上海銀監局昨天下午發布了2009年上海房地產信貸運行分析：滬上個人住房貸款全年增量已達千億級。專家指出，這種地產與金融業的“緊密結合”已經讓銀行個貸業務經不起樓價的大跌：房價下跌一成，銀行不良貸款率將是正常情況的2.6倍。

　　房價跌一成貸款不良率增2.6倍

　　上海銀監局昨日發布數據，截至2009年末，全市中外資銀行購房貸款余額4921億元，比年初增加1136.6億元。其中，個人住房貸款余額4184.5億元，比年初增加1070.8億元，同比多增981.9億元。房地產貸款質量保持良好水平，截至2009年末，全市中外資銀行房地產不良貸款余額54.6億元，比年初減少7.1億元；不良率0.72%，比年初下降0.32個百分點。房地產貸款質量控制良好，其不良率比全部貸款平均不良率低0.46個百分點。

　　此外，上海房地產貸款增量急升。截至2009年末，上海中外資銀行房地產貸款余額達到7604億元，全年增加1630.7億元。按揭貸款壓力測試結果不容樂觀。以2009年9月30日數據為基準，在房價下跌10%、20%和30%情景下，不良率將分別達到1.18%、1.51%和2.08%，比正常情況下分別上升0.73個、1.06個和1.63個百分點。房價下跌10%情景下的不良率是正常情況的2.6倍。

　　今晨，上海社科院相關領域專家指出，與樓市密切掛鉤的銀行個貸業務已經不起樓價大跌。

　　部分銀行取消優惠利率激流勇退

　　今年，銀行貸款紛紛選擇了激流勇退，全面從緊對個貸優惠利率的審批。記者了解到，今后首套房貸的七折利率可能被八五折取代，二套、三套以上房貸的利率、首付比可能大幅提高。

　　此外，上海銀監局要求堅決控制投資投機性購房貸款，重申在個人住房貸款方面，凡已利用貸款購買住房，又申請購買第二套(含)以上住房的家庭，首付最低四成，貸款利率嚴格按風險定價。落實與借款人“面談、面簽”制度，堅決取消房貸業務返點。對變相返點的銀行，一經發現，嚴查嚴處。

　　專家指出，銀行信貸業務的收緊并非意味著沒有優惠可淘。各銀行的利率水平仍存在差異。去年年中申請個貸的王先生告訴記者，自己一開始在工行申請，被告知利率只能打八折，但后來在平安銀行，就獲得了7.2折的優惠。“下半年，各行在利率優惠上的差異可能將進一步擴大，市民不妨貨比三家。 ”一股份制銀行信貸部經理表示。