不滿五年二手房按差額征稅

　　個人住房轉讓營業稅明年起調整 5年內非普通住宅仍為全額

　　晨報訊(記者 邢飛)財政部與國稅總局昨天聯合下發通知，對此前國務院常務會議關于取消住房轉讓營業稅優惠予以明細。通知指出，從明年1月1日起，購買不足5年的普通住宅轉讓，將按照其銷售收入減去購房款后的差額征收營業稅。

　　本月9日，國務院常務會議研究完善促進消費的若干政策措施，其中第七條明確規定：“個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。”樓市緊縮信號由此開始釋放。

　　財政部通知指出，自2010年1月1日起，個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。此外，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅。

　　以一套80平方米，市場成交價格為100萬元，原購買價為90萬元的普通住房(房齡3年)為例，按照即將開始的差額征收方式，以5.5%的營業稅稅率計算，需要繳納0.55萬元營業稅。