-本報記者 王小霞

　　“到目前為止北京樓市在售的別墅項目有60個左右，而去年同期市場在售別墅項目為95個，在售項目數量大大縮水。”北京聯達四方房地產經紀公司董事長楊少鋒在接受中國經濟時報記者采訪時表示，土地供應的斷檔和開發商對政策的觀望將使2008年的別墅供應量繼續走低。同時，政策嚴格控制大宗土地出讓使得別墅市場再難出現大盤，像格拉斯小鎮、壹仟棟等項目的“造城”現象將不復存在。

　　供應量稅減價格上漲

　　從2006年出臺的國八條、國六條，到2007年各種與土地相關的文件和政策多次明確了別墅用地不再審批，而受這些宏觀調控政策影響，2007年全年別墅市場的供應量大降。

　　據統計數據顯示，2007年別墅新增供應套數約為3370套，新增供應面積約為98.68萬平米，新增供應套數環比2006年全年減少了31.2%。

　　2008年1月，國務院出臺的《關于促進節約集約用地的通知》中再次明確，繼續停止別墅類房地產開發項目的土地供應，并且供應住宅用地要將最低容積率限制、單位土地面積的住房建設套數和住宅建設套型等規劃條件寫入土地出讓合同或劃撥決定書。

　　“可以預見，嚴格的政策限制使得2008年的別墅供應量將呈現繼續萎縮之勢�！睏钌黉h說，目前許多別墅項目后期開發的審批已處于停滯狀態，如中體奧林匹克花園、龍山新新家園等項目。

　　正因為市場供應量稅減，使得已經上市銷售的別墅項目在2007年賣得非�；鸨�。從2007年別墅市場交易量來看，成交套數遠高于新增供應套數，個別項目還出現了一面世就售罄的紅火場面，如龍湖香堤漫步、210套別墅在不到3個月的時間內銷售一空；滟瀾山別墅去年9月開盤，一至三期總共300套別墅到目前為止銷售率已達到90%。

　　“2007年是別墅市場中尾房大量被消化的一年，許多以往滯銷的項目在這年打了翻身仗，如卓錦萬代，目前只有一套在售，此外還有很多項目已進入清盤階段。”北五環外一別墅項目銷售總監這樣告訴記者。

　　供應缺口的增大使得別墅的銷售價格也一路看漲，據中大恒基市場營銷中心提供的數據顯示，目前的市場均價為22181元／平米，環比去年同期上漲了73.47%，價格漲幅超過百分之百的項目并不少見，如湯HOUSE，現均價15000元／平米，比2006年同期上漲111.27%。

　　受價格快速上漲的影響，北京市場供應別墅總價級別發生躍升，“千萬級”別墅大量涌現，目前在售的60個項目中單套總價在千萬元以上的項目共有20個，占比33.33%。

　　城市別墅成為市場新寵

　　隨著國家對于土地的調控，別墅用地受到限制，別墅產品的供應量將逐年下降，市場上表現出供不應求的格局，這必然導致一些開發商為滿足市場需求，順應政策變化，對原有的規劃設計做出修改，通過在戶型、空間等方面的設計改變產品結構，推出疊拼、聯排以及花園洋房、公寓相混雜的產品以提高項目整體容積率。市場上此類混合型別墅項目有龍湖香堤別苑、領秀新硅谷等。

　　過去別墅在很多人的印象中是在離城市很遠的地方，例如京順路的中央別墅區或者昌平小湯山以北的別墅區，幾乎都離市區較遠。但是，隨著郊區城市化進程速度的加快，城市的擴張使購房者對環路的接受程度已經達到五環甚至五環以外，在這一區域內出現了很多可以作為第一居所的城市別墅，北京城東部有金隅鳳麟洲、PeKing House首府等項目，西部由于其獨特的自然地理條件，此類樓盤相對集中，如自在香山、西山美墅館、金隅山墅、御墅臨楓等項目。此類項目一直是別墅市場的熱點，也是高端購房群體關注的焦點。

　　“別墅禁令的頻繁出臺，使純別墅類項目逐漸進入奇貨可居的狀態，加上城區內土地供應的稀缺性，同時擁有得天獨厚的自然景觀、市政、交通配套的城市別墅的價格隨之上漲。”楊少鋒介紹說，純獨棟項目自在香山目前銷售均價31000元／平米，環比2006年同期上漲96.2%，混合類城市別墅銷售價格也大幅上揚，西山美墅館現均價24000元／平米，上漲了117.88%。2007年4月以12000元／平米面世的金隅鳳麟洲疊拼別墅的均價也達到了25000元／平米，半年多的時間價格翻番。從市場的接受程度來看，宜居、實用、便利的城市別墅已成為市場新寵。