房貸緊縮 年關將至 開發商想著法子回籠資金

　　“啊，開盤了？準備定金，多少？10萬？！”劉女士昨天上午忽然接到售樓小姐電話，通知她之前看過的河西一處樓盤開盤了，要趕快去定房，但必須帶10萬定金。劉女士不解：以往定金不都是一萬、兩萬嗎，怎么現在連定金也漲了？其實劉女士所要繳納的10萬定金并不算高，近段時間以來，受銀行放款緩慢、年關將至等因素影響，南京已有多個樓盤不約而同將定金提至10萬甚至20萬。

　　定金大漲 新開樓盤最高20萬

　　提起購房定金，上述在河西某樓盤購房的劉女士頗有感觸。“居家過日子，誰放10萬塊現錢在那呀，流動資金都在股市里套著呢。”劉女士說，10萬定金可讓她忙乎了好一陣子。最后，她只得發動全家，用了4張

　　劉女士的遭遇顯然不是個例，這段時間以來，南京將定金提至10萬、20萬的樓盤已越來越多。城中長江路九號、城東德基紫金南苑等多個樓盤甚至要求購房者在當天必須支付高達20萬的現金作為購房定金。20萬定金似乎一夜之間成為樓市購房新標準，而在此之前，南京普通住宅中購房定金大多只有一兩萬元，即便最高的也不過5萬元。

　　變通方式

　　“我就想不明白，怎么

　　對此，城中一位不愿透露姓名的開發商坦陳，將定金提至10萬、20萬的確跟開發商資金看緊有關。據介紹，房貸緊縮、存款準備金上調后，不僅開發商自身開發貸款周期加長，連普通購房者的房貸放貸時間也增加了好幾倍，這大大減緩了開發商的回款速度。“與其等購房者想方設法湊齊首付或者說把貸款辦下來，不如直接將定金提高。”該開發商表示，一方面法律上沒有明文規定購房定金必須是多少，提高定金本身不違規；另一方面市場看好，在房子仍難買到的情況下，開發商有條件自由定奪定金到底是多少。

　　年底購房 或迎來更大優惠

　　采訪中，多數開發商表示提高定金是為了進一步加大回款力度。因為年底將至，開發商也需要大量的資金支付工程款、材料款甚至人員工資、年終獎勵。當然，也有開發商表示，提高定金也是一種套牢客戶的營銷方式，因為如果違約退房，客戶損失的將不是一兩萬，而是幾十萬。此外，對于一些愛拖欠首付的關系客戶而言，提高首付也是開發商有效應對其拖欠房款的一種變通方式。

　　業內人士認為，隨著年關將至，樓市的一系列微妙變化正在顯現。包括樓盤回款壓力加大、上市房企需公布一系列年度報表，而所有這些又都跟開發商資金有關。為此，有專家認為，為加速回款，年底的這段時間開發商推盤力度和優惠幅度都將更大。對于自住購房者而言，年底出手購房無疑是個好機會。

　　作者：徐關輝 卞寧/來源：南京晨報