驚詫地看著房主，不發一言。

　　金融代理費：6000元說免就免？

　　看來圖省事不行，還得從頭找房。我倆從網上搜到了一些房源，但不知怎么總會打到中介的電話上。既然繞不過，干脆上門找中介吧。怕惹上傳說中的“黑中介”，我倆挑了一家“全球品牌連鎖”中介。

　　盡管號稱“全球品牌連鎖”中介，我們還是遭遇了隱瞞房齡、夸大面積、圖實不符等一系列離奇問題。7月21 日，終于看上了歷下區一套房，簽了合同，交了定金。

　　簽約當晚，中介韓店長提出，第二天就讓我們全額交中介費。“房產證還沒摸一下怎么就交中介費？后續的服務怎么保證？”我腦中閃過一絲疑慮，但買房心切，還是答應了。

　　1.84 萬元，92萬元房款的2% ，點鈔機嘩啦嘩啦地數了半天。“你還要準備這些錢，” 經紀人小李拉過一張紙，以專家的神態列出了一個清單：契稅、二手房買賣登記費、交易手續費、住宅抵押登記費、抵押手續費，這些都是交給政府的。另外還須交金融代理費、評估費。金融代理費是貸款額的 1% ，6000元；評估費是總房款的5‰，4600元。

　　“金融代理費是什么費？”我說。“我們不是得幫你倆跑貸款嗎？你們上班那么忙，提交了資料坐家里等著就行了。”小李一副善解人意的模樣。

　　“不必了。銀行那么多，我們自己貸吧！”我把心一橫。小李愣了愣，突然從沙發上跳起來：“等等，我給你請示一下韓店長，沒準能減免一點。你倆不就省得自己跑了嗎？”

　　他推開了里間的門，半分鐘后滿懷欣喜地出來告訴我們：“韓店長說，看在前期你們這么配合我們工作的份上，可以減免！——對，不是減，是免了！”

　　6000元不是小數目，怎么說收就收，說免就免了？到底有沒有收費依據？疑慮在我腦中只是一閃而過，很快被勝利的喜悅沖淡了。我乘勝追擊，將評估費也講到了4000元。

　　評估費：4600元？200元？0元？

　　評估費我沒奢望免。因為經紀人小李說，評估報告是申請貸款時的必備材料。

　　既然是銀行需要的材料，那就問問銀行怎么辦吧。結果，頭一次見面的銀行王姓客戶經理夾著皮包，頭也不回地甩下了一句：“這個你去問中介！”

　　“找我們就是了！反正找誰都是一個收費標準。我們和評估公司還熟。”韓店長溫厚的男中音適時出現，讓僵在那里的我竟然有點感動。

　　7月 26 日晚，我揣著 4000 元錢去找中介，心想上次答應便宜600元的是小李，找韓店長沒準能再便宜一點。打電話給韓店長，他在電話中沉吟良久，為難地說，他自己的朋友前不久買房，店東最后才答應便宜到3000元。話說到這兒電話突然斷了。又便宜了1000元！我生怕店長反悔，趕緊交了3000元錢。

　　結果，一次偶然的咨詢讓我大吃一驚：二手房評估最低只需200元！民生銀行、華夏銀行合作的評估公司如此，我們打交道的那家銀行也是如此。大銀行的也不超 1000元。

　　面對我的質問，韓店長一改儒雅之風，稱“中介畢竟是一個營利的企業”，而銀行王經理則稱：“我們是有合作的。中介給我們攬客戶，我們總得讓他們有錢賺吧？”一家評估公司職員則一語道破：“中介賺的就是這個差價。房主又不用交錢，不賺你的賺誰的？”

　　中介是不能換了，銀行另換一家！但是我很快望而卻步：重新報材料費時費力不說，還需要房主的私人證件，房主能同意嗎？最頭大的是房產證復印件，因為房產證從簽約之日起，就被中介以監管的名義鎖在了保險柜里。

　　在我的據理力爭下，韓店長最后承認侵犯了我的知情權，但只答應退我 1500元。中介費已經交了，房子還沒過戶，萬一他使壞怎么辦？我只好默認，胃里像吃進了半條蟲子。

　　就在拿到這1500元退款的那一天，我從中國政府網上看到一份文件：建設部、中國人民銀行、銀監會2006年頒發的《關于規范與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》(建住房〔2006〕8 號)，其中第三條赫然寫著：“房地產抵押估價原則上由商業銀行委托……”

　　敢情這評估費壓根兒就不應該由買房人出啊？我興奮地往下看：“但商業銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價費用由委托人承擔。”啊，事實上誰和我“約定”了，誰傾聽了我們的聲音？

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　　買賣二手房要花多少錢

　　按濟南現行政策，以一套 80 萬元轉讓價、建筑面積100㎡ 、不能出示原始購房發票的普通住宅為例：

　　賣方要花的錢：

　　營業稅及附加(5.55%)80萬元× 5.55%  =44400元(證過 5年免稅)

　　個人所得稅(1%)80 萬元× 1%=8000元(證過 5年，且所售房產為夫妻名下唯一一套生活居住用房的免稅)

　　交易手續費(3元/㎡ )，300元

　　中介費 0元(多數中介不向賣方收費)

　　共計52700元。

　　買方要花的錢：

　　契稅(90-144 平方米為 1.5%)80 萬元×1.5%=12000元

　　住宅二手房買賣登記費：每套80元

　　交易手續費：300元(3元/㎡ )

　　住宅抵押登記費：每套80元

　　住宅抵押手續費： 50 萬元以上的每套300元

　　中介費：(各中介不同，按2% 計算)16000元(注：按濟南市現行、1999年出臺的《濟南市房地產中介服務收費管理的通知》規定，10萬元以內的(含10萬元)按2%-2.5% 計取；10 萬元-30 萬元的(含 30 萬元)按 1%-2% 計取；30萬元以上的按0.5%-1% 計取。但目前中介絕大多數不依此執行。)

　　共計28760元。

　　(楊學瑩 整理)