本報12月21日訊(記者 薛皓中)9月之后的連續(xù)4次降息,讓一度頗受歡迎的固定利率房貸變得“高處不勝寒”——當(dāng)初本想規(guī)避升息風(fēng)險、減少支出的貸款者,如今不得不面對固定利率遠遠高于普通房貸利率的現(xiàn)實。

　　2007年年初,在省城一家銀行上班的龍女士辦理了固定房貸利率,她說自己當(dāng)時考慮很簡單，固定利率只比同期浮動利率略高,只要央行加一次息,固定利率房貸的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。隨后的接連升息印證了她的判斷，她簽的5年以上固定房貸利率是6.56%,而浮動的貸款基準(zhǔn)利率在今年9月前為7.83%,即使享受15%的下浮優(yōu)惠后,還款利率為6.66%，依然高于她所選擇的固定利率。

　　然而,今年9月份開始,央行開始連續(xù)降息,且幅度之大近年少有。經(jīng)過4次降息后,再加上10月份出臺的房貸新政,5年以上房貸最優(yōu)惠利率目前僅為4.28%,選擇固定利率房貸的客戶顯然面臨較大的利率損失。

　　如今,像龍女士這類辦理固定利率貸款的房貸一族頓時面臨不小的壓力,原本是想省錢,現(xiàn)在卻是“虧大了”,不少客戶現(xiàn)在有些不知所措。

　　今日，記者走訪省城各銀行發(fā)現(xiàn),對此情況,各家銀行也是根據(jù)具體情況具體對待。

　　如光大銀行相關(guān)人員表示,對此情況銀行將考慮按照總行最近出臺的固轉(zhuǎn)浮新規(guī)來執(zhí)行,即由固定房貸轉(zhuǎn)成浮動房貸的客戶,如果之前貸款存續(xù)期已滿一年,就可以免費轉(zhuǎn)換,而浮動利率能否下浮至30%,將視客戶貸款是否為首套來定。

　　其他幾家銀行則表示,由于固定利率貸款是貸款者和銀行通過協(xié)議約定,因此一旦有客戶要把固定改為浮動利率,就意味著貸款者違約,銀行要收取一定的違約金。至于具體違約金的多少,各銀行規(guī)定不同。

　　因此，銀行人士建議,客戶在決定轉(zhuǎn)換前,應(yīng)先請工作人員算算賬,如果節(jié)省的利息少于需交納的違約金,就不必轉(zhuǎn)成浮動利率,否則就應(yīng)在年底前盡快申請轉(zhuǎn)換。