開發(fā)商大玩明折暗漲數(shù)字游戲

　　2008“上海之春”房產(chǎn)展示交易會(huì)本月14日至17日在上海展覽中心舉行，在展會(huì)上，郊線預(yù)售樓盤扎堆出現(xiàn)，開發(fā)商更是集體亮出誘人折扣，欲以此沖破購房者的心理防線。實(shí)際上，記者在展會(huì)現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，展會(huì)上這些所謂的折扣，都只是開發(fā)商最擅長的“明折暗漲”的數(shù)字游戲。

　　商報(bào)記者 徐健 張靖欣

　　郊線新盤價(jià)格漲幅明顯

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次展會(huì)中預(yù)售項(xiàng)目占到了總參展樓盤的三成以上，且大部分都將在4、5月份開盤。展出樓盤中，以浦東三林、松江九亭及寶山顧村等幾個(gè)上海郊線區(qū)域的樓盤唱主角，中環(huán)以內(nèi)的樓盤則屈指可數(shù)。

　　從參展樓盤的報(bào)價(jià)來看，開發(fā)商絲毫未有降價(jià)趨勢，參展樓盤較去年同期報(bào)價(jià)上漲至少四成，一些預(yù)售房源的估價(jià)，甚至較同一樓盤最近一期開盤的價(jià)格都有明顯漲幅。

　　松江奧林匹克花園最近一次開盤是在去年10月，當(dāng)時(shí)售樓處報(bào)價(jià)11000元／平方米，而此批即將開盤的房源，銷售人員給出的價(jià)格則是11500元／平方米，漲幅約5%；同區(qū)域的上海青年城被中新集團(tuán)收購后在去年12月開盤，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，其累計(jì)合同均價(jià)為13304元／平方米，即將推出的新房源預(yù)估價(jià)在14500元／平方米，漲幅8%。

　　浦東三林的金誼河畔最近一批房源在去年年底推出，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，累計(jì)合同均價(jià)為13533元／平方米，即將推出的房源售價(jià)則為13000-15000元／平方米，漲幅約3%。

　　這些遠(yuǎn)在城外的樓盤，即便區(qū)域住宅供應(yīng)量龐大，競爭相對激烈，均價(jià)仍鮮有低于每平方米1萬元的，連位于浦東康橋的一樓盤均價(jià)都在11000元／平方米。

　　暗漲過后有折扣

　　記者在探訪展會(huì)各參展樓盤后發(fā)現(xiàn)，暗漲過的幾個(gè)郊線樓盤幾乎都有折扣，折扣幅度較大的，要屬松江九亭的上海青年城。作為松江九亭最靠近地鐵站點(diǎn)的項(xiàng)目，上海青年城的售價(jià)僅2個(gè)月就上漲1000元／平方米，單價(jià)雖高，折扣卻相當(dāng)誘人，銷售人員介紹，建筑面積為46.77平方米的房源，總價(jià)約為70萬元，購房者若選擇全額付款，可享受9.4折優(yōu)惠，若是5天內(nèi)付清房款，還可在此基礎(chǔ)上再優(yōu)惠1.5%，也就是說，購房者如能在5天內(nèi)付清房款，可享受9.25折優(yōu)惠，折后總價(jià)65萬元，單價(jià)13897元／平方米。

　　奧林匹克花園則延續(xù)之前的“積分換平方”，500元／平方米的漲幅不大，折扣自然也不多。

　　其他還有一些樓盤打出“展會(huì)期間(或開盤當(dāng)天)預(yù)定可享受300-600元／平方米的折扣”的廣告。如浦東三林的金誼河畔因?yàn)闈q幅只有3%，約400元／平方米，因此開發(fā)商給出的折扣亦是開盤預(yù)定每平方米優(yōu)惠300元。可以看出，大部分預(yù)售新樓折扣后的價(jià)格還是比其前一期房源的價(jià)格略高，開發(fā)商借房展會(huì)明折暗漲大玩數(shù)字游戲。

　　市中心樓盤價(jià)格堅(jiān)挺

　　至于市中心樓盤，盡管個(gè)數(shù)不多，但價(jià)格大多都很堅(jiān)挺。

　　位于長寧天山的姐妹樓盤天山怡景苑和天山華庭首批房源預(yù)估價(jià)20000元／平方米，當(dāng)購房者問到是否有優(yōu)惠時(shí)，該兩盤銷售人員的回答如出一轍：“這個(gè)價(jià)錢你能買到房子就不錯(cuò)了，折扣根本不可能，你可以去參考一下周邊二手房的價(jià)格。”

　　而上海火車站附近的卓悅居，普陀中山北路、光新路的上海香溢花城，萬體館附近的電影華苑等中環(huán)線以內(nèi)的樓盤均沒有折扣。將于5月份推新盤的尚海灣豪庭甚至給出了3.3-3.5萬元／平方米左右的預(yù)售估價(jià)，比去年11月份(最近一期)開盤的房源價(jià)格高出約5000元／平方米。

　　一些觀展市民表示，目前房價(jià)仍然居高不下，看了一圈，不少樓盤還未開盤，而且報(bào)出的價(jià)格并不比現(xiàn)房低，準(zhǔn)備再觀望一段時(shí)間再說。

　　2008“上海之春”房產(chǎn)展示交易會(huì)，郊線預(yù)售樓盤扎堆出現(xiàn)。 肖南／攝影