為樓狂？為樓憂？高房?jī)r(jià)下工薪族的消費(fèi)心理

　　本報(bào)9月25日民生觀察欄目刊發(fā)《我為樓傷！高房?jī)r(jià)下的普通工薪族生活》，在網(wǎng)絡(luò)的轉(zhuǎn)載鏈接量最多達(dá)到2.34萬(wàn)項(xiàng)。一月之后的今天，還能在google高級(jí)查找中找到5660項(xiàng)的轉(zhuǎn)載鏈接。

　　一篇只有4000余字的普通民生新聞，沒(méi)有過(guò)于激烈的沖突，也沒(méi)有刺激的情節(jié)，只是描述了生活在樓價(jià)飛漲時(shí)代的幾位普通人的生活狀態(tài)，在受眾中的轉(zhuǎn)載鏈接卻如此之多，只能說(shuō)明樓價(jià)在每一個(gè)普通人心目中的地位。

　　一些網(wǎng)絡(luò)媒體和網(wǎng)民在轉(zhuǎn)載的時(shí)候，還給這篇文章取了一個(gè)好聽(tīng)而苦澀的名字：樓房式愛(ài)情。“樓房式愛(ài)情”本來(lái)是文章中的一個(gè)小標(biāo)題，卻讓很多不得不把愛(ài)情和樓房聯(lián)系在一起的工薪階層黯然神傷。

　　本篇報(bào)道作為《我為樓傷》的下篇，描述的是工薪人士中的相對(duì)“有錢人”，他們思考高樓價(jià)和生活在高樓價(jià)時(shí)期的故事。他們中的大部分人正在面臨著第二套住房的購(gòu)買。

　　炫耀還是思量

　　楊遠(yuǎn)志買了第二套房子已經(jīng)大半年了，他沒(méi)有給任何一位朋友說(shuō)。一家三口，40多平米的房子越來(lái)越擁擠。2007年3月份，他和妻子一次性付清了120平米房子的總款。

　　楊遠(yuǎn)志在西北民族大學(xué)當(dāng)老師，他的妻子李梅是衛(wèi)生系統(tǒng)的公務(wù)員。

　　5年前，對(duì)于當(dāng)時(shí)只有25歲的楊遠(yuǎn)志來(lái)說(shuō)，能擁有一套自己的房子———不管多大，都是讓朋友羨慕的。近幾年，周圍的人一個(gè)個(gè)都住上了大房子，最小的也超過(guò)了70平米。新的對(duì)比中，李梅開(kāi)始節(jié)省每一分錢，來(lái)為換大房子做準(zhǔn)備。“別人住什么樣的房子，你看你住的什么房子。”李每次和楊爭(zhēng)吵的時(shí)候，都要說(shuō)這句話。

　　武小英也不知道楊遠(yuǎn)志已經(jīng)買大房子了。直到楊遠(yuǎn)志和李梅到武家來(lái)玩的時(shí)候，李對(duì)著武80平米的房子，驕傲地對(duì)武說(shuō)：“我們?cè)谀瓿踬I了一套房子，120平米。”

　　武小英羨慕李梅，因?yàn)槔蠲窊碛械诙�套房子———雖然武小英的經(jīng)濟(jì)條件要比李梅好得多。

　　武小英在濱河路的家住了五口人。她剛剛嫁過(guò)去的時(shí)候，使用面積80個(gè)平米的房子，住著兩代四口人，盡管有些擁擠，好在武小英白天要去上班，還能趁著上班的時(shí)候透一口氣。

　　后來(lái)武小英和丈夫胡因?yàn)橐恍┈嵥榈氖虑槌臣堋９�婆偏兒子，武小英和丈夫吵了架，公婆的臉上就不好看，并且時(shí)不時(shí)地指桑罵槐，這讓武小英很難受。武小英想趕緊再買一套房子，自己的小家能夠搬出去。但是丈夫胡認(rèn)為已經(jīng)和父母在一起住這么多年了，現(xiàn)在父母年紀(jì)也大了，搬出去可能不太好。

　　去年末，丈夫胡因?yàn)橄眿D的事情，和父母爭(zhēng)吵了幾句，結(jié)果老人一怒之下離家去了親戚家，最終胡和武小英跑了多次才把父母接回來(lái)。

　　他們的女兒在年關(guān)降生，房子更加擁擠。而兩代人對(duì)孩子如何培養(yǎng)的問(wèn)題也陷入了僵局。

　　胡也想搬出去了。

　　武小英比楊遠(yuǎn)志經(jīng)濟(jì)條件好，是因?yàn)楹�開(kāi)的整形美容院前幾年收入頗豐。為了多掙錢，胡在年初美容整形廣告嚴(yán)禁登載的時(shí)候冒了險(xiǎn)，最終被工商部門(mén)封了美容院。

　　整形美容院的關(guān)門(mén)讓胡的焦慮越來(lái)越盛，從他這里買第二套房子的事情只能暫時(shí)擱淺———他要把錢留下來(lái)，重新規(guī)劃自己的事業(yè)。武小英有正式工作，她還可以貸款買房，但是面對(duì)今年以來(lái)連續(xù)調(diào)整的利息，她處在思量中。

　　樓市人萬(wàn)象

　　相對(duì)于胡和武小英，25歲的張建軍經(jīng)歷單純、認(rèn)識(shí)也相對(duì)簡(jiǎn)單，但是在簡(jiǎn)單中卻透著精明。

　　“這里的房子，我想應(yīng)該是漲價(jià)最快的。”張建軍對(duì)房產(chǎn)的認(rèn)識(shí)比一般人“有看法”。

　　張建軍在蘭州一中旁邊花14萬(wàn)元買了一套二手房。張建軍的媳婦小李有自己的想法，按照他們兩個(gè)人的收入，買一套大的新房是不成問(wèn)題的，但是新房子大都距離城市中心比較遠(yuǎn)，在城中心工作的他們要增加交通成本。“房子到單位近了才方便。”經(jīng)常要上夜班的小李說(shuō)，“我們把房子買到一中附近，還想著以后孩子上學(xué)方便。”

　　張建軍認(rèn)為房子的價(jià)值在它增值的速度。他們現(xiàn)在努力工作，等到一定的時(shí)候，也將有錢付第三套房子(他在榆中縣城還有一套父母的房子)，而那個(gè)時(shí)候，一中附近的這套房產(chǎn)將是蘭州市內(nèi)升值最快的房產(chǎn)之一，這是一個(gè)一舉兩得的事情。“我們的房子一直有人住，還在迅速升值。”

　　事實(shí)上，樓市的飛漲讓很多人精明了起來(lái)。50多歲的李迤當(dāng)然更勝一籌，常年做生意的他感覺(jué)房?jī)r(jià)飛漲是給他的一個(gè)機(jī)會(huì)。他通過(guò)朋友，去年在東崗買了一套經(jīng)濟(jì)適用房，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是2000元。兩周前，李迤到瑪雅房屋中介去問(wèn)了價(jià)格，現(xiàn)在他的這套房子每平米價(jià)格漲到了2600元，110平米的房子，增值了6.6萬(wàn)元。“再等等，看房?jī)r(jià)能漲到多少……好了就拋出去。”

　　李迤看到了機(jī)會(huì)，卻還沒(méi)有把房產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的財(cái)富。而劉興旺才是房?jī)r(jià)高漲的真實(shí)受益者，他在不經(jīng)意間獲利25萬(wàn)元。

　　劉興旺不是炒房的，他只是在買房———改善住房條件的過(guò)程中，“不小心”掉入樓市飛漲的財(cái)富“陷阱”。

　　1997年，劉興旺的父母退休了，到蘭州和兒子住到了一塊兒。當(dāng)時(shí)劉興旺和媳婦、兒子住在一個(gè)85平米兩室一廳結(jié)構(gòu)的房子里，住房緊張。1998年，劉興旺通過(guò)一位朋友在西湖公園附近以1200元的平均價(jià)，買了一套72平米的房子給父母住。劉興旺為了便宜，將房子買到了9樓。

　　到了2004年，劉父年齡大了，身體狀況下降。9樓的房子沒(méi)有電梯，劉興旺不得不開(kāi)始找新的房子，最后在華聯(lián)附近買了一套建筑面積150平米的房子給父母住。西湖公園附近的房子就空了出來(lái)，劉興旺打算賣掉，打問(wèn)了一下價(jià)格，他心里竊喜，這片房子每平米的價(jià)格已經(jīng)接近2500元。

　　最后房子以17萬(wàn)成交，劉興旺一次性掙了9萬(wàn)多———這是他幾年工資的收入！

　　有人歡喜有人愁

　　好運(yùn)接踵而來(lái)。賣掉房子沒(méi)幾天，劉興旺和一位供熱公司的部門(mén)經(jīng)理吃飯。在飯桌上，這位經(jīng)理對(duì)他說(shuō)，有一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司欠了他們的供熱費(fèi)13萬(wàn)，最后給了一套房子頂賬。頂賬的房子有88平米，問(wèn)劉要不要，如果要就11萬(wàn)給他……劉興旺以10萬(wàn)的總價(jià)買來(lái)了這套房子。當(dāng)時(shí)這家房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)均價(jià)在2800元左右，這讓他眉開(kāi)眼笑。他說(shuō)，就是撿了一個(gè)大便宜。2007年9月，劉興旺以總價(jià)25萬(wàn)元賣掉了這一套房子。

　　劉興旺只是樓價(jià)飛漲中獲利的一個(gè)特例，如果說(shuō)在沿海發(fā)達(dá)城市，這樣的特例已經(jīng)司空見(jiàn)慣的話，那么在蘭州，他能夠代表的僅僅是一小部分人。更多的人還將和楊遠(yuǎn)志一樣，把第二套房子當(dāng)作改善生活的必備條件。他們?yōu)榈诙�套房子而拮�?jù)、炫耀，甚至無(wú)言以對(duì)。

　　楊蘭在年前買了自己的第二套房子。從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，楊蘭又要比武小英幸福得多。

　　楊蘭是個(gè)下崗職工，愛(ài)人梁在政府做公務(wù)員。梁的工資很少，每月僅有1100元。3年多前楊蘭在一所中學(xué)辦了一個(gè)小賣部，月收入上萬(wàn)元，從此走上了“富人”之路。

　　對(duì)房子的要求隨著存款的增多在不斷地疊加。楊蘭39歲的年紀(jì)，住在90平米房子的只有她和梁，還有他們的女兒。兩室一廳的房子，2003年，楊蘭的公婆從鄉(xiāng)下搬來(lái)了，沒(méi)有地方住。當(dāng)時(shí)的楊蘭剛剛辦起小賣部不久，還在還買上一套房子欠下的錢，楊蘭就托人在學(xué)校里給公公找了一份看門(mén)燒水的活，讓公婆住在學(xué)校里。

　　梁的哥哥是一名處級(jí)干部，想著給父母住上更好的房子，于是，和梁商量給老人買一套二手房住，但是兄弟倆在誰(shuí)掏多少錢上沒(méi)有達(dá)成協(xié)議，最后作罷。

　　婆婆已經(jīng)70多歲了，幫著賣完貨之后，還要趕著去給全家做飯。老人雖然身體康健，但是腰酸腿疼是免不了的，長(zhǎng)期下來(lái)，梁的其他兄弟姐妹意見(jiàn)多了起來(lái)，但是楊蘭在婆婆走后，還要忙著進(jìn)貨，根本無(wú)暇顧及家里。終于，積聚已久的矛盾爆發(fā)，楊蘭和老人狠狠吵了一架，兩位老人要和兒子梁斷絕關(guān)系，梁只有再和楊蘭打架來(lái)讓兩位老人心理平衡。一時(shí)間，家庭亂成一團(tuán)。

　　空中樓閣的糾葛

　　楊蘭本來(lái)打算多存點(diǎn)錢，為自己的以后作鋪墊。但是她這么急著要買房子，還有其他的原因。楊蘭的房子是一家單位籌資建的，相對(duì)于買商品房，也算占了一點(diǎn)小便宜。買這套房子時(shí)兩口子也是想著孝敬老人，不讓老人受罪，而將房子買到了一樓。沒(méi)想到，一樓不僅吵，而且光線不好。后來(lái)在2006年底，房子邊修路施工，又灌進(jìn)了水，有部分地面塌陷，這讓原本牢騷滿腹的楊蘭更加不能忍受。他們找相關(guān)部門(mén)反映了多次，但是都沒(méi)有人理會(huì)。后來(lái)，雖然楊蘭自己掏錢把房子修復(fù)了，但是她不再和以前一樣在工作結(jié)束后，滿懷期待地回家。

　　楊蘭終于買了第二套房子，這套房子只有72平米。楊蘭說(shuō)：“我們老了以后，只要夠我們倆住就行了。”楊蘭的房子還在建設(shè)中，楊蘭就像對(duì)待第一套房子時(shí)一樣充滿了熱情，她幾乎每一周都要到正在建設(shè)中的房子去看看，找回了失去已久的熱情。她的女兒經(jīng)常取笑她：“我媽經(jīng)常去看她的空中樓閣。”

　　楊蘭的房子就在學(xué)校的后面，她可以在閑暇之余，隨時(shí)抬起頭，透過(guò)窗子看到外面工地上的情形，對(duì)于工地的每一天進(jìn)展也了如指掌，她會(huì)精確地說(shuō)出幾個(gè)月以來(lái)哪一天工地曾停工。

　　楊蘭的女兒今年已經(jīng)上高中了，中考考得并不好，楊蘭最后托了人，還掏了7000塊錢才將女兒送到高中，這讓楊蘭在一段時(shí)間里很是不快。楊蘭指著正在建的房子給女兒看，“你不好好念書(shū)，把家里兩個(gè)平方的房子白白送人了，以后要還給我和你爸。”

　　楊蘭是一個(gè)沒(méi)讀過(guò)幾年書(shū)的家庭婦女，她只是為了維持這個(gè)家庭，為了家庭和睦，她凌晨5點(diǎn)就要起床去小賣部收拾，等待第一批學(xué)生的光臨。她知道這個(gè)小賣部不可能一直讓她開(kāi)下去，哪一天都可能關(guān)門(mén)。她想著萬(wàn)一小賣部關(guān)了門(mén)，愛(ài)人到時(shí)候也將辭去工作，然后他們賣掉現(xiàn)在的房子，一起到鄉(xiāng)下養(yǎng)牛———她甚至為自己安排好了離開(kāi)城市的工作。

　　沒(méi)完沒(méi)了的房子

　　楊蘭和胡不一樣。武小英的愛(ài)人胡是蘭州醫(yī)學(xué)院的優(yōu)等生，又在上海進(jìn)修過(guò)，并且學(xué)從名師。這讓胡一直對(duì)自己的本職工作難以割舍。10月27日，武小英打電話給她的朋友，了解買第二套房子的事情，這次他們買房不再主要是為了自己住，更是為了胡的工作。他們已經(jīng)看準(zhǔn)了省政府對(duì)面的一套樓房，這套房子既可以居住，也可以用來(lái)開(kāi)公司，做美容院。如果租房，一年的租金接近30萬(wàn)，還不如索性買回來(lái)，一物兩用。

　　事實(shí)上，胡和武小英的愛(ài)情，糾葛了太多房子的因素。早在2003年，武小英將父母、弟弟接到蘭州之后，承諾要給父母買一套房子。但是武小英將全部的工資都留給父母，還是僅夠父母、弟弟租房和生活。后來(lái)武小英強(qiáng)硬地從胡那里“借”來(lái)了10萬(wàn)元，給父母買了一套二手房。“劉備借荊州，有去無(wú)回”，這讓深知掙錢難的胡耿耿于懷。

　　現(xiàn)在，胡要掏近80萬(wàn)買房子，武小英根本不敢提之前給父母“借錢”買房的這件事。

　　(文中人物均為化名)

　　鏈接

　　房地產(chǎn)調(diào)控，而效果有限的原因中的幾個(gè)代表觀點(diǎn)：1.建設(shè)部等認(rèn)為宏觀調(diào)控是個(gè)過(guò)程，調(diào)控的效果滯后，需要更長(zhǎng)的時(shí)間政策效果才能呈現(xiàn)出來(lái)。

　　2.發(fā)展論觀點(diǎn)，中國(guó)正處在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展階段，房?jī)r(jià)上漲和房地產(chǎn)的高速發(fā)展是正常的。

　　3.趨勢(shì)論觀點(diǎn)，對(duì)住房的需求在較長(zhǎng)的時(shí)間里都是求大于供的。

　　4.認(rèn)為調(diào)控的措施不夠完善。

　　5.認(rèn)為我國(guó)現(xiàn)在的住房領(lǐng)域存在著兩種結(jié)構(gòu)失衡，即住房供應(yīng)體系結(jié)構(gòu)的失衡和住房市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的失衡。

　　(鏈接資料來(lái)源于中國(guó)社科院出版《中國(guó)公共政策分析2007年卷》)

　　面對(duì)飛速發(fā)展的城市，有多少人在為樓欣喜，又有多少人在為樓憂嘆。

　　本報(bào)記者蔣生連攝

　　本報(bào)記者王鵬