政策利好頻出樓市卻不領情

　　本報訊 記者趙燕華、實習生石俊報道：10月22日以來，從中央到地方打出了一系列樓市“救市”組合拳，尤其是這幾天又有“國七條”中關于促進房地產市場平穩健康發展，以及廣州擬提高公積金貸款額度的消息，可謂利好頻傳，但市場反應并不理想。在業內人士看來，利好消息在刺激相關產業投資需求方面影響較大，但就擴大房產消費交易來說仍然有限，房價仍處于下調空間，消費者仍處于觀望中。有專家指出，要救樓市，就要給“二次房貸”松綁。

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為：“對房產企業本身而言，‘國七條’中對金融信貸的政策可能意義更大。”

　　中介研究機構合富置業的專家認為，廣州擬將提高公積金貸款上限對樓市的利好肯定有，在政府鼓勵市民利用樓市調整的契機改善居住環境這一方面，對自住購房人士入市信心的提升有正面影響。但同時也指出，由于公積金貸款的受益面不廣，未必能做到大部分購房者都能享受到政策的優惠，估計對大規模釋放樓市有效需求的助益不大。

　　廣州知名地產專家韓世同表示，中央出臺的措施側重的是長期利好政策，短期救市效應不大。如何解決當下房地產市場的低迷，提升購房者的信心，他認為解決的方法在于適當放松二次房貸政策，釋放主流消費人群即改善型自住的二次置業者的消費需求。

　　黎文江在解讀“國七條”中有關促進合理住房消費的政策中，認為這里面隱含著對改善型住房需求的信息，但是政策尚不明顯。放松二次房貸政策是否真能解決當下樓市低迷困境？專家認為這也需要得到市場的檢驗，放松的同時要注意區分投資型還是自用型住房。