晨報訊 市民陳先生昨日看中了一套已竣工的商品房，可該房屋已由開發(fā)公司領取了房產(chǎn)證，證上的產(chǎn)權來源為“自建商品房”。陳先生來電向晨報求助：這樣的商品房能否購買？是否需要繳納營業(yè)稅？

　　就此問題，記者咨詢了南京市房產(chǎn)登記中心的有關負責人。該負責人介紹，開發(fā)商建設的商品房，銷售時分為兩種。一是房屋還在建設過程中，開發(fā)單位在領取銷售許可證后對外銷售的，此種稱為預售。二是房屋竣工后，對未銷售完的房屋由開發(fā)商申請初始登記，在領取產(chǎn)權證后，按商品房出售的為現(xiàn)售。

　　買房人購買第二類房產(chǎn)時，由于房屋已經(jīng)是現(xiàn)房，開發(fā)商已領取

產(chǎn)權證，因此，開發(fā)商與購房者簽訂的《商品房買賣契約》登記機關將不再鑒證。買房者可憑未鑒證的《商品房買賣契約》、南京市房屋權屬登記申請表、房屋測繪成果、身份證件、物業(yè)維修基金發(fā)票及開發(fā)商已領取的房產(chǎn)證申請產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記。整個過程視同新房交易，即買賣雙方不再需要像二手房交易一樣繳納營業(yè)稅、個稅等轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收，只需繳納契稅。

　　如購房者需貸款購房的，在申請商品房產(chǎn)權登記時，除需提交以上資料外還需一并提交與貸款銀行簽訂的借款合同(主債合同)、南京市房地產(chǎn)抵押合同，南京市房地產(chǎn)抵押登記申請書、抵押權人(貸款銀行)授權委托書。此時，產(chǎn)權登記與按揭登記需一并辦理，待銀行審核放款后，產(chǎn)權人即可領取房產(chǎn)證。

　　作者：方市興 徐關輝/來源：南京晨報