原價買房條件：發展商先用廿年？

　　■記者 黃穎

　　買家：極不合理 城啟：沒有說過

　　備受關注的江景豪宅盤天鵝灣開發商撻訂事件再有新進展。昨日，天鵝灣16位被撻訂的買家稱，開發商城啟集團答應未售出的房子可按原來認購價格簽合同，但要求他們把毛坯房裝修好后并免費給開發商使用20年。對此，城啟否認向買家提出如此荒誕的合同條款，但也表示若按認購書價格賣房必定要在合同中增加新的條款，并稱條款正在擬定中，還沒最后確定。

　　買家

　　“聽了條件大家都走了”

　　“上周三，房管局組織開三方協商會，我們和開發商并沒有達成協議，周四周五又跑了兩天，結果得到的確是裝修好房子后免費給開發商使用20年的答案。”天鵝灣16位被撻訂買家之一的梁先生表示，上周三他與其他買家到房管局與開發商進行協商，與開發商并沒有達成協議，“開發商稱要不就按市場價9.5折簽合同，要不就賠償雙倍訂金。”于是梁先生等業主代表上周五上午繼續到房管局中介所反映意見，中介所請買家再次與開發商協商解決。

　　當天下午多名買家代表到城啟集團與開發商進行協商。“開發商讓我們單個進入會議室協商，但給的都是同樣的三個選擇：一是按市場價9.5折銷售；二是按認購書中的原價賣樓，但合同中注明買家自己裝修好后給城啟免費使用20年；三是賠雙倍訂金，我們交了2萬元訂金，他退回2萬元訂金再賠4萬元。”梁先生表示，開發商給出的解決辦法顯然是不愿意和買家協商。

　　據了解，買家們當時買的是毛坯房，面積在150-250平方米，而附近樓盤150平方米的單位月租可達4000-5000元。照此計算，發展商如果用來出租，150平方米的單位20年可以收租100萬元。如按上述第二種選擇，買家不僅要支付100多萬元房款，還要賠上裝修和20年沒有房子住。“這顯然是極為無理的要求，于是我們都走了，還是沒有談好條件”，梁先生無奈地說。

　　開發商

　　購房合同會增加條款

　　“我們并沒有提出要買家免費給我們使用房子20年的條件。”城啟集團相關負責人昨日接受記者采訪時對業主說法予以否認，但也表示開發商如果與業主按認購書的價格來簽合同，肯定會在合同上增加補償協議內容，“增加的合同條款肯定要彌補公司賣房給他們的損失，但條款還在擬定中”。“我們會按認購書條款去做，但認購書沒有很詳細的合同條款，所以我們可以在購房合同中增加條款，至于買家簽不簽合同，這是雙方自愿的，但我們有權在合同中增加條款”，該負責人說。

　　對于為什么不能按原價賣房給買家。該責任人說：“我們樓盤以前沒有預售證就賣樓的確違約了，也都讓買家退訂了。之前已經有幾百名買家退訂，我們賠了雙倍訂金。如果這16戶買家我們按原價賣房給他們，原來幾百名退訂的買家肯定會有想法，會要求我們賠償他們損失。如果業主不接受我們給出的條件，也可以通過司法途徑解決。”

　　中介所

　　“我是業主我也不愿意”

　　據悉，原定在昨日給買家最后答復處理意見的城啟并沒有給出答復。對此，市國土房管局中介所相關負責人表示已經致電城啟集團高層，要求其盡快給出處理意見，妥善解決事件。

　　至于買家稱城啟要求他們裝修好房子免費給城啟使用20年，該負責人說：“如果我是買家我肯定不愿意。”但他也表示，該事件屬于民事糾紛，中介所只能給開發商施加壓力要求其盡快解決事件，卻不能直接要求開發商按原價賣房給該16名買家。他說：“如果雙方實在不能達成一致意見，買家還是需要通過司法訴訟來解決，或者申請強化執行，讓開發商履行《認購書》。”

　　特別關注

　　8套房陽光家緣上無記錄

　　即使可以按照原價買房，絕大部分買家可能也買不回自己的房子。梁先生表示，上周四開發商提供給房管局一份銷控表，他們16名買家認購的房子只有兩套是沒有賣出去的，其他要不就簽了網上合同，要不就已經登記備案了。

　　“我們上周三晚上曾以看樓人身份去樓盤拿到了銷控表，我們所認購的房子至少還有三套沒有簽合同，但第二天卻已經簽了。”買家們認為開發商提供的銷控表數據有問題。梁先生表示，不排除是開發商當天立刻辦理了部分房屋的網簽合同。而昨晚，記者登錄陽光家緣查詢16名買家認購房屋的交易情況，卻發現只有1套房沒有賣出，另外7套房已經網簽或備案，其余8套房在陽光家緣上根本沒有任何記錄顯示。

　　對此，城啟解釋稱，這些房屋部分是作為工程抵押款抵給施工方的，所以最后才進行網上簽合同，“施工方還沒有完成工程，所以我們最后才簽網上合同”。對于已經賣出的房屋，城啟相關負責人表示買家只能選擇第三種解決辦法，雙倍賠償訂金。也就是說，16名買家中絕大部分只能選擇拿回6萬元。

　　事件回放

　　2004年12月到2005年1月，在城啟集團未拿到天鵝灣項目預售證的情況下，讓上百名買家交了兩萬元并簽署了一份認購書。隨后城啟集團表示沒有拿到預售證無法履約，一直未與買家簽訂正式購房合同，并要求買家撤銷認購書。大部分買家與開發商撤銷了認購書，但有30余戶不同意退房，其中16戶買家聚集在一起，共同維權。

　　2008年9月，買家將城啟集團告上法院，法院判決業主勝訴。但判決書中僅對認購書的合法性進行了認定，并未包含要求城啟賣房的直接條款，判決根本無法執行。由于與買家無法達成和解，開發商一度表示不會將房產私自出售。因此，買家們暫停了維權事件。

　　直到2009年11月，買家們終于接到城啟的通知，說可以1.8萬元/平方米再打9.5折的價格購買房屋，而原房價為7000元/平方米左右。買家要求開發商按認購書的價格賣樓，再度被拒絕。而經查詢，開發商在去年12月已經把部分房產再次出售。

    新浪聲明：此消息系轉載自新浪合作媒體，新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。